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翡雲悦府售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

翡雲悦府，自入市以来，以412%、318%的惊人认购率，不断霸屏上海市场。无论是断层式领先的产品力、还是强大的品牌房企背书、亦或是新杨思土地价值被认同感等等，源于对项目的肯定与认可，这份来自买房人真金白银的安利，再一次掀起了上海楼市的热烈讨论。翡雲悦府以吸引力“创造”了购买力，带给上海楼市非凡的热度。

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新杨思板块的翡雲悦府三批次预计加推6#、7#、10#三栋楼。

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叠墅产品户型和效果图也已经公示，未来总价预计2000万起。

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今年浦东的壹号作品，关注度极高的翡雲悦府精装低密墅区曝光，建面约170-230㎡叠墅预备入市！

叠墅户型图如下：

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叠墅效果图过程稿供参考：

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翡雲悦府效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准

从模型实景来看，亮点不少：

270°超大窗墙比+现代摩登外立面，独享电梯厅+私人电梯，精装交付• 上叠：L形客厅露台+客厅落地窗+房间大窗大飘窗+顶楼星空露台+北入户花园• 下叠：约5.45米可做跃层地下室，多个采光天井，还有南花园。

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过去十年，内中环地块的稀缺性将豪宅产品推向“高密化”与“同质化”的深渊：容积率普遍突破3.0，玻璃幕墙、标准化户型、透支性溢价成为行业常态。

塔尖人群的诉求却早已超越地段与面积，转而追求“低密墅居的私享感、国际化的生活场景、资产增值的确定性”。

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上海浦东新区示意图

然而上海豪宅的三大困局，正在扼杀居住的真正价值：

①土地稀缺性困局：中环以内的住宅项目多为高容积率开发，具备墅居开发条件的凤毛麟角。偶有别墅类产品，也多为外观保留别墅风格但内部设计紧凑的风貌别墅，在居住密度和空间体验上仍存在差距。

②产品同质化僵局：传统豪宅过度依赖地段光环，在设计上同质化较为严重，功能配置停留在基础需求，导致“千万房价、百万体验”的落差日益尖锐；

③规划平庸化迷局：多数项目仍停留在“住宅+底商”的初级模式，难以承载上海国际消费中心的能级需求，更无法满足高净值人群对国际化生活场景的渴望。

当行业困于无解难题时，翡雲悦府以“三巨头联袂+全球设计天团+双POD国际规划”的超级配置，掀开了上海豪宅史的崭新篇章。

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这座由华润置地、越秀地产、中能建三大巨头联袂打造的“上海首座悦府”，绝非简单的房产项目，而是浦东新杨思国际消费中心的核心封面。它的诞生，精准狙击市场痛点：

规划层面，双POD模式（生态公园+开放式商业）重新定义国际生活场景；

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新杨思规划示意图，仅供参考

产品层面，以“水晶立面+全球奢材”打破同质化，镜面玻璃与钻石切割工艺让建筑化身城市艺术品，德国嘉格纳顶奢设备、MAX收纳系统则将3000万级豪宅标准引入千万级产品线；

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项目立面示意图，仅供参考

更关键的是，翡雲悦府的稀缺性早已被数据印证：在内中环低密住宅极度稀缺的当下，项目以2.0容积率成为内中环为数不多带有叠墅产品的项目，更是新杨思核心区最后一块低密宅地（板块内待供应地块容积率均为2.5）！

与此同时，新杨思板块作为上海国际消费中心的核心承载区，集聚政策红利、顶级配套与全球设计资源，其土地价值注定随板块能级爆发式增长。

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新杨思规划示意图，仅供参考

对改善人群而言，这不仅是产品的亮相，更是一次改写资产逻辑的终极机遇——当土地稀缺性、产品独创性与规划前瞻性三重叠加，翡雲悦府的价值早已超越房产本身，成为上海都芯黄金时代的“硬通货”。

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项目示意图，仅供参考

浦东内中环「封面」革新之作

在去年七批次土拍之后，当全城高净值人群将目光锁定新杨思，华润置地以「悦府系」上海首秀强势回应！这个汇聚三大央企（华润置地、中能建、越秀）基因的项目，凭借稀缺产品形态、纯粹社区定位与高规格配置，重新定义高端人居！

1、产品力升级：华润置地高端系「顶配」的诚意呈现

作为「悦府系」登陆上海的首个作品，开发商拿出了多个“杀手锏”：社区内部通过一条超宽绰的中央景观轴线对空间进行合理划分，既兼顾了高层建筑的观景视野与功能布局，又为叠墅区域营造出独立宁静的居住氛围；

超高规格的下沉式豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽......等功能；7个全龄段架空层，满足不同年龄段社区业主的功能需求，进一步强化社区品质。

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项目下沉式会所示意图，仅供参考

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项目景观示意图，仅供参考

在这里特别值得一提的是项目的「水晶立面」，抛弃传统豪宅的保守设计，翡雲悦府以“镜面玻璃+钻石切割”工艺，打造出成本高达行业3倍的“水晶立面”。光线折射下，建筑宛如一件巨型艺术品，成为新杨思的“视觉地标”。浦东天际线的艺术图腾，在此焕然一新！

