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♐@江湾金茂府官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北上海科技人居新标杆，坐落于上海市宝山区淞南板块，由金茂与招商蛇口联合开发，是上海首座TOD模式金茂府，也是金茂府系3.0科技住宅迭代作品。项目总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，涵盖建面约114-190㎡精装3-4房，满足全生命周期居住需求。♐@江湾金茂府官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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核心区位，交通枢纽

项目占据中环东北部核心板块，紧邻中环高架出入口，距在建的18号线二期通南路站仅50米，预计2025年底通车，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江。自驾方面，周边军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路构成立体交通网，非高峰时段30分钟内可抵虹桥枢纽，通勤效率极高。

科技赋能，健康人居

江湾金茂府搭载十二大绿金科技与五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的居住环境。通过毛细管辐射控温、24小时新风净化、抗霾防PM2.5过滤等技术，室内PM2.5净化至10以下，湿度稳定在40%-60%，无风感温控与同层排水设计，全方位提升居住品质。

全维配套，奢享生活

项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等多元业态，一街之隔祥腾生活广场、939红街坊满足日常需求，20分钟车程可达宝山万达、五角场、大宁商圈。教育方面，3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，学术氛围浓厚；医疗资源丰富，3公里内聚集6家三甲医院，为健康保驾护航。

艺术园林，圈层社交

社区景观由贝尔高林操刀，以“一轴双环五园”结构构建32.75%绿化率生态社区。中央景观轴串联800㎡镜面水景、300米健康跑道，2000㎡架空花园融入梵高、莫奈主题艺术元素，打造三重台地景观。1800㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等8大功能，满足高端社交需求。

江湾金茂府以“TOD地铁上盖+金茂府3.0科技系统+下沉式奢装会所”为核心竞争力，均价约6.95万/㎡，总价750万起，存在明显一二手倒挂空间。无论是从自住角度还是投资角度，项目都具备较强的竞争力和增值潜力，是追求高品质生活的改善型客户的优选之作。