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项目基础信息
——联发时光新澍——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
📞官方售楼处电话:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
一、项目基础概况
联发时光新澍是世界 500 强建发集团旗下国企联发集团，深耕上海的标杆力作，由上海新澍浦泓房地产开发有限公司开发建设。项目雄踞青浦区青衡路与淀怡路交汇处，占位青浦新城核心腹地，无缝衔接大虹桥战略辐射圈与长三角生态绿色一体化发展示范区双重国家级规划红利，紧邻华为青浦研发中心，步行约 15 分钟、驾车约 5 分钟直达，被誉为 “华为人才专属居住区”。
上海联发时光新澍
项目总占地面积约5.8 万㎡，总建筑面积约12.3 万㎡，容积率低至 2.0（低于区域均值），绿化率 35%，规划8 栋 14-20 层精装住宅，仅打造539 户纯粹低密住区。楼栋间距宽敞，最大楼间距超 50 米，全人车分流设计，车位配比1:1.2，70 年纯住宅产权，预计2027 年 6 月精装交付。物业采用联发 “臻生活” 服务体系，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防等全周期保障。
二、交通配套：双轨交汇，速达全城
1. 轨道交通
地铁 17 号线淀山湖大道站：直线距离约800 米，步行可达
3 站直达华为练秋湖研发中心，4 站到赵巷，8 站直达虹桥商务区，无缝联动国家会展中心、北斗产业园、网易数创等高新产业集群
2. 自驾出行
依托淀山湖大道、崧泽高架等主干道，15 分钟可达虹桥枢纽
快速接驳沪渝高速、京沪高速，便捷通达长三角各城市
地段超级配套：交通、商业、教育全是顶配！
地铁方面，联发·时光新澍与17号线淀山湖大道站直线距离约 800米，是不折不扣的轨交盘，步行可达！
轨交17号线，串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站。同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线
另外，项目周边还有在建的示范区线和规划中的 嘉青松金线 （远景线路；信息来源于上海市交通委员会）。
示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。
三、户型产品：全周期精装，高实得率
项目主打建面约 116-155㎡三至四房，精准覆盖刚需、改善全家庭需求，所有户型南北通透、三开间朝南、承重墙归边，实得率超 85%，层高3.1 米，空间开阔舒适。
主力户型解析
建面约 116㎡ 三房两厅两卫
入门级改善优选，总价约 474 万起
三开间朝南，客厅连通超大阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，动静分离，收纳空间充足
建面约 139㎡ 四房两厅两卫
市场走量主力，总价约 568 万起
横厅设计 + 南向通阳台，采光通风极佳，U 型厨房操作空间大，四房布局适配多孩家庭、三代同堂
建面约 155㎡ 四房两厅两卫
终极改善户型，总价约 634 万起
四开间朝南，南北双阳台，主卧套房配双台盆 + 浴缸，独立书房，尺度感与私密性兼具
当下市场，400万级二手房的实得率普遍在80%左右。而时光新澍通过多阳台、大面积飘窗、独立电梯厅等设计，将可使用面积最大化，折算下来实际单价相当于在备案价基础上再打8折！
但高附赠只是“基本功”，其真正的王牌在于“可生长户型”。项目创新采用“承重墙归边”设计，解放了室内大部分墙体，让空间能伴随家庭成长而自由变化。
例如建面约135㎡户型，北向两间次卧可打通成开阔大空间，也可分隔为独立两房。与客厅相邻的“X空间”，既能纳入厅区营造豪宅尺度，也可保留为独立卧室。这意味着，一套房可以灵活适配从独居、新婚、到三代同堂的全生命周期需求。这种将“主动权”交给业主的户型，在上海市场堪称前瞻。
对标豪宅的配置 + “魔鬼级”收纳 + 华为全屋智能
对比同价位段，时光新澍的配置完全是“越级”存在：
看得见的豪装：铸铝门、品牌智能锁、大面岩板应用、唯宝智能马桶等，都是以往千万级豪宅的标配。
看不见的巧思——立体收纳系统：项目层高达到3.1-3.3米，借此优势创新打造了“竖向收纳”体系，通过顶部储物柜、机舱式高柜等设计，将垂直空间利用到极致，小户型也能拥有大宅的储物容量。
四、精装标准：华为智家 + 一线品牌
项目为上海首个搭载华为坤灵 Wi-Fi、鸿蒙智家系统的住宅项目，实现全屋智能互联、无感通行、天使之眼、高空抛物监测等智慧场景。
厨房：方太油烟机、燃气灶、洗碗机，岩板台面与墙面
卫浴：科勒龙头、台盆，智能马桶，石材台面 + 岩板背景