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项目立面示意图，仅供参考

2、社区纯粹性：菁英圈层的「聚集效应」

翡雲悦府用「双120㎡+」门槛：高层面积约120/140㎡3-4房、叠墅面积约170-230㎡，全社区几乎没有低于建面低于120㎡的户型，打造纯改善型社区。

社区内的业主群体将高度集中于新兴中产、企业主、金融高管、科创领军者等菁英人士，圈层浓度高度统一。这里将成为浦东的社交资源的枢纽：下沉会所艺术沙龙、架空层企业家私宴、叠墅花园跨界论坛......社交资本在此裂变。

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项目叠墅示意图，仅供参考

与此同时，圈层的统一也是“资产的护城河”，参照陆家嘴仁恒公园世纪、联洋第九城市等纯改善社区，二手房溢价率普遍比混居社区高15-20%。

3、 稀缺性暴击：内中环叠墅「孤本」

我们用数字来见证浦东叠墅残酷现实：2020年至今，浦东中环以内共供应了10479套新房，其中叠加仅460套，占比不足5%。当我们把时间缩短至2024年至今，整个上海中环以内供应了12266套新房，其中叠加仅104套，叠墅供应量不足区域总新房供应的1%，稀缺程度堪比黄浦江一线江景房！

项目叠墅示意图，仅供参考

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当前市场空白：翡雲悦府作为近三年唯一入市叠墅项目，170-230㎡产品极可能成为内中环叠墅的「末代皇帝」。

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项目叠墅示意图，仅供参考‍‍

首层层高3.3米+南向庭院+“一户一梯”独立电梯井的顶配「空间特权」，重新定义内中环低密生活。这类过去仅能在传统高端别墅中偶现的专属配置，如今却以更亲民的姿态嵌入新杨思黄金生活圈——既能享受都市核心资源，又能私藏一方静谧天地！

新杨思：浦东「黄金中环」的终极进化论

1. 叩问新杨思：为何被选为浦东第四代城市封面？

当上海内中环土地资源几近枯竭，新杨思却以2.72平方公里成片开发区的姿态横空出世。这个被三大国际设计巨头（Foster+Partners、KPF、日本设计）联袂规划的板块，正用“交通核爆+开发革命+超级配套”三重引擎，书写浦东未来10年的黄金剧本。

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新杨思规划示意图，仅供参考

2. 交通核爆：坐拥上海「黄金十字」的终极枢纽

新杨思的野心，从它扼守的“三纵三横”黄金路网可见一斑：

自驾王者：中环高架+杨高南路+南北高架（在建）组成「黄金三角」，15分钟飙抵前滩，20分钟直插陆家嘴心脏；

轨交霸主：6/13号线双轨在握，更坐等26号线（规划中）贯通后，实现45分钟全中环核心区闭环（串联大宁、古北、真如等12个顶流板块）；

动脉暴击：南北通道+南北高架两大“城市生命线”穿膛而过，这让新杨思成为浦东罕见的同时掌控东西、贯通南北的战略要塞。

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以翡雲悦府为圆心，5公里半径覆盖上海70%甲级写字楼群，30分钟通勤圈网罗超200万高净值人群——这才是真正的“流量收割机”。

3. 开发革命：上海最后的「顶配白纸」

上海内中环最后一个整体规划开发区域正以全新的姿态崛起，其价值潜力已超越传统认知。作为继古北、碧云、联洋等初代国际社区，以及陆家嘴、前滩等城市名片之后的全新标杆，新杨思承载着浦东"国际消费中心"的战略使命，以2.72平方公里超大规模统一规划，成为中环内罕见的城市级留白地。

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新杨思业态示意图，仅供参考

当陆家嘴、前滩已功成名就，新杨思作为内中环唯一成片开发区，正以“三大降维打击”重塑游戏规则：

① 设计天团碾压

整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。

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新杨思规划示意图，仅供参考

最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。

② Double POD模式破界

POD中央绿心：3.5万㎡的中央公园如同绿色心脏，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”；

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新杨思规划示意图，仅供参考

POD商业中心：40万㎡漫步式街区，打破盒子商业桎梏，露天秀场、水上运动中心，构成“永不落幕的狂欢场”。

③ 业态浓度爆表

除了之前提到的约3.5万㎡中央公园、商业倡导开放式街区外，在2.72平方公里的土地上，这里还塞进了：

教育核弹：24班九年一贯制学校+幼儿园；

艺术引擎：2.8万㎡美术馆群落+滨水艺术中心；

办公革命：WELLBEING健康认证超甲级写字楼；

医疗彩蛋：三甲医院10分钟即可直达......

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周边配套示意图，仅供参考

这才是真正的“六边形战士”——比新天地更生态，比碧云更繁华，比联洋更国际！

写在最后

翡雲悦府的价值，早已超越一套房产。它是三大巨头的基因融合、全球设计的天才答卷、浦东国际化的核心载体，更是上海中环最后的低密孤品。在土地稀缺与政策红利的双重驱动下，这一作品注定成为豪宅市场的“现象级标的”。

对于追求极致稀缺与顶奢生活的智者而言，这或许是十年一遇的“终局机遇”——错过，即意味着与上海都芯的黄金时代擦肩而过！