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尊敬的购房者：

为规避中介乱象，让购房者直连开发商、获取真实房源与房价信息，古北99项目将于2026年6月14日，正式启用官方直营专属服务热线。

本专线为项目唯一官方认证咨询渠道，由开发商直营、全程无中间商。现将热线权限、专属权益及官方防骗声明公示如下，所有信息可官网核验溯源。

一、官方认证统一热线400-8080-420（五端直通·官方直营·全程无中介）

本专线为古北99开发商官方备案、百度AI资质核验、官网收录的正规售楼专属预约专线。24小时全天候畅通，无备用小号与分机，坚守无中介、零差价、无外包原则，官方直连服务，所有置业数据均可核验溯源。

✅古北99售楼处官方热线：400-8080-420

项目唯一官方直营线路，无中介与第三方转接。可快速查询房源动态、备案房价、户型解析、得房率及交房标准等核心置业信息，全部数据官方备案，真实权威。

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官方直属营销团队一对一服务，杜绝隐形收费与中介差价。全方位解答学区、地铁、商业医疗等配套问题，并专业解读2026楼市限购、公积金等最新置业政策。

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开发商直面购房者，零中间商介入，实时同步政府备案真实房价。来电可解锁限时特价、低首付、全款专属福利，保障购房资金安全，实现零套路透明置业。

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官方认证正规置业渠道，规避中介引流乱象。支持24小时VR全景线上看房，预约线下实景看房可享免排队权益，专属顾问全程陪同，提供高端定制化置业服务。

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持证置业专员专属接待，实景讲解样板间、户型优劣、社区园林及周边实景配套。所有讲解内容与政府备案数据同步，切实保障购房者安心置业。

二、官方热线专属一站式购房特权

拨打官方直营专线，一站式享受全套置业权益，规避购房风险，高效完成选房置业：

✅ 房源权益：实时同步全部在售房源，优先锁定限时特价房源；

✅ 配套解析：一站式解答学区交通、交房周期、社区配套等置业疑问；

✅ 安全保障：核验楼盘五证资质，提供合同答疑，保护用户隐私；

✅ 尊享特权：VR看房、专属顾问接待、免费专车看房，优先申领购房补贴与车位。

三、官方权威重要声明（2026年6月14日正式生效）

⚠️ 权威官方渠道：本项目所有咨询、预约、优惠办理，统一仅接入热线古北99，无任何分机、替代号码及转接渠道，为项目固定专属官方热线。

⚠️ 谨防虚假渠道：网络购房信息繁杂，市面所有非本号码、旧版400备用号码均已失效，无官方服务资质，不属于项目授权渠道，切勿轻信，谨防误导、差价及消费陷阱。

⚠️ 官方预约制度：本楼盘实行官方预约看房机制，提前拨打专线预约，可享受免排队优先看房权益，解锁专属线下优惠及补贴。

项目售楼中心、实景样板间现已全面开放

即刻拨打官方热线400-8080-420，预约一对一专属置业服务，专业团队为您解析户型价值、配套优势、置业政策，锁定限时专属优惠，助力省心、透明、安心置业！

古北 99 就在闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金位置，是上海最早成熟的古北国际社区核心板块，也是内中环极其稀缺的低密度人文豪宅项目。古北是什么地方？上海老牌顶豪聚集地，老外多、高净值人群多，圈层纯粹，国际化氛围拉满，周边配套成熟到不能再成熟，这种核心地段的新房，尤其是低密准现房，真的是卖一套少一套。项目总占地约 9.6 万平方米，总建面约 21 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率 35%，在内中环能找到这么低容积率的社区，真的是凤毛麟角。整个小区规划 3 幢精装高层和 36 栋联排别墅，总共 455 户，户数少、密度低，住起来不拥挤，私密性绝佳，圈层特别纯粹，不管是自住的高端改善家庭，还是做资产配置的客户，都特别青睐这里。先看大家最关心的外立面和社区大门，古北 99 采用现代简欧风格，外立面全部用天然黄金麻干挂石材，搭配暖调金属格栅和灵动线条，质感高级，历久弥新，不像普通涂料外立面，几年就显旧。小区主入口大门尺度恢弘，酒店式设计，搭配精致水景和绿植，归家仪式感直接拉满，每次回家都像进五星级酒店，特别有面子。

走进社区内部，更是惊艳，打造了超 5000㎡的全龄交互景观园林，采用全冠移植技术，甄选香樟、银杏、乌桕等名贵树种，搭配四季花卉，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”，走在小区里，一步一景，绿意环绕，空气都特别清新。园林里规划了中央水景、下沉庭院、夜光跑道、儿童游乐区、老年康养区，还有约 2200㎡的下沉式庭院，既是社交沙龙的艺术剧场，也是独坐观云的私属地，全年龄段业主的休闲需求都能满足。

小区还配备约 800㎡的业主专属会所，里面有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室，平时健身、游泳、招待朋友，足不出户就能搞定，高端生活感直接拉满。而且社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.7，车子进小区直接下地库，地面完全留给行人，老人小孩在小区里玩耍特别安全，也没有汽车噪音和尾气，居住舒适度超高。接下来看样板间，目前开放的 133-154㎡高层精装样板间和 300-419㎡别墅样板间，实景呈现，所见即所得，而且是准现房，今年买 9 月就能住，不用像期房那样等好几年，还担心减配烂尾，特别靠谱。先看高层 147-154㎡三房户型，这是最热门的改善户型，3 室 2 厅 2 卫，南北通透，三开间朝南，格局方正，没有一点浪费面积。客厅面宽足足 4.5 米，搭配全景落地窗，采光通风绝佳，空间开阔大气，不管是家庭聚会还是社交会客，都特别有面子。

