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松江新城·滨水低密墅区建面约96-126㎡小高层
建面约135-141㎡叠加均价4.5万/㎡ 总价约341万起
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项目基础信息
项目名称： 招商云澜湾
所属区位： 上海·松江新城
产权年限： 70年产权
总建筑面积： 超7.2万方
可售住宅套数： 617套（高层477套，叠加140套）
车位： 约860个（地上85个，地下775个）
容积率： 约1.6
绿地率： 约35%
产品类型： 高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）
建面约： 96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡（叠加）
均价： 高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
总价： 约345-862万
总高： 高层13层
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
层高： 高层 3米
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
得房率： 96/100平 约75%
126平 约80%
装修标准： 高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)
叠加 毛坯交付
拿地时间： 2023年7月
交房时间： 2025年12月31日
民族先驱 百年品牌的舒心
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创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是 中央直接管理的国有重要骨干企业 ， 中国民族工商业的先驱 ，更是持续蝉联 世界500强 ！
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数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底
招商蛇口 ，企业品牌价值位列行业 TOP5 招商蛇口 ，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口 开发项目超过50余座 ， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线 ，与城市共荣共进。
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深耕13载 ， 六子耀松江 2010年 ，招商蛇口初次进入松江。13载深耕， 匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。 2023年，招商蛇口溯源归来， “云澜系”上海首作——招商·云澜湾， 对话千年繁华正脉， 共鸣松江焕“芯”时代。
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约1.6容积率低密墅区
打造松江新城品质住宅
在产品规划布局上，项目更是 匠心打造罕见的纯4F叠墅 ，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹； 以及全部无连廊的13F小高层 ，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~
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效果图，仅供参考
项目南北地块坐拥 双滨水景观带 ，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造 “两轴一林多重花巷” 景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。
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效果图，仅供参考
同时更以 “两心三区三主题” 场景规划，打造 两大中央会客厅， 承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造 两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所， 可满足不同年龄段业主的生活需求。
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效果图，仅供参考
此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划 开放式、半开放式不同氛围感的架空层 ，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
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建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计 以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号 ， 以暖色隐喻着海派的砖红审美 ，同时运用 大量的圆角设计 ，形成独特的现代立面艺术。
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效果图，仅供参考
项目还规划了 3重定制公区 ，以 酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库 ，开启尊崇归家仪式感。
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效果图，仅供参考
同时还规划 小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系 ，全方位保障业主日常生活。
这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！
最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是 “价格洼地” ！
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数据来源网上房地产公示信息/百度地图
进阶墅质人居
低总价即可上车精装3居
招商·云澜湾首推 建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型 ！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
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首开户型落位示意图
惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上 控制了总价 ，降低了置业门槛； 飞机户型的设计 ，让每1㎡空间都在重现居住的价值！
如 建面约96㎡户型 ，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。 经典飞机户型+三房两厅两卫设计 ，照顾家人的起居隐私；更有 客餐厨一体化贯通设计 ，使得空间不设限更显大； 主卧“小家化” ，悦享静谧自由生活；进门处设置 独立玄关空间 ，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。
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而 建面约100㎡的三房两厅两卫户型 ，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体 横厅面宽约5.2米 （轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了 3.5面宽朝南 ，这在同类产品中是比较少见的。
此外， 干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计 ，生活舒适度拉满。
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建面约126㎡四房两厅两卫， 更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是 LDKG一体化设计 ， 全飘窗设计， 更大大增加了室内尺度感和实用空间。
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项目高层的装修标准，更是令人动心。 不仅 中央空调、地暖、新风 等大件一样不少， 洗碗机、玄关柜 全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均 配置墙布 ；在厨卫品牌方面，甄选 科勒、方太或同等品牌 ，主卫额外配置 卫洗丽 ，诚意十足。
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展示空间实景图
另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置 防水插座、防臭地漏 ，阳台配置 防水插座、防滑地砖、专用地漏 等，细节之处贴心入微！
除了小高层产品，项目此次还推出 约135-141㎡叠加户型 ，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。
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建面约135㎡叠拼别墅
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建面约141㎡叠拼别墅
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建面约96㎡样板间展示如下
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项目区位规划
项目地处松江新城永丰街道。 松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
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据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。 永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
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