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松江区 佘山别墅区千载难逢的精装叠墅！国贸海屿佘山热销中，主力建面约102-165㎡叠墅、约102㎡洋房！
☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️在现在的这个市场，什么样的房子才更值得呢？
小胖君的意见是：叠加别墅一定是优选！有几点原因：
第一，从市场的需求角度来看：☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
如今的上海，改善才是主流需求，改善产品才是被追捧的硬通货。而在别墅产品断供的当下，叠加别墅就是如今改善置业的终点。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
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第二，从数据角度来看：
受市场的影响，如今别墅类的产品越来越贵！
数据来源：小胖看房数据库☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
如果你结合市场的需求一起来看，你就会明白，如今的叠加别墅就是现在以及未来，上海价值更高、溢价率更高，也更保值的资产。
第三，从居住舒适度角度来看：
有客户认为，高层是一种“一层不变的生活”，而叠墅生活情境更立体，更个性化。
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并且，叠墅带来的超强拓展性能更好的满足全生命周期需求。
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所以，小胖君才会认为，如今在上海：一套叠加别墅，不管是自住还是资产配置，都是更好的选择！
但问题是，叠墅很稀缺。
就拿去年来说，去年330张预售证中，有叠墅产品的新房共有32个，说实话这已经是很稀缺的数字了。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
但如果去掉郊环外，就只剩下了7盘，占总供应的约2%。
数据来源：小胖看房数据库
所以说，上海的每一个叠墅产品都极度臻稀，都是藏品级的产品。
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但叠墅产品亦有差距！
国贸海屿佘山热销中，建面约102-165㎡的精装叠墅，最让小胖君动心！
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国贸海屿佘山热销中
主推建面约118-165㎡绿奢叠墅
少量约102㎡沐光全景小高层
示范区、样板房已开放
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精装+每一叠都独具特色
全市叠墅中，TOP级的产品力！
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关于国贸海屿佘山的叠墅产品，其产品力之强真的是少有对手的存在。
我们分成几个维度来看一下：☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
装修叠墅，一步到位的住进梦中情宅！
说实话，很多人拒绝别墅从而选择大平层的原因是：叠墅大多都是毛坯交付。
所以，别墅装修需要花费大量的时间、精力、成本。如果是装修小白或者遇到不靠谱的装修公司，就更浪费精力和成本了。
而国贸秉承着国企的匠心和责任感，选择部分精装交付国贸海屿佘山的叠墅产品。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
并且精装标准很高：
例如东芝（或同档次品牌）的中央空调、威能（或同档次品牌）的地暖、百朗（或同档次品牌）的新风等三大件，以及包括高仪、科勒、老板（或同档次品牌）等国内外一线品牌。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
还采用还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，凯迪仕（或同等档次）五合一智能门锁等。（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）
建筑面积约118-165㎡绿奢叠墅，居住舒适度MAX！
户型方面，项目就更是出彩了：
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项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景。
独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。
南向宽约6.85米的朗阔宽横厅，大面积采光，向阳而居。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
这个户型最让人惊叹的就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
约3.4米层高的设计，不惜增加成本，来达到舒适度的大幅升级。
独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
除了叠墅外，全社区仅4幢建面约102㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
所以，虽然户型的建筑面积是约102㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。
附样板间视频：
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滨海度假酒店美学社区
全市叠墅中，TOP级的社区价值！
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除了产品本身上，关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：
1☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
第一，归家门仪！
从小区大门，到入园门，到入户门，国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，更给业主带来尊贵的归家仪式感。
一进长约140米的超长城市界面！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验，项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
其中包括了长约60米度假酒店式大门，如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。还精心设计社区周围边界，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
二进隐谧景泉入口！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
三进四大主题墅级归家场景！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
项目以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
并且还打造了特有的无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
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第二，社区景观
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景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。
所以，项目以半环绕式的布局，让每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其“一心双轴双庭四境”的景观布局。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
加上昂贵的乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层等细节。
整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。
具体来看：☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
一心：是指建筑面积约1600㎡度假酒店中岛。
这里有一座建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，而中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。
其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
再以约50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
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双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！
礼仪归家轴刚刚介绍过。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。
整条轴线上分布了酒店式软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观，让业主享受移步异景的居住感受。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。
项目引佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
四境：四大主题浓荫谧境。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
四大主题景观以不同的主题定制不同的雕塑与特选花树：山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇，为业主带来酒店感墅级生活场景。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
整个项目不管是仪式感、树种还是产品，都是无懈可击的。
全市唯一的山林资源内，断供多年的别墅产品
全市叠墅中，TOP级的居住环境！
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别墅客户对于静谧的居住环境和高端的居住圈层是最为看重的。
而佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
实景图，仅供参考☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
周边还有赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多生态、休闲资源。
这样的居住环境极其优秀。
除了佘山外，项目北侧就是赵巷别墅区。
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双高端别墅区环绕，看看项目的周边邻里，凯迪澳澜湾、圣安德鲁斯庄园、金地佘山天境、龙湖滟澜山，哪一个不是高净值人群云集的高端别墅项目！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
国贸海屿佘山位于这两大别墅区内，享受到的圈层以及静谧居住环境，在上海是少有对手的。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
轨交、商业、教育...举步繁华的生活
全市叠墅中，TOP级的配套能级！
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墅居与城市繁华，就像是鱼和熊掌一样，从来都是不可兼得的。
但对于国贸海屿佘山来说，不止有静谧的墅居生活，还有举步即繁华的风声配套。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
商业方面：
项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。
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其次，项目直线距离山姆会员店也仅约800米。
在项目直线距离3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
教育资源方面：☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。
另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！
免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
繁华的配套，让住在国贸海屿佘山的业主生活品质与住在主城区无异。
整个区域的繁华、宜居，看得见也摸得着，相比很多配套需要等待的区域来说，国贸海屿佘山的配套无疑是全维度的领先！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
G60+赵巷科创极核
全市叠墅中，TOP级的未来前景！
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一个又宜居、又完善的高端居住区，如果同时兼备着未来发展前景，那我实在找不到您拒绝这个区域的理由。
国贸海屿佘山就是这样一个“完美” 的项目。
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除了繁华和宜居外，项目还有G60+赵巷科创极核两大高能级产业势能！
项目北侧就是赵巷科创极核！
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近几年在“东张江，西赵巷”的发展定位指导下，赵巷迎来了网易、海克斯康、洛克菲勒、普利特、熙菱等重大项目。
而从市西软件园沿着嘉松中路一路向南约2公里的国贸海屿佘山，无疑将成为高新产业利好的受益者！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
示意图，图片来源于网络☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
除了赵巷商务区外，松江还有的G60科创走廊。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“。
示意图☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
G60科创走廊+赵巷商务区双驱动，双重利好赋予了项目广阔的未来成长空间，入主刻不容缓！
这样一个既有宜居属性、稀缺性、配套完善度，又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘，全市也只有国贸海屿佘山一盘而已！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
总的来说，当楼市新政持续影响市场，现阶段就是更好的置业机会。
而不管是从地段、圈层、居住环境、居住氛围、配套、产品力还是未来潜力等等方面来考量上海的各个新房，国贸海屿佘山都是其中的优选。
一个全维度都出众的新房，值得你的选择！
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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