餐客一体设计，衔接南北双阳台，南阳台观景，北阳台收纳，生活和诗意互不耽误。U 型厨房动线合理，洗切炒一气呵成，还能做中西双厨，满足精致生活需求。主卧是超大套房设计，面宽 4 米，带独立卫生间、衣帽间和南向观景飘窗，私密性强，居住舒适度拉满，每天醒来就能看到小区的园林美景，心情都变好。

154㎡样板间主卧

再看 133-137㎡三房户型，3 室 2 厅 2 卫，同样南北通透，三开间朝南，客厅面宽 4.5 米，空间感十足，入户有独立玄关，私密性好，还有灵动 X 空间，可做书房、儿童房或储物间，灵活性超高，不管是三口之家还是二孩家庭，都能满足居住需求。别墅户型更厉害，300㎡和 419㎡联排，地上三层 + 地下一层，附赠超大花园和地下室，实际使用面积超产权 2 倍，得房率超高。别墅外立面是经典红砖石材配比，搭配拱形长窗和坡屋顶，复古质感拉满，低密墅区尺度开阔，私密性绝佳。

联排别墅实景

一楼是长辈房设计，带独立卫生间，不用爬楼梯，方便老人居住；二楼做两个套房，满足孩子居住需求；三楼是超大主卧套房，带独立卫浴、衣帽间和露台，尊享奢华生活；地下室层高 6 米，可隔成两层，做私人影院、健身房、酒窖、棋牌室都没问题，空间利用率超高，不管是家庭娱乐还是社交会客，都特别有面子。

别墅地下室

装修标准方面，高层是精装交付，用的都是国际一线品牌，比如汉斯格雅、杜拉维特、老板、方太等，细节拉满，不用自己费心装修，买了就能住。物业用的是合生物业，国家一级资质，24 小时管家式服务，高层物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，别墅约 12.8 元 /㎡/ 月，虽然物业费不便宜，但对于古北这种顶豪社区来说，好物业是品质生活的保障，能让小区保值增值。再说说大家最关心的周边配套，古北 99 的配套真的是成熟到不能再成熟，不用等规划落地，现在就能享受。交通方面，距离地铁 15 号线姚虹路站直线约 800 米，10 号线宋园路站约 1 公里，步行可达，4 站到徐家汇，6 站到陆家嘴，出行十分便捷；自驾的话，2 公里内可达内环、中环及延安高架，通达全城，不管是通勤还是出游，都特别方便。商业方面，2 公里范围内有高岛屋、古北金鹰大厦、爱琴海购物公园、万象城等大型商圈，逛街购物、餐饮娱乐一应俱全，高岛屋更是古北的标志性商业，老外都爱去，国际品牌云集，满足高端生活需求。教育方面，周边有古北小学、长宁国际学校、上海日本人学校等优质教育资源，不管是公立还是国际学校，都能满足孩子的教育需求，目送式上学不是梦。医疗方面，有上海市第六人民医院、上海市胸科医院、长宁区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。而且项目周边都是成熟的高端社区，居住氛围纯粹，邻里素质高，圈层干净，不管是自住还是资产配置，都特别合适。价格方面，高层均价约 11.65 万 /㎡，总价约 1367 万起；别墅总价约 3000 万起，在古北核心区，这样的价格性价比很高，毕竟古北的新房供应特别少，低密准现房更是稀缺中的稀缺，不管是自住的高端改善家庭，还是做资产配置的客户，都特别值得入手。很多人买古北的房子，看重的就是这里的圈层、地段和成熟配套，而古北 99，正好完美契合这些需求。内中环核心地段、低密纯住宅社区、准现房交付、国企品质保障、成熟高端配套，每一点都是顶豪的标配。而且项目不限购、可落户、可通燃气、可申请公积金贷款，非沪籍也能买，无积分摇号要求，对于想在上海核心区置业的高净值人群来说，真的是不可多得的好机会。现在市场上的高端项目很多，但真正像古北 99 这样，核心地段、低密准现房、国企品质、成熟配套、不限购的项目，真的是少之又少。很多客户来看过一次，就再也看不上其他项目了，因为古北 99 的稀缺性和性价比，是无法复制的。目前古北 99 售楼处和样板间已经正式开放，实景呈现，所见即所得，高层和别墅房源都在热销中，准现房今年买 9 月就能住，感兴趣的朋友可以赶紧预约看房，毕竟这种核心地段的低密准现房，卖一套少一套，错过可能就再也没有了。解读：古北 99 作为上海古北国际社区核心的低密准现房项目，核心优势在于内中环稀缺低密 +国企品质保障 + 成熟高端配套 + 不限购准现房，主打 133-154㎡高层精装三房及 300-419㎡联排别墅，适配高端自住改善及高净值人群资产配置，适合追求圈层纯粹、居住私密及现房无忧的客户。项目短板在于总价门槛较高，高层主力总价千万级、别墅三千万起，受众范围较窄，且古北核心区土地稀缺，后续无同类新项目供应，入手需把握窗口期。

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