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占位CAZ中央活动区辐射圈，前滩红利辐射
直线距离约200米8号线，6站直达前滩
仅约1.2容积率纯墅区，限量166席
大寨河与姚家浜双水系环抱，形成天然半岛私域
与约15万方上海浦江郊野公园临水相望
「3归7制12境」精工臻装别墅
在上海，关于家的升级，正在经历一场深刻的观念变革。
曾经，改善的核心公式是“空间+地段”。我们卖掉老旧的房子，换到更新的社区；离开嘈杂的街巷，进入更静谧的板块。这本质上是一种线性的、对标过往的置换——用新的房子，解决旧的问题。
然而，当城市骨架拉伸、资源重新分布、生活理念迭代，一套真正经得起时间审视的居所，其价值内核早已悄然迁移。今天，高净值家庭面临的改善置换课题，不再是“以旧换旧”、“以旧换新”，而是“以旧换优”，如何以一次决策，完成对稀缺资源、低密生活、美学意境与未来价值的前瞻性占有。
位于前滩南、与8号线沈杜公路站咫尺之遥、对望浦江郊野公园的象屿·天宸雅颂|颂墅，正是对这一时代命题的集中回应。它不提供标准答案，而是构建了一个全新的价值坐标系。
PART1
地段的高阶改善
对板块能级与城市资源的双重占有
真正的改善，始于对房屋之外那片土地及其所链接资源的清醒认知。
1. 前滩向南：占位高能三角
这是一处具有前瞻性的战略价值板块，处于“陆家嘴-世博-前滩”这一城市高能发展轴的自然延伸段，项目既可近享前滩作为中央活动区的商业、文化与国际资源辐射，又借由自身所在的浦江板块的高绿化率作为“自然缓冲带”，保留了营造低密静谧生活的可能。
同时，向北，6站轨交即可链接前滩-世博板块，尽享总部经济集聚与顶级文化、商业资源的辐射。
向西，同样依托高效的轨交，7站链接徐汇滨江，融入以AI人工智能、传媒为核心的千亿级产业集群，对话未来科技浪潮。
向东，通过浦星公路-南北高架等城市动脉，高效链接浦东张江，这一国家级科学中心和生物医药产业高地。
占位城市高能三角，使项目不仅占据板块发展的前沿，更从根本上重塑了改善生活的定义——让家庭在从容静谧的自然氛围中，同步享有城市最强脉搏的跳动，实现资源、生态与未来的多重占有。
2. 动脉之上的效率革命：8号线，重塑时间价值
直线距离约200米8号线沈杜公路站，6站前滩、7站徐汇滨江、15站人民广场，这并非简单的“地铁盘”标签。而是8号线作为纵贯城市南北的C位轴线，其价值在于将项目与核芯城央板块，编织进一张高效网络。它革新的不仅是通勤方式，更是对“时间主权”的夺回——将其转化为用于家庭、成长与休憩的优质时光。在置换逻辑中，这等同于用同等的通勤成本，置换了更为稀缺的土地属性和生活质感。
3. 生态资源的独占：与约15万方公园无界共生
如果轨道交通是与繁华的快速链接，那么对望约15万方浦江郊野公园，则构成了与自然的永恒对话。这片浩瀚绿肺，是社区的“天然会客厅”与“情绪疗愈场”。它让四季风景成为窗前的日常，让漫步、晨跑、亲子活动在自然中自由发生。这种“出则繁华，入则森林”的稀缺场景，在寸土寸金的城市发展轴上，已是难以复制的孤本，直击高净值人群对健康与自然栖居的终极渴望。
4. 当下即享：成熟配套编织的丰盛生活网
高阶生活，离不开即时可享的便利。项目周边，一张成熟的全维配套网络已然铺就：
商业：近邻规划中的沈杜公路TOD商业，步行至浦江城市生活广场，前滩太古里、印象汇等成熟商圈及世博源等辐射圈覆盖全场景消费。（备注：沈杜公路TOD信息来源于今日闵行公众号-浦江新中心城市设计国际方案）
生态：近邻约15万方浦江郊野公园、约5.2km滨江岸线，搭配大寨河-姚家浜L型水系与晓烟湖（规划中），构成“公园+水岸”自然宜居格局。
医疗：周边有仁济医院(南院区)、 复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)、 复旦大学附属口腔医院(浦锦院区)三家三甲医院。
产业：“3+3”产业体系汇聚信息技术、生物医药等领域高知人才，提升社区圈层价值。
PART2
社区的纯粹改善
约1.2低密宋风墅区的顶豪奢配
当外部资源得以锚定，社区内部的营造，便决定了生活的纯粹度与精神高度。
1.约1.2容积率：上海低密宅地的“藏品级”基底
在“限墅令” 深化的当下，上海容积率1.2以下的宅地已成为稀缺资源。象屿・天宸雅颂以1.2 的超低容积率，规划宋风联排、叠拼。在这里，阳光与清风自由穿梭，社区绿化率与景观完整性大幅提升，“可以别墅，何必高层” 不再是口号，而是触手可及的生活选择。
这种低密属性，不仅带来更舒适的居住体验，更意味着更高的居住纯粹性——社区圈层更趋一致，生活氛围更显静谧，这正是千万级改善家庭追求的 “圈层归属感”。
2.宋风营造：不止是建筑，更是当代人的精神栖居
项目选择以“宋风”为魂，并非追逐复古的潮流，而是对一种高级审美与生活哲学的深刻认同。它从《营造法式》、《瑞鹤图》等宋代美学巅峰中汲取灵感，完成了一场跨越千年的现代转译。
建筑风骨： 通过古铜色铝板、木纹铝板与仿石铝板的匠心搭配，勾勒出宋式三段式立面的优雅比例与深檐挑角的灵动线条。远观，气势恢宏；近赏，细节精巧。整石造景、铜筑大门等元素，于无声处诉说着对精工的坚守。
园林意境： 以“三街八巷、五进归家”的礼序，营造出层层递进的归家仪式感。核心景观“归心森径”中，百年罗汉松、珍品羽毛枫等名贵花木与山石巧妙布局，透过宋式瓶门、漏窗，步移景异，框景成画。这不是简单的绿化，而是将宋代文人“师法自然、寄情山水”的意趣，转化为可游、可赏、可居的立体画卷，让回家成为一场穿越风雅的身心洗礼。
