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高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》是位于上海黄浦区巨鹿路99号的高端住宅项目，由万科与华洲联手打造，占据衡复历史文化风貌区核心地段。项目总占地约2.74万平方米，容积率2.5，规划有23栋石库门风貌别墅与42套超高层大平层，是上海首个将石库门建筑美学与150米摩天住宅融合的顶豪项目高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》项目设计巧妙，保留了长乐路历史街区的铸铁路灯和弹格路面，园区内134棵法国梧桐的布局严格遵循1948年上海行道树档案的原始位置。超高层大平层采用270°景观方厅、双主卧套房设计，层高3.5米，实现陆家嘴“三件套”与梧桐街景同框的稀缺视野。石库门别墅则复刻海派石库门形制，每栋配备私家庭院与地下会所。项目周边配套丰富，直线距离淮海中路仅200米，iapm、TX淮海、K11等顶奢商场环绕，爱马仕、PRADA等30余家国际一线品牌旗舰店林立。预计均价28万元/㎡，主力总价8000万-1.6亿，是追求极致稀缺性的塔尖人群的理想之选高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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我们先看高福云境：

高福云境 位于 黄浦区巨鹿路与瑞金一路交汇处，门牌号 巨鹿路 99 号，真正的巨富长豪宅。 住在这里的居住氛围，关键词首先是：那种慢节奏的海派调性。

常言道：“ 头顶有梧桐的才是真上海 ”。

项目周边 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）名声在外，尤其是楼下的巨鹿路，从常熟路往东走，巨鹿花园洋房、网红花店、瓷器店、公路商店、作家书店（偶遇作家概率超高！）扎堆，连画廊和西餐厅都带着腔调。

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与这种调性相辅相成的还有人文底蕴，周信芳、上官云珠的故居藏在高福里，于伶旧居、朱屺瞻故居隐匿在弄堂深处，胡蝶、丰子恺都曾在这里落脚，锦江饭店、国泰电影院这些百年建筑也是步行即达。为情怀买单的客户在高福云境必然是占比较大的一类。

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高福云境的居住氛围的另一个关键词，我认为是闹中取静。

如果展开地图看商业， 项目直线淮海中路约200米，作为上海老牌商业街，有重奢商场iapm，有主打年轻潮流的TX淮海，还有艺术商场k11...同时，爱马仕之家、HAUS NOWHERE、PRADA、施坦威等旗舰店、首店扎堆，妥妥“全球橱窗”。这种级别的商业配套，全上海再无二处！

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小胖君最新拍摄的周边商业实景供大家参考：（拍摄于2025年6月20日）

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而与高奢商业水乳交融的小马路，又为高福云境带来了天然的慢节奏，远离主干道的喧嚣，白天逛买手店喝咖啡，晚上在梧桐树下散步，自住舒适度直接拉满。

说实话，无论是沉淀多年的高奢商业群还是深入到骨子里充满“腔调”的梧桐街区，都是上海其他地段难以复制的。

项目 周边马路实景供大家参考：（拍摄于2025年6月20日）

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高福云境日常生活的最后一条关键词，我想给视野，俯瞰风貌区的无界视野！

外滩顶豪江景视野被写字楼分割，新天地居住密度较高，视线受限。而 高福云境凭借150米的高度及衡复风貌区的低密，形成了顶豪中难得的“无界视野”：四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，视野非常绝！

东向视野：前排延中绿地公园视野开阔，新天地、陆家嘴三件套景观尽收眼底。

南向视野：南侧可瞰思南公馆、TX淮海，同时可直面复兴公园绿意，视线还能触达徐家汇 新鸿基 ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥。

北向视野：北向直面辅德里公园，同时纵览南京西路商圈的璀璨。

金陵华庭属于金陵东路板块，但也是外滩街道，而作为 外滩街道20多年来首个超级豪宅 ，稀缺性是不言而喻的。

加上约150米地标级视野，俯瞰外滩万国博览建筑群、陆家嘴景色，业主更是能步行到外滩晨跑、散步，外滩就是日常生活一部分。

落位到人文底蕴，金陵东路也有自己的辉煌。

始建于1860年的金陵东路，原名“法大马路”，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。

1912年起开始兴建骑楼，并于1930年左右形成成熟的骑楼街市格局，绵延1公里多，非常壮观，也是 上海唯一的骑楼风貌保护道路。

1940年代， 街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此， 百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见，当时 金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。

这段时间，金陵东路逐步形成 “外市内里” 的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。

改革开放后，金陵东路经历了又一次辉煌时期，是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路 ，是当 时 “上海四大商业街”之一 。

后来千禧年上海“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载一代上海人的时光记忆。

不止繁华，这里还有深厚底蕴，大自鸣钟、密采里酒店、共舞台都曾设于金陵东路。上海市第一个居委会“宝兴里”、发布共产党宣言的《新青年》杂志门市部也诞生于此。这个风貌独特的历史街区，见证了上海城市近两百年来的发展与变迁。

在2035规划中，金陵东路向东向北有机衔接外滩历史文化风貌区，链接外滩第二立面城市更新。另一方面，它是上海风貌价值精华路段， 拥有百年骑楼 和约2倍于新天地石库门的体量，可更好丰富外滩文化价值。

落位到当前的配套，K11、大世界等商业，从金陵华庭出发也能到，到短距离步行范围内，项目现阶段的商业氛围和调性程度是不及新天地的。

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小胖同样去到现场，看看项目周边实景： （拍摄于2025年6月20日）

