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上海·华府天地

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最新消息，上海·华府天地位于闵行旗忠国际墅区，不仅是与松江佘山、浦东东郊齐名的老牌别墅区之一！而且是综合容积率低于0.18的国际别墅区之一！

上海闵行 旗忠“亿豪”别墅区

藏品级1.0别墅力作

天地自在 进阶居住

「上海·华府天地」

五期加推

建面约150-158㎡叠加别墅

152套，总价约1000万-1200万。

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闵行旗忠国际别墅区「上海华府天地」已过会，均价约6.98w/㎡，最后152套建面约150-158㎡叠墅。

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上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎上海主城范围内，上海华府天地从2020年至今都一直霸屏主城区别墅新房成交套数、面积以及闵行区别墅成交总金额三冠王的位置！

作为上海主城区千万级别墅孤本，「上海华府天地」从首期开售至今也是屡创佳绩！

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2021年12月项目首次开盘，192套房源，吸引了286组意向客户，当日售罄！

2022年9月，项目二期加推，258套房源吸引了473组意向客户，毫无悬念再次日光！

2022年12月，项目三期风云再起，加推42套联排别墅，开盘再次售罄！

2023年8月，项目四期加推160套房源，项目的联排别墅已全部售罄！

大家肯定会好奇，

为什么一个旗忠的别墅会卖得这么好？

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小编看来，大概有以下几点原因：

产品纯粹！「上海华府天地」是个总建面约17.1万方的低密别墅区，由叠加、联排别墅组成，整体社区氛围低密宜居，总价约1000w左右就能入住的超大体量低密别墅新房孤品！

上海低密别墅供应稀缺！约1000w级置业纯别墅社区更为难得！旗忠别墅区的「上海华府天地」是集低密、便捷生活、低总价的最优选！改善居住品质的性价比非常可观！

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎上海西南区域产业环伺，虹吸附近众多高端产业人群置业！

「上海华府天地」本次加推152套150-158㎡叠墅收官之作！全新两叠样板房已开放！预计2025年3月底即可交房！总价千万级！准现房销售！错过不再！

其中，上下叠双层地下室，下叠南花园+北面入户花园；上叠北花园、露台以及坡屋顶空间！

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联排别墅新亚洲风格，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，简约大气、历久弥新的同时，也让起居空间保证了充足的透光率！

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实景图

项目联排别墅拥有的空间感足以媲美独栋！诗意花园、星空露台、阳光地下空间，大量灵动空间足以满足全家人对生活的想象，并且适应更长的家庭周期。

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实景图

俗话说：人生有别，一墅为界！

我认为这句话的含义其实有2个方面。

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第一、人们对于居住的改善过程，实际上就是对低密度居所的永恒追求。

从公寓到洋房，从叠墅到联排，居住舒适度都呈现指数级的增长。有天有地有庭前绿地的别墅，始终是终极改善的答案！

第二、纵观海内外，卓越城市核心地段的别墅始终是家族资产的压舱石！

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎聚焦上海这座东方大都会，核心地段寸土寸金，占有更多土地且卖一套少一套的低密别墅自然是资产配置的优质对象！

但环顾当下上海别墅市场，有三大痛点不得不提：

①上海核心地段的别墅供应愈发臻稀。

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎据数据统计，2020年至今，浦西主城（浦西中心七区+闵行区）每年供应联排别墅不过几百套，占比全市新房1%都不到！

甚至2023年至今，浦西主城的联排别墅供应套数还是0！臻稀程度可见一斑！

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数据来自网上房地产

②上海核心地段别墅的入主门槛高企！

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎据数据统计，浦西主城（浦西中心七区+闵行）联排别墅的成交套均价在2021年已经突破2000万！2023年的成交套均价更是超过2500万！

这就是享受核心地段，低密居住体验的成本，令人叹为观止，高攀不起！

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数据来自网上房地产

③市面上大部分有别墅供应的小区，低密居住氛围并不纯粹！

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎别墅讲究入则藏的静谧，讲究与自然环境的共融，但当下大部分别墅社区都夹杂了洋房或高层，氛围纯粹的纯墅区凤毛麟角！

而低密氛围的关键正是容积率！

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎在限墅令之后容积率1.0以下土地已不再批复！但容积率等于1.0的土地在过往3年的土拍市场中同样未出现！

