信达信安里售楼处│信达信安里 (营销中心) 官网 - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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静安内环内曹家渡
"ShindaShinari"
「信达·信安里」
10.6millionoldJing'annewhousesdirectlyonboard
1060万起老静安新房直接上车
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Buildingsurfaceabout90/100㎡high-rise1-2rooms
建面约90/100㎡高层1-2房
Thebuildingsurfaceisabout270-525㎡villa
建面约270-525㎡别墅
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在老静安,随处可见浪漫的法国梧桐和琳琅满目的历史建筑.曾是著名的“沪西小上海”“沪西五角场”100年前云集徐园、沪西电影院、艺华影业、百乐门、曹家渡花鸟市场、沪西状元楼、中行别业、13路电车等。
老静安的曹家渡板块始终是上海的核心地段,没有之一,这里也凝聚着上海一众精神坐标.
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因为曾经是租界区的缘故,这里的建筑与别处不同.数十种建筑风格,在梧桐掩映下,潮人网红拍照打卡,美翻.走过百乐门舞厅、静安寺、张爱玲故居、贝轩大公馆、美琪大戏院、张园.....曾经的社会闻达、殷实人家、军政要员出入于此,上海城的历史在这里演绎、更新.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅你会明确感觉到,这里才是真正的上海.
老静安供应历来供不应求,三年断供,从2021年至今,老静安仅供应了481套住宅,新静安是老静安16倍之多.
而今年年末,位于老静安的曹家渡板块,即将推出20年来唯一唯一成片开发的风貌住宅——信达·信安里
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项目地处静安内环内的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。
根据项目规划设计方案，项目拟建16幢住宅包括15栋2层住宅和1栋7-18层住宅（包含保障房）及配套用房。总占地面积10348.10㎡，容积率2.5.
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户型图样板间
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实际去了样板间之后，肉眼看起来感觉要比户型图上好很多。
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因为100平的2房布局，使得客餐厅一体的布局其实非常开阔，比起100㎡的3房来说，功能缺失一个房间，但现有的实际尺度感要舒适很多。
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几乎10米左右的纵向LDK布局也让功能区可以划分开。
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要的空间布局就是2个卧室，1个卫生间，1个厨房和公共空间。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅厨房空间除了三件套以外，其余的空间都打满了柜子，增加空间的实用性。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅为了空间更好的布局，冰箱和洗衣机都放置在进门侧边的柜子区域。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方售楼处预约看房热线）洗衣机，烘干机和双开门冰箱都是交付标准。
这样的布局也让这一侧的收纳空间更加合理。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅卫生间干湿分离，也用了墙体嵌入式的龙头方便打理清洁
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅全部的卫浴和洁具品牌都是采用了唯宝
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅最后就是卧室和书房空间也是比较中规中矩的大小，2个房间都能住人。
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信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅整个样板间基本就是这些内容，并不属于市面上那种今年非常卷的项目，但该给的配置基本也都给到了。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅从功能性上来说，这个主力户型在中间套和边套的不同情况下，最终功能分区是完全不同的。
其实小区里隐藏了不少100平正经的3房1卫的机会。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅先说中间套，因为非常长的纵深，其实客厅餐厅以外，还有一个不小的空间可以作为2+1的那个灵活的办公空间，作为大半个书房的作用。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅户型图可能看不出，我在门口玄关处拍了一张是很好比较尺度感的
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅而在看了边套的2个户型之后，发现边套就是完全隐藏的3房户型
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅我画了一个示意图，右边这个A1的边套，是不是就是目前市面上非常常见的边套横厅设计，客餐厅大约有6米面宽，比市面上100平的5.2米要更实用，也更阔绰。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅这个户型拿到手之后只要加一个墙，布局微改，就是老静安100㎡的非常优质的户型了。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅同理西边套因为有窗户，虽然没有东边套的阳台那么舒服，但也能做到同等采光的横厅效果。
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信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。
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信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。
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信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。
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更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅总体而言,无论是建面约100㎡的2房,还是建面约90㎡的1房户型,都展示了对居住品质的极致追求,在当下市中心1000万级新房几乎无房可选的当下,信达信安里项目无疑是必看的项目.
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信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅景观打造上,信达·信安里溯源百年海派建筑风貌,精心规划街巷庭院的花园生活场景.
社区内外部景观相互映衬,绿树成荫、花香四溢,营造了一个宁静舒适的居住环境.
27套别墅产品,则是保留与复建结合,在还原历史风貌的基础上,结合现代居住习惯,对居住空间、生活环境进行了革新.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅其中一套楼王产品,利用独门独院、有天有地的尺度,在繁华都市的核心地段中,营造出一种难能可贵的隐逸奢华体验.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅其他均为双拼别墅,传承石库门建筑的风貌精髓,搭配精心打造的街巷花园景观,不仅保留了浓厚的历史文化底蕴,更赋予了居住空间以灵动与生机.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅传承城市文脉记忆,项目更精心打造了海派文化体验馆,通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合,呈现出浓厚的海派文化氛围.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅作为老静安唯一成片风貌住区,信达·信安里不仅续写着梧桐区的隐奢腔调,更以其深厚的文化底蕴、精妙的社区规划、独特的建筑景观,在上海城市更新中闪耀着璀璨的光芒.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅对于购房者来说,限量版的高层住宅,不仅坐拥得天独厚的黄金地段,更与风貌别墅共享同一高端圈层,每一位业主都能感受到无与伦比的尊贵与荣耀.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅交通方面:直线距离800米内聚集了13/14号线武宁路站和14号线武定路站,捷往来市中心多个CBD.周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线,多重交通设施交织成网,轻松通达全城.而对于自驾出行的人来说,项目西侧就是北横通道入口,东南方向能快速驶入延安高架,上海市中心两条东西向的交通大动脉都就在家门口.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅商业方面:信达信安里门口的康定路向西转入万航渡路,两个路口间囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场,日常基本生活消费,举步可达.而恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内,提供了一站式的高端消费体验;
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅教育方面:周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园(市示范园)、包玉刚实验小学(私立)、华东政法大学(原圣约翰大学)等,书香之气浓郁.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅医疗方面:华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航.
信达信安里预约热线☎：400-8080-420✅✅生态休闲:曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等,为生活增添乐趣.
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
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