全屋：中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，品牌装修材质，拎包入住
核心科技——青浦首个华为鸿蒙全屋智能：这不是简单的智能单品堆砌，而是从底层构建的华为全屋智能生态系统。
样板房实拍 仅供参考
网络与隐私：标配上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，全屋无死角高速覆盖；数据由华为本地主机处理，敏感信息不出家门。
稳定与便捷：采用华为PLC电力线通信技术，即使断网，手机仍能通过电线信号控制家电。智能门锁除人脸、指纹识别外，更搭载掌静脉识别，对老人小孩格外友好。
样板房实拍 仅供参考
生态与互联：接入华为鸿蒙智联生态，可连接超2800个品牌、7700款智能产品。通过中控屏或手机APP，可实现灯光、空调、窗帘的智能联动，甚至实现“人-车-家”无缝协同。
五、生活配套：全维醇熟，一站式满足
1. 商业配套（步行 15 分钟繁华圈）
约 800 米达青浦万达茂（43 万㎡）、东渡悦来城，涵盖永辉超市、万达影城、品牌餐饮、亲子乐园
周边有吾悦广场、宝龙广场、北极星广场等，社区配建约 9000㎡公园商业，满足日常便民需求
2. 教育资源（全龄覆盖，书香环伺）
青浦兰生学校、平和双语学校、复旦附中、青浦实验小学、复旦五浦汇实验学校等优质学府环伺
周边规划九年一贯制学校，教育氛围浓厚（期房不作学区承诺，以当年教育局划分为准）
3. 医疗保障
复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦中医医院
复旦大学附属妇产科医院青浦分院、中山医院青浦新城院区（三甲，预计 2026 年投用）
4. 生态休闲
近邻淀山湖、朱家角古镇、青浦环城水系公园，生态资源优越，宜居属性突出
配套上，单单教育资源这一项，就秒杀其他新城：
今年上半年，青浦区迎来教育领域的一大喜讯—— 青浦区人民政府与上海外国语大学正式签署合作协议，开启区校全面战略合作。双方将共同筹建上海外国语大学附属青浦外国语学校（暂定名）。
而它的选址，大概率就落在未来新城样板区的那幅九年一贯制学校用地上，就在联发·时光新澍的北侧！（仅供参考，以最终官宣为准）。
【签约仪式现场照片】
“上外系”的九年一贯制学校，教育资源稳定且有保障，受到了上海家长的广泛认可，对区域价值的带动更是出众。
此外，周边聚集了复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等一众上海顶尖名校资源，形成了覆盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制到高中的“全龄段优质教育体系”！
生态资源上，新城未来样板区作为环淀山湖水乡带与青松生态廊道的交汇区域，坐拥万亩林园、三分荡、淀浦河等自然空间。
对比同样以生态湿地闻名的新江湾城（板块总面积9.45平方公里，水域面积73.2公顷），未来新城样板区水域面积达到其两倍之多！在上海人均公园绿地面积仅为9.5㎡的背景下，联发·时光新澍的业主，每日都能享受到纯净鲜氧。
【未来新城样板区现状用地比例】
周边的商业配套也十分繁华。周边坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、东渡悦来城两大站前超级商业，再往东还有吾悦广场等。未来，样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业。
顶尖三甲医院入驻，构建强大的医疗资源。
据悉，上海顶尖三甲医院——复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（预计26年投运），为居民提供国际化、高品质的医疗服务。3km之内还有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角智慧医院，上海儿童医院长三角示范区医学中心（方案已公示，计划年内启动建设）。
复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区
可以说，无论是交通、教育、商业、医疗还是生态、产业，全方位无短板！
六、核心优势总结
国企品牌：联发集团 42 载精工底蕴，建发集团实力背书，品质与交付双保障
核心区位：青浦新城芯 + 大虹桥辐射 + 华为产业赋能，板块价值潜力大
低密宜居：容积率 2.0、539 户纯粹社区、超 50 米楼间距，居住舒适度高
智慧精装：华为鸿蒙智家 + 一线品牌精装，科技与品质兼具
全能配套：地铁、商业、教育、医疗全维成熟，入住即享便捷生活
全周期户型：116-155㎡三至四房，高实得率，适配多元家庭结构
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