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大虹桥新C位+地铁口滨水公园住区——大华望樾
天空广场 & 徐泾北城双城市展厅启幕，现场人气爆棚！
开放样板间！
那么直击心灵的拷问来了：如果有一个板块，产业导入的人口是华为青浦园区的20-30倍。并且今年就是人口导入的开端，这样的板块，你抢不抢？
是的，这个板块就是大虹桥徐泾——上海外环外唯一对标陆家嘴的国家级战略，长三角的商务中心！
30年前，陆家嘴靠金融产业集聚财富，资源分配。
30年后，以进博会作为打开世界的窗口，大虹桥已经成为上海吸引外资、提升全球资源配置能力的核心载体。同时随着大虹桥进博会的 辐射效应不断扩大， 徐泾近两年以 “腾笼换鸟” 的魄力实现 产业能级“跨越式跃升”！
80万人是什么概念？
据统计，陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次，意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的6倍，以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现！
而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？蕴含的价值与潜力不言自明！
更重要的是，今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的“巨变”！
首当其冲的当然是产业（以下信息来源上海虹桥微信公众号）：
· 上海美的全球科创园区已经正式启用，预估导入8000名至10000名高端研发人员！
· 安踏集团全球零售总部预计明年迁入，将容纳6000-7000人办公！
· 圆通国际金融与科技总部预计明年上半年投入使用，虹桥商务区的标志性大厦！
· 康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，绿色高端办公社区。
· 西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，未来西虹桥经济发展的重要引擎之一。
· 总投资额50亿网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！
高端人才有了，高端配套肯定也要跟上：
商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，虹桥首位中心三季度已经亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。
另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）
两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！
医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用。
东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，明年1月开始运营。
全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）
产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾125㎡户型的租金能达到2万/月，1年的租金就逼近24万！
租售比超过3%，属于外环外独一档的存在！而伴随着产业人口的导入，租金只高不低！
与华为一样，租金是即时响应，买房需求才是后来的大头。
但关键的问题出现了：产业人口开始导入，徐泾好地段的房子却卖完了！
在2021年前后徐泾经历了一波超量供应，随后供应逐年收紧！
据网上房地产数据统计，徐泾17号线500米范围内的地铁房，从2022年8月开始枯竭，已经有超过3年的断供期！
大虹桥新一代封面作品
17号线地铁口，水系公园环抱
接下来我们重点聊聊大华望樾的地段和产品：
地段：不止是断供三年后的地铁口新房，还是世界3站效应下的顶级豪宅区原始股！
地铁这个物种已经存在了162年，时至今日，地铁的意义早已超越了交通，成为驱动城市进程的开发策略。
而纵观全球城市， “世界三站效应”是最理想的城市模型。
3站并非简单连接，而是分工协同，一站聚焦产业、一站聚焦商业、一站聚焦居住，以“梯度开发、连珠成片、吸附效应” 重塑空间布局，资源整合成一片城市核心区， 为城市高质量发展注入动力。
以此为模型的成功案例不胜枚举：
比如，作为全球城市交通系统和TOD模式典范——东京田园都市线，靠用贺站-二子玉川站-二子新地站三站功能梯度布局，让郊区变身百万人口的“黄金走廊”。
新加坡滨海市区线“淡滨尼东站+ 勿洛北站+ 勿洛公园站”，凭枢纽、配套、生态组合推动空间平权，获联合国认可。
如今，“三站效应” 在大虹桥徐泾落地！
徐盈路站聚焦商业中心+商务中心，包含上海首个真正意义的站前TOD——万科·天空之城，拥有近20万方商业+办公体量，让它成为西虹桥重要的购物中心和创智产业高地。
蟠龙路站：聚焦城市级文化休闲目的地，这里，江南古镇的肌理与当代美学的建筑共生，八大公园与23万㎡绿地构成城市绿肺，如今已经成为虹桥世界窗口的展示区。
徐泾北城站则是徐泾片区高端品质生活的关键拼图！对标二子新地站、勿洛公园站这样的顶级豪宅区！
徐泾北城依托西郊高端住区的自然延伸，水系蜿蜒、庄园静立，世界级的低密度住区正悄然成形。至此，虹桥“世界三站”的构想，才真正实现了从功能互补到价值共生的闭环。
而引发徐泾北城产生质变的正是首发住宅大华望樾，它通过高层+稀缺联排+叠加的产品规划，缝合起两条居住带，在承载国际都会高品质居住的同时，重拾徐泾的高端低密气质
综合来看，走过十年发展之路，徐泾已完成从“大虹桥西门户”到“长三角城市范本”的身份跃升。在这片热土上，产业、文化、生态与居住不再各自为政，而是以轨交为脉络，深度融合、相互赋能。
一个以“三站效应”为引擎的国际都市新模型，正于此成熟，并将在长三角一体化的浪潮中，释放不可估量的城市能量。
世界虹桥的城市绿洲，超越新规的绝版产品，当之无愧大虹桥新一代封面之作！
看完虹桥世界三站的新格局，我们聚焦大华望樾项目本身，你会发现这个项目的地段天赋真的是绝了！
诚如前文所言，徐泾已经三年断供地铁房，现有的住宅已然是上一个时代的产品。而大华望樾带来的是媲美甚至超越新规的绝版产品！首先是社区配置走在新规前头。
项目采用人车分流设计，人行与车行入口独立设置于东、南两侧，实现安全静好的归家动线。行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。
社区更规划约2000㎡下沉式高端会所，配备泳池、健身房、私宴厅与洽谈区，以“独一份”的配置，重塑板块高端生活标准。
全高层楼栋首层均作架空设计，不仅从根本上改善了低层的潮湿与采光问题，更将其转化为泛会所式的半户外空间，满足全龄段业主的休闲、社交与活动需求。
大华望樾的户型更是超越了新规标准！
新规关于户型阳台有了新的标准：由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
但你知道吗？
大华望樾的高层建面约94㎡户型做到了三阳台的配置；
建面约148㎡户型更是做到了惊人的四阳台配置，远远超过新规标准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。超高附赠的高层户型堪称绝版，错过再无！
最新户型过程稿曝光：
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