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招商中旅・壹江臻邸（别名：臻瑭雅苑）是由招商蛇口 + 中国旅游集团（中旅投资）双央企联袂打造的低密纯改善精装住区，位于浦东唐镇核心，紧邻张江科学城，主打 104-139㎡3-4 房，是唐镇近年稀缺的双央企滨水改善盘。
一、基础参数（核心信息）
项目地址：上海市浦东新区唐镇・唐龙路与佑仁路交汇处
产权年限：70 年住宅（纯住宅，无商业）
开发 / 物业：招商蛇口 + 中旅投资；招商积余（一级资质）
物业费：约 3.9 元 /㎡/ 月
占地面积：约 4.2 万㎡
总建筑面积：约 11.5 万㎡
容积率：约 2.0（板块内低密）
绿化率：约 35%
楼栋：10 栋 14-18 层小高层，少量叠拼
总户数：约 720 户
车位配比：1:1.3（全地下智能车库，人车分流）
装修标准：精装交付（约 4500 元 /㎡）
交付时间：预计 2028 年上半年
参考均价：83,000 元 /㎡
总价区间：约 720-1150 万
二、区位与地段价值（张江 + 唐镇双核心）
1. 板块定位
唐镇国际社区，金色中环发展带 + 张江科学城双重辐射圈
西接张江科学城（中芯国际、华虹、腾讯、阿里等），承接高净值人才外溢
东连唐镇成熟居住区，北邻高端别墅区，圈层纯粹
南依自然河道，生态景观资源丰富
2. 交通配套
地铁：距 2 号线唐镇站约 870 米；近创新中路站；在建 21 号线
自驾：外环高速、华夏高架、龙东大道，快速通达张江、陆家嘴、市区
公交：1km 内 14 个公交站点，路网便捷
3. 教育配套（板块高分）
周边：福山唐城外国语小学、唐镇小学、建平培德实验中学、上海民办启能东方外国语学校等，全龄教育覆盖
4. 商业配套
近恒生万鹂广场、阳光城 MODO、唐镇壹号、家乐福等，满足日常消费
5. 生态环境
社区邻自然河道，内部中央景观轴 + 外部生态绿地，河景低密住区
三、社区规划与产品亮点
1. 社区规划
纯住宅无底商，安静宜居
南低北高布局，阔绰楼间距，采光通风佳
约3.2 万㎡法式美学园林，中央景观、儿童乐园、老年活动区、健身跑道
超 1200㎡高端会所：恒温泳池、健身中心、瑜伽室、邻里私宴厅
2. 建筑立面
现代简约公建化风格：石材 + 铝板 + 仿石涂料 + 大面积玻璃，窗墙比高，质感现代
3. 主力户型（全明通透、高得房率）
得房率约 82%-86%，三 / 四房纯改善，适配小家庭→三代同堂
（1）建面约 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫
三开间朝南，面宽约 10.1 米
双联阳台，多飘窗
紧凑实用，刚需 / 刚改首选
（2）建面约 120-125㎡ 3 房 2 厅 2 卫
边套南北通透，LDK 一体化
主卧套间带衣帽间
空间开阔，二胎家庭友好
（3）建面约 139-140㎡ 4 房 2 厅 2 卫
宽厅 + 双阳台，部分双套房
四房设计，储物充足
三代同堂 / 改善一步到位
4. 精装标准（4500 元 /㎡）
三大件：中央空调 + 地暖 + 新风系统
厨电：博世 / 西门子等一线品牌
卫浴：唯宝 / 杜拉维特等高阶洁具
全屋壁纸、石材地面、智能家居面板
四、核心优势总结
双央企背书：招商蛇口 + 中旅，资金安全、交付与品质有保障
低密纯改善：容积率 2.0、纯住宅无商业、圈层纯粹
张江核心外溢：唐镇 + 张江双重红利，高净值人群聚集
近地铁 + 全配套：2 号线 870 米，教育 / 商业 / 生态成熟
高端会所 + 精装：恒温泳池、一线品牌精装，一步到位入住
户型优质：高得房率、全明通透、多开间朝南
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
