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入则静谧，出则繁华

古北改善断供下的稀缺单品

在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有醇熟氛围的城央土地更为稀贵。项目所处的古北，是诸多层峰人士心中的白月光，有几点理由值得你知晓！

城市规划的“涉外原点”

古北，是上海第一个成片开发的高档涉外片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”。

据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据常住人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。

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实景图

古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不容小觑。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置。

对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已用30年时间验证并适配高净值人群，氛围更加醇熟。

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位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

不仅如此，古北的价值动力除了板块自身的魅力，还来源于众多强邻的产业辐射。

古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”，四周皆为高能城市节点，能够受到产业以及人口的辐射外溢。

多重城市资源 构筑醇熟生活氛围

当下的古北，商业、教育、医疗、人文等城市资源深度同频国际前沿，这更是其他新兴板块难以复制的。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过。

古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，楼宇维护得都非常好。

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古北实景图

壹号公馆周边的交通非常便捷。项目向东约1.4公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

轨交方面，项目直线距15号线吴中路约650米，直线距姚虹路站约750米，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；正在研究中的25号线有望在吴中路古北路路口设立古北路站，未来将更便捷。

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位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

商业方面，古北黄金城道商业步行街，聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。每年银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地。

除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。

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尚嘉中心 实景图

医疗方面，周边有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院，以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院，为健康保驾护航。

教育方面，周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场！程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等设施，赋予古北更高的街区质量。

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程十发美术馆 实景图

不平衡供需关系下的稀缺机会

古北地段的优势，使其市场需求始终旺盛。目前，古北房产的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，市场平均水平；二手市场上，区域标杆古北壹号，挂牌价稳定在25万+/㎡。背后是大量高净值人群对迈入古北的热切渴望。

然而，古北地段的土地资源极度稀缺。近10年，仅出让了两块租赁用途的土地。新房供应也十分有限，近五年只有两个新盘入市，户型多以刚需为主，面积超过200㎡的大户型极少，难以满足改善需求。

壹号公馆虽为商业产权，却地处古北核心，周边城市资源完善、生活氛围醇熟，为层峰人士提供了迈入古北的契机，其稀缺性和地段价值不言而喻。

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项目效果图

02

一层一户产品设计

舒适度优势尽显

除了稀缺的地段优势，其产品设计别出心裁！以建面约434㎡的产品为例，其在空间尺度、功能布局和景观视野方面都展现出了优势。

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建面约434㎡户型图

奢阔的空间尺度

首先，该户型的室内空间非常宽阔。以动区厅堂为例，其面宽超15米，进深近17米，形成豪享南北通透大厅。

不同于市面上的短进深空间，这里足够举办小型Party，长条餐桌、迷你吧台、转角大沙发都能轻松容纳，可以承载多重摩登场景。

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样板间实景图

若是实用派，这种长进深且方正的厅堂也非常友好，沿墙壁可以摆下多个收纳柜、装饰柜等等，满足对收纳和展示的众多需求。

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样板间实景图

不仅如此，整个户型的层高达到3.6米，相比市面上同面积段的户型，这个层高可谓“不做平方做立方”，能够带来开阔的空间感受。

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样板间实景图

强大的功能布局

在功能布局上，该户型做到了一层一户设计。大面积段的整层户型造就了不凡的奢阔感与自由度；一层采用两梯一户设计，主梯、客梯的配置，大大增加了尊贵感。

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样板间实景图

户型做到动静分区，两者之间互不干扰。房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度。

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样板间实景图

同时，空间利用十分合理，可塑性强。建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费的角落，均可以用来打造丰富的功能区，无论是办公区、影音室、书房等区域，你都可以尽情挥洒创意灵感改造。

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样板间实景图

270度视野景观

景观视野也是一大亮点！产品东、南、西三面采用全景玻璃幕墙，拥有超270度视野景观。

站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底，无论是白天的车水马龙，还是夜晚的灯火辉煌，都能成为窗前的美丽画卷。

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样板间实景图

大师团队设计 品质装修交付

项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入每个角落。

比如入户大门采用MASTER/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达；中央空调、三层过滤新风系统选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖，带来舒适温暖的生活体验。户内智能控制系统采用瑞士ABB智能家居系统，可以随心所欲控制家居。

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样板间实景图

厨房内的厨电甄选塔尖厨电品牌嘉格纳，橱柜选用德国高端品牌希曼蒂克；卫生间的台盆、马桶等选自德国唯宝，浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利GESSI，每一处细节都彰显着奢适与品质。

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左右滑动查看实景图

除了434㎡户型，项目还有一套建面约579㎡的户型可供选择。

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建面约579㎡户型图

该户型呈三梯一户的设计，同样是3.6米的奢阔层高，朝南横向跨度超37米，会客厅面宽超18.5米，空间奢阔；户型东、南、西三面全景玻璃幕墙，超270度环幕视野景观震撼。

一则视频，直击样板间↓

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双会所场域

层峰社交的奢享领地

在当下，一个项目比拼的不止是硬性条件，更重要的是进阶的服务。壹号公馆为层峰人士配备了高端双会所场域，不仅是古北区域内少有的双会所项目，整个上海市场也非常少见。

双会所包括2000㎡的生活会所和2号楼的公馆商务会所，既能满足户主休闲娱乐的需求，又能为商务社交提供理想场所。

约2000㎡生活会所

生活会所设有丰富的功能空间。比如天幕泳池，让户主可以尽情畅游，享受运动的快乐；汗蒸室能放松身心，排除体内毒素；健身房配备先进的健身器材，满足日常健身锻炼的需求。

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实景图

瑜伽室为喜爱瑜伽的户主提供了宁静舒适的练习空间；儿童乐园充满趣味，是孩子们的欢乐天地；阅读休闲区则摆放着各类书籍和舒适的沙发，可以安静地阅读，享受惬意时光。

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实景图

公馆商务会所 承载商务接待需求

不仅如此，项目还设置了一座公馆商务会所，更注重商务社交功能。比如两间茶室，摆放着精致的茶具，可以感受传统文化的魅力，也是与朋友聊天、洽谈的好去处；

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效果图

红酒雪茄室，在聚会时可以与宾客一同分享，提供交流品鉴的空间；棋牌室提供娱乐场所；多功能室可举办各种规格的宴会，满足商务宴请和家庭聚会的需求。

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效果图

承载层峰人士的精神归属

亚里士多德曾言：“人是社会性动物”。真正稀缺的层峰生活，是与同频者共享精神原乡。

双会所不仅提供了丰富的设施，更成为层峰人士交流互动的平台。在这里，人们可以结识志同道合的朋友，分享生活经验、商业见解，促进圈层资源共享。无论是在咖啡吧的轻松交谈，还是在私宴厅的商务宴请，都能拓展人脉，提升社交体验。

身处这样的高端项目中，能增强户主身份的认同感，让人们感受到自己的社会地位和价值。在双会所的社交场域中，户主享受着专属的尊崇服务，并与志同道合的人并肩前行，这份圈层的归属感与成就感，是金钱难以衡量的财富。

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实景图