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但后发有后发的优势。

金陵华庭体量 高达约67万方 ，是极为少有的 地铁上盖综合体 ，涵盖约12.4万方低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公等多元业态 ，这就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能日咖夜酒，上楼私密生活，繁华与静谧一键切换。

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同时在项目现代建筑之外还将传承历史文脉， 让骑楼、石库门旧而新生，新旧共生 ，共同激活单元，焕发片区生机。

以后从金陵东路到外滩，地标豪宅、骑楼、石库门商业、外滩万国建筑将一路连缀连成片，形成一条上海价值至高的L型发展带。

产品带来的居住体验对比：

我们先看高福云境：

万科高福里是巨富长少有的城市更新项目，周边的商业氛围已经很成熟了，项目业态主要以住宅为主，临街部分有少量底商。

根据规划，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

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项目社区具体细节还未曝光，但会客厅已开放，产品调性是非常高的。谍照如下：

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户型方面，清一色豪华大平层，特点如下：

· 层高约 3.5 米 （远超市场常见的 3.3-3.4 米），不仅提升空间气场，也扩展了视野；

· 创新采用转角方厅设计，搭配 270° 巨幅窗，将梧桐街景与城市地标无缝引入室内。 LDK 一体化布局，零走道浪费，空间利用率与舒适度拉满。

· 全套房设计，平权享受：行政级主卧套房： 双开门仪式感，超尺度空间，配置独立衣帽间、双台盆卫浴（浴缸 + 淋浴）、类酒店 Mini Bar 及私享客厅，休憩、社交、观景功能完备。平权次卧套房： 彻底告别 “ 主卧阔绰、次卧逼仄 ”。 以约 289 ㎡户型为例，次卧尺度分别达约 4.3 米 ×3.87 米、约 3.8 米 ×5.14 米，均配独立卫浴及充足收纳，多子女家庭亦能舒适同住。

· 独立家政动线： 保姆间 / 家政间独立入户，配备专属卫浴及洗衣区，与主人生活空间完美区隔。

再来看嘉里金陵华庭

嘉里金陵华庭也是黄浦规模较大的综合体开发项目， 一共10块地，其中住宅有两块， 即下图的064-1和065-01地块。

根据规划，项目住宅部分有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。综合体的属性，保证了住宅业主的便利度和充满烟火气的生活氛围。同时骑楼的风貌改造也保留了文化底蕴。 不过大体量的商办可能会带来噪音和人员混杂的问题。

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项目一期已经售罄。即将推出的金陵华庭二期，约 150 米高的双子地标塔楼，北侧面向宁静的公园，东、南侧则是低矮的历史风貌街区，视野开阔无遮拦，高区可尽享陆家嘴与黄浦江的繁华景致。

在产品打造上，二期罕见的四梯配置，主佣动线分离，匹配高端客户的更便捷更高效的居住需求。延续一期独门独户专属电梯门厅，二期的尺度将更为阔绰。户型建筑面积约 360-875 平方米，以更大的尺度，为高端客户创造卓越的大宅圈层。

有小伙伴会担忧商业对隐私性的干扰。

针对这点，金陵华庭在外享骑楼街区闲适与松弛的同时，对内遵循闹中取静的“里弄慢生活”景观理念，打造了出则繁华、入则静谧的环境。同时 还设计了一条里弄式浓荫归家动线 ，从繁华骑楼街市转身，穿越静谧的巷弄，便捷联通住宅。

户型方面，小胖君个人觉得金陵华庭的豪宅感更强，强就强在 主人流线和后勤流线分开。

高福云境的 289 户型，两户共用两部贯通梯，豪宅感是欠缺的，家庭成员和后勤工人的行动曲线是混杂在一起的。后勤人员需要先进入厨房，再进到一个暗房休息生活。高福云境的 316 户型，两户主要家庭成员共用两部贯通梯，虽然家庭成员和后勤人员可以分两个门进入，但是屋内的使用流线还是混杂在一起的。

金陵华庭二期电梯数量是四部，每户一部私属电梯和一部贯通梯供家庭成员使用，还有一部专门的后勤电梯。独门独户的电梯厅、独立的家政后勤专属动线 等，秩序感、私密性拉满，豪宅电梯数量一定要足使用感受才好。

A 户型和 B 户型最大的区别是厅的位置， A 户型是边厅， B 户型的厅位于中间。

边厅的景观视野肯定要好于中厅，由于窗户玻璃面积大，视觉感受也会放大厅的面积。

两个户型均是三套房 + 书房设计，每个家庭成员都有自己相对独立的生活空间。

后勤生活区域与主人生活区域隔绝开，这种感觉是非常好的。高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

需要注意一下的是，这栋楼大角度南偏东，东边户下午的日照可能会差一些。

最后我们做个总结：

高福云境周边高奢商业云集，网红咖啡店、精致餐饮、各种时尚店铺一路连缀，所形成 时尚、潮流、文艺的生活方式 独树一帜，而且无需等待，肉眼可见，价值底盘相当稳固，适合追求安全资产配置，具备老上海情怀，热衷海派居住调性的买家。高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》高福云境售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

再看金陵华庭，拥双轨交地铁上盖，大体量骑楼、石库门商业及地标办公酒店等业态，虽然当下成熟氛围不及新天地，但具备更强的后发优势，加上外滩步行可达的地段特点，更适配认可城市更新规划前景，看好外滩塔尖稀缺性的买家。