在这样的背景下，能一次性解决上述所有痛点的别墅项目非上海·华府天地莫属！

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最新消息！

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎上海·华府天地五期即将加推，待售152套建面约150/158㎡叠加宝山产品，预计总价约1000万起步，错过不会再有！

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项目效果图

老牌国际别墅区与顶豪为邻

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎上海·华府天地，正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区。作为沪上三大国际别墅区之一，旗忠生态别墅区周边聚集着如绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。

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旗忠别墅区实景图

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高尔夫球场实景图

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258亩昆阳湖

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎上海仅存的18块容积率0.2以下的超低密度居住用地，有17块在马桥旗忠板块，板块以低容积率、自然生态环境好著称。整个板块绿化率高达约65-70%，有约258亩的昆阳湖、约508亩的旗忠网球中心、约1200亩的旗忠高尔夫球场、约1800亩的马桥体育森林公园、约35000㎡的绿化园林等。

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎全球知名、历时15年、耗资约33亿的中国第四家安缦酒店落成与此。旗忠板块可以说是沪上少有的自然生态宜居大境。

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上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎旗忠国际墅区的生态环境十分宜居，活脱脱一个“天然氧吧”，可以说是后疫情时代的不二之选。

稀缺联排别墅容积率1.0纯墅区

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎上海自从限墅令之后，上海出让的地块就再也没有出现过1.0，再也没有。以2020年为例，全年上海出让了92块涉宅用地，一般性比较常见的1.8容积率地块只占30%，而容积率1.01的不仅只有2块，而且都位于崇明。别看虽然只有0.01的差距，但往往这0.01，对于一个地块来说，这可能就是整个社区规划的转变。

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比如「上海·华府天地」就做到了上海极其罕见的纯墅区生活，甚至，还是有天有地的别墅，卖一套少一套！

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大面宽短进深绝佳户型奢享360°鸟语花香

10.9米的大面宽、7.7米的短进深、大面积的玻璃幕墙，从一楼贯穿到三楼，让起居空间保证了充足的透光率。

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本图为效果图，仅供参考，具体以实际交付为准。

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上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎入户庭院、后花园、大露台、双层地下室，360°全力体维度的奢享空间，不是私享一间房，而是一整层。

一层3.2米，二层3米，以层为单位，每一户的每一个空间都能被完整的利用。

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎南北通透的户型很多，但在上海·华府天地联排户型里，入户门、客厅、厨房、花园门，还能形成双对流的通风格局，实属难得。

全维度高奢配套缔造中国版“硅谷”

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项目周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

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商业方面，驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽。

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联仲商业广场规划图

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

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未来138地块鸟瞰图

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎豪宅区的教育配套也是接轨国际，例如德威英国国际学校贵族学校，还有针对国内学生的德威英国国际学校旗下的德闳学校！为小学至高中十二年制教育！

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德威英国国际学校

上海·华府天地售楼处电话：400-8787-740☎☎c公立部分拥有马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！更有百年名校上海马桥强恕学校助阵！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

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据了解，国务院印发的《新一代人工智能发展规划》，将AI纳入国家级战略核心产业层面。上海人工智能创新试验区选址马桥，是上海市政府重点打造的有全球示范效应的人工智能创新策源、应用示范、制度供给和人才聚集高地。人工智能未来小镇占地约10.4平方公里，接近于整个虹桥镇的规模，堪称中国版的“硅谷”。作为全球人工智能全场景应用示范基地，是具有全球示范效应的未来城市样板。

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AI创新试验区也将探索多个“全球第一”，将集聚四智产业、汇聚顶尖人才，建设115万㎡商业办公、83万㎡智创研发、763万㎡智能制造、82万㎡未来居住，425公顷全域渗透的蓝绿休闲空间，为我们智能型企业的入驻提供了发展空间。比如阿里巴巴、腾讯、百度等知名企业的人工智能板块均已确认入驻。优秀人才的到来必然会有大量的居住需求，马桥板块的潜力不可估量。

上海闵行 旗忠“亿豪”别墅区

藏品级1.0别墅力作

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五期加推

建面约150-158㎡叠加别墅

152套，总价约1000万-1200万。附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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