光影哲学： 约3:7的大窗墙比，不仅为了极致的采光与视野，更是为了最大限度地邀请自然入园入室，实现建筑与环境的无界交融。
豪宅会所：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），打造高阶社交场域，内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆等功能，续写《文会图》中酬唱往来的风雅生活。
（生活示范空间，仅供参考，非交付标准）
PART3
产品的居住改善
塑造更有想象力的墅居生活样板
所有的资源占有与社区营造，最终都要回归到“家”这个容器本身。颂墅产品，以其对家庭结构与生活场景的深刻洞察，提供了充满想象力的解决方案。
1. 建面约153㎡下叠：家族共融的“情感洄游场”
其核心创新在于约7.1米面宽的“洄游聚厅”，彻底打破了传统客厅、餐厅、厨房的割裂状态，形成一个包容性极强的家庭核心场域。家人活动轨迹于此自然交汇、循环，情感随之流动升温。特别设计的北向全明长辈套房，采用零台阶无障碍动线，体现了对长者尊严与安全的细致呵护。而约5.6米层高的地下室，结合下沉式采光天井，彻底告别阴暗潮湿，可根据主人志趣，变身为私人会所、家庭影院或宁静书房，极大拓展了生活的纵向维度。
2. 建面约154㎡中平层大四房：尺度与功能的“平衡艺术”
这款产品堪称功能主义的典范。约14.2米的南向巨幕面宽，结合约7.1米的奢阔横厅，营造出殿堂级的空间尺度与光照享受。四间卧室科学布局，充分保障了每位家庭成员的独立与私密，从容应对多代同堂或二胎家庭的居住需求。它完美平衡了家族欢聚的仪式感与个人独处的宁静感，让开阔与私密共存，是理性改善者的至上之选。
3. 建面约143㎡上叠：星空与公园对话的“社交主场”
南北双露台的配置，是其灵魂所在。南向露台可品茶观日，北向露台可烧烤观星，将天空与公园盛景均揽入怀中。约7.1米的南向横厅如同一个IMAX景观巨幕，将户外四季框成动态壁画。LDK-G一体化的开放式布局，使其能轻松转变为容纳十余人的高端社交沙龙。这里不仅是家，更是主人招待知己、展示品味、经营圈层的绝佳舞台。
4. 臻装品质：一线品牌加持，质感不妥协
千万级改善的质感，藏在细节里。项目臻装选用唯宝卫浴、博世/厨电、华为智能设备等一线品牌，搭配日立中央空调+地暖两联供、格兰斯柯新风系统，从温度、空气到日常使用，全方位提升居住舒适度；厨房配备高低岛台、轨道插座、复古玻璃门联窗，卫生间干湿分离+观景飘窗，每一处细节都彰显对改善生活的深刻理解。
结语：
改善的终极目标，不是购买一套更贵的房子，而是通过这次决策，系统性升级整个家庭的生活状态、社交圈层与资产未来。象屿·天宸雅颂|颂墅，正是以“全维满分”的思维，回应了高阶改善者最深刻的“挑剔”。它以前瞻性的板块占位、高效的城市链接和稀缺的生态资源，完成了“地段改善”；以约1.2低密容积率与深邃的宋风雅韵营造，实现了“社区改善”；最后，又以充满想象力、精准匹配不同家庭生命周期的墅居产品，兑现了“居住改善”。
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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。
推盘积极性小幅回升
从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。
报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。
其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。
二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。
部分城市成交显著回升
新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。
根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。
一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。
二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。
环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。
项目开盘去化率微增
从项目去化率来看，11月市场热度持稳。
根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。
分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。
另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。
三成城市去化周期改善
去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。
其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。
报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。
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