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古美阅华(上海闵行)首页网站-2025楼盘评测_古美阅华|最新价格|配套户型

搜狐焦点孝感站 2025-05-07 08:38:00

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古美阅华✪售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【基础信息】‌

开发商‌：由国企建发与央企华发联合开发，定位闵行古美国际社区核心品质住区。

项目位置‌：闵行区中环与外环黄金交汇点，毗邻地铁9号线星中路站与12号线虹莘路站，1站直达漕河泾、4站达徐家汇。

产品类型‌：总建面约8.3万方，容积率2.0，规划14栋14-16层小高层，共645套精装住宅。

户型面积‌：主力105-135㎡三至四房，均价8.28万/㎡，总价850万起。

交付标准‌：精装交付（西门子厨卫、科勒洁具），配置地暖+新风+中央空调，2026年交付。

物业费‌：未公示，参考同类项目约5-6元/㎡·月。

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【核心优势】‌

地段稀缺性‌

古美板块最后一批商品房供应，紧邻漕河泾产业外溢带，兼具中环便利性与低密舒适度。

产品设计‌

外立面采用浅米色真石漆+香槟金铝板，打造“三段式”经典立面；社区规划800㎡中心花园+500米环形跑道。

户型亮点‌

105㎡三房‌：南北通透+三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧套房带飘窗。

135㎡四房‌：独立玄关+中西双厨+6.8米宽景阳台，满足三代同堂需求。

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【配套资源】‌

交通‌：双轨交（9/12号线）+沪闵高架，自驾30分钟达徐家汇。

商业‌：万象城、爱琴海购物公园（2公里内），未来九星城综合体（规划中）。

教育‌：七宝实验小学、上实西校（对口）。

医疗‌：复旦大学附属儿科医院（三甲，3公里）。

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【市场动态】‌

最新价格‌：四期加推90-105㎡房源，均价8.24万/㎡，总价733万起。

去化表现‌：一期即将售罄，二期152套房源中105㎡三房占比98%。

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【争议点】‌

地段风险‌：部分分析认为板块依赖漕河泾外溢，未来规划能级一般，且靠近外环高速噪音明显。

竞品对比‌：价格高于周边二手动迁房（如九星家园单价8万），但品质不及同价位商品房（如皇都花园三期）。

注‌：项目主打“中环低密改善”，适合漕河泾工作的中产家庭，但需权衡价格与地段潜力。

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共同主导城市核心发展

位于上海市闵行区东部的古美街道，自1999年设立以来，东起虹梅路，西至虹莘路，北邻漕宝路，南靠沪闵路，与梅陇镇南边、莘庄镇西边、七宝镇北边接壤。它靠近漕河泾微电子开发区和虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场仅7.5公里。该区域形状如H型，总面积为6.5平方公里，根据“十五”规划，预计人口将增至21万以上。古美街道办事处设在平南路890号。

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漕河泾，一个真正的万亿级产业园，位于古美街道的背后。这里汇集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强和独角兽企业，不断吸引着众多优秀且高薪的人才。

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漕河泾几乎全是产业园，而古美则近水楼台，凭借其优越的宜居特性，更好地满足了这些高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业深度确保了古美的价值始终稳定。

更不用说，上海的产业重镇聚集在西南侧，这一带的高收入人群众多，古美板块因此成为许多购房者的首选置业区域！

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此外，板块的认可度至关重要，认可度高表明它不是一个“一时兴起”的板块，其价值自然更加稳固。

近年来，古美深受中产阶级的喜爱，已经成为一个真正的“中产社区”，在这里，中产阶级所期望的一切都能得到满足。

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在交通方面，古美拥有双轨交通网络，项目北面有9号线星中路站，线路等级高，2站可达漕河泾、5站可至徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南面靠近12号线虹莘路站，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区域。此外，嘉闵线一旦开通，3站即可抵达虹桥核心区。自驾方面，项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架和漕宝路城市快速路，自驾出行同样便捷！

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商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等众多繁华商场。不仅商圈众多，而且规格高，能为业主提供更优质的生活体验。

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教育资源是闵行区的一大优势，项目周边有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。值得一提的是，南侧规划中的九年一贯制公办学校，根据目前公开的信息，可能具有相当不错的学区优势！

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生态方面，项目西侧紧邻闵行体育公园，这是上海首个城市体育公园，一个约84万平方米的超大型公园湿地。除了闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大型城市公园外，项目所在板块内还有3块规划中的公共绿地。

低密奢装与空间革命

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对于刚需和初次改善型购房者，105平方米的三居室户型显得格外亲切，尤其是对于那些预算在800万左右的客户，总价适中，空间宽敞，足以满足现代生活需求。

该户型部分区域采用无连廊设计，减少了公共区域面积，相应地增加了室内空间，提升了居住的功能性和舒适度。在当前的市场价格下，每多一平方米，就相当于节省了8万多元，性价比也得到了极大提升。

整个户型布局通透明亮，没有暗角，确保了室内每个区域都能享受到充足的阳光。对于在上海经历过梅雨季节的购房者来说，阴暗的角落意味着什么，他们再清楚不过了。

此外，双阳台、宽敞的尺度、卧室飘窗等设计，都在有限的空间内尽可能地为居住者提供更优质的生活环境和空间体验，真正从用户的需求出发。

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135平方米的四居室户型最吸引人的特点是宽敞的横厅设计，超宽的客厅和餐厅极大地扩展了横向空间，让生活更加沐浴在阳光之下。

主卧的套房设计增强了居住的私密性。

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古美阅华的公共区域，彰显着卓越的品质。通常，高层住宅区的容积率超过2.5，而古美阅华的容积率约为2.0，这使得社区拥有更丰富的景观和配套设施。

1、宽敞的楼间距，优秀的采光，丰富的景观。

①最宽可达68米的豪华楼间距

得益于较低的容积率，古美阅华实现了最大约68米的宽广楼间距，为公共区域提供了更多空间来打造景观。

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②使用珍贵石材和名贵树木打造公园式住宅区古美阅华的小区景观大量采用名贵树木，四季皆有花、果、叶的观赏，呈现出不同的自然美景。

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采用石材的沉稳和高雅，营造出豪华、典雅的艺术氛围。

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2、架空层泛会所，豪宅级的设施配套古美阅华的8号楼一层为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的设计与豪宅的会所功能相似。接待访客无需进入私宅，孩子们玩耍不受天气影响，独自放松也有足够的空间。

3、高颜值的外立面，充满时尚的高级感古美阅华采用高级灰白色调，搭配厚重的蓝宝石石材和斜切的古铜色铝板，勾勒出厚重、精致的建筑美学立面。

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4、使用高品质石材的公共区域，星空穹顶车库

精选雪山银狐天然透光石材，采用高难度的弧形设计与金属格栅腰线相结合。定制的地下入户大堂，延续首层入户大堂的高标准材质，选用雪山银狐天然透光石材，营造出奢华的生活质感。优雅的艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃的质感搭配，构建出璀璨的星空穹顶，模拟自然光线随时间变化的动态效果，光洁明亮的水磨石车道，精心雕琢出格调十足的归家之路。