江湾金茂府项目官方联系方式（2026年最新确认版）
核心联系方式（开发商售楼处认证）
江湾金茂府售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
江湾金茂府开发商咨询电话☎：400-8877-480(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）
江湾金茂府销售中心接待电话☎：400-8877-480（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）
江湾金茂府营销中心官方电话☎：400-8877-480（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）
服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）
服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话
温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-8877-480预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务
01.基本信息
项目示范区预计5月亮相，从现有资料看， 北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。
让我们期待一下示范区实景的绽放。
江湾金茂府售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品 ”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
江湾金茂府售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差））
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
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18号线通南路站 （在建，预计今年底通车） 仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！ 4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是 金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标 ，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。
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当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品 ”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套； 靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
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地铁上盖、又有自带的商业、酒店 等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
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江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！
巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。
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江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用 天际塔冠造型 ，以 弧美轮廓与金属铝板 ，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“ 江湾之冠” 的迭新与引领。
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在建筑立面上， 通透玻璃幕墙叠加铝板， 缔就钻感镜幕墙， 「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学， 境启全新奢宅风尚。营造 约60m尺度奢阔归家门庭 ，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
八大功能全维会所，归家即度假
公积金贷款政策
1. 利率水平
首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%
二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%
2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)
基础额度：
个人：65 万元
家庭 (含补充公积金)：160 万元
特殊情况上浮：
购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元
多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元
3. 首付与提取新政
首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)
创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算
例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款
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