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陆家嘴太古源 源邸四批次，终于在2025年末热势登场！不负众望再次展现强劲势头，截至目前认购率已突破200%，市场热度再企新高！前三批次，项目创造了绝无仅有的辉煌战绩，认购率均在200%以上，可以说三开三罄，在当下的市场环境，无不说明购房者对项目稀缺性的认可。
此次四批次均价18万/㎡，较之前也略有上涨，印证了其无可替代的稀缺价值和产品强大的市场号召力。当持续的高认筹比成为项目的常态，其背后指向的是一个超越周期的深层共识：即在城市核心资产领域，稀缺性本身就是最坚挺的货币。
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热度印证共识
解码全城抢藏的底层逻辑
陆家嘴太古源 源邸的超燃热度，是市场用真金白银投下的信任票。说得更深远一些，是在市场冷静期完成了一次次罕见的信心聚合，它向后来者证明——当下的购房者，并非不愿出手，而是只愿为“最好的”出手，其底层逻辑清晰而坚实，这份共识，首先根植于对“绝版”二字的深刻认知。
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效果图
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在“一江一河”战略的宏大叙事中，上海内环滨江的纯粹住宅开发时代已然宣告终结。陆家嘴太古源 源邸，作为这段黄金水岸线上最后一块可开发住宅用地，唯一完整享有比肩万国建筑群段的1.5KM黄金水岸资源，其地位早已从“优质项目”升维为“历史性藏品”。它所占据的，不仅是内环一线临江的物理坐标，更是一个正在永久关闭的城市稀缺占位。因此，每一次项目新品的热势抢藏，本质上是财富阶层对“不可再生”这一恒贵属性的集体回应，是对“卖一套，少一套”绝对稀缺逻辑的清晰认知与抢先布局。
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蓝图照进现实
以超强实景力回应所有期待
若说土地稀缺奠定了价值的基石，那么生活方式的完整兑现，则为这份价值注入了可感可知的灵魂。陆家嘴太古源 源邸此次收获的高度认可，不仅源于一份宏伟的蓝图，更在于其以令人瞩目的效率，将蓝图中的承诺逐一转化为可步入、可体验的实景现场，完成了从“概念引领”到“实景征服”的关键跨越。
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实景图
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超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间实景呈现，不仅是一个配套设施的开放，更是项目顶级营造标准与审美体系的一次集中公开展示。在这里，未来生活的质感触手可及：在引入天光的恒温泳池中感受光影流动，在直面绿意的健身空间里体验自然相伴的运动，在陈列陈逸飞雕塑作品:《东方少女》（展品展出时间2025年11月至2026年4月）的廊道中完成日常美学的熏陶。实景艺境如同一颗“定心丸”，以其无可挑剔的细节与完成度，向市场证明了幕后营造者的强大兑现力。
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此次四批次均价18万/㎡，较之前也略有上涨，印证了其无可替代的稀缺价值和产品强大的市场号召力。当持续的高认筹比成为项目的常态，其背后指向的是一个超越周期的深层共识：即在城市核心资产领域，稀缺性本身就是最坚挺的货币。
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而「源CLUB」仅是序章。它标志着约54万方滨江综合体的生活引擎正式启动。以此为起点，项目所规划的“世界滨水生活共同体”正加速成型。通过九座廊桥这一创新纽带，将归家、13万方国际商业、百年筒仓艺术空间与黄浦江岸线，有机编织在一起。从大堂到滨江步道，从时尚买手店到江景餐厅，所有场景的切换都在悠闲的步行尺度内完成。生活从此告别割裂，一种“下楼即繁华，归家即静谧”的、高度集约又极度丰盛的国际滨水生活范式，已然从图纸跃然而出，成为正在发生的现实。
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实景图
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非凡视野，定义顶豪级巅峰尺度。在绝版的地段与生活之上，产品本身即是藏品。此次四批次房源1#、5#号楼揽江旗舰新品，坐拥社区内至为优越的瞰江席位，堪称“藏品中的藏品”。1号楼雄踞临江首排，坐拥毫无遮挡的一线江景；5号楼虽位于第二排，但由于楼栋错位排布，江景视野依旧震撼开上海陆家嘴太古源 源邸售楼处电话/地址☎：☞400-8855-420☜(预约热线）√√阔！地段不可再生，产品形态难以复制。这是陆家嘴太古源 源邸区别于其他豪宅项目的独特标志，随着时间的推移这份独特的稀缺价值将越发凸显。
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388实景合成图
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240实景图
陆家嘴太古源 源邸四批次约388㎡/240㎡超景大宅，将于2026年1月6日盛大开盘，这或许是内环滨江开发终局前，为数不多的、也是最后的历史性机遇。臻藏无多，唯远见者得之，务错良机！陆家嘴太古源 源邸四批次，终于在2025年末热势登场！不负众望再次展现强劲势头，截至目前认购率已突破200%，市场热度再企新高！前三批次，项目创造了绝无仅有的辉煌战绩，认购率均在200%以上，可以说三开三罄，在当下的市场环境，无不说明购房者对项目稀缺性的认可。
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2026年上海购房指南：外地人买房条件大放宽，单身也能安家上海！
2026年上海购房指南：外地人买房条件大放宽，单身也能安家上海！
上海的房子，不再是可望不可及的奢侈品。
2025年即将结束，上海楼市政策经历了一系列重大调整。对于无数打拼在上海的外地人来说，好消息是：购房门槛已大幅降低。本文将详细介绍2026年外地人在上海购房的最新条件、本地户籍的购房政策，以及购买商住两用房的风险提示。
一、外地人在上海买住宅房需要什么条件？
2024-2025年，上海多次优化楼市政策，非沪籍人士的购房门槛明显降低。以下是2026年外地人在上海购买住宅房需要满足的主要条件：
1. 基本资格要求
婚姻状况：已婚人士可以家庭名义购房；单身人士也可购房，但有一定限制。
社保或个税要求：这是非沪籍人士购房的核心条件。根据不同区域和购房位置，要求有所不同：
购买外环外住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。
购买外环内住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上。
重点区域优惠：自贸区临港新片区继续执行"连续缴纳满1年及以上"的规定；青浦、奉贤、嘉定、松江、宝山、金山等新城及南北转型重点区域，非沪籍人才购房只需"连续缴纳满2年及以上"。
重要提示：社保或个税必须是"连续缴纳"，补缴通常不被认可。计划购房前，务必确保社保缴纳无断档。
2. 购房套数限制
非沪籍家庭：在沪限购1套住房。
特殊情况：二孩及以上的多子女家庭（含非沪籍），在执行现有住房限购政策基础上，可增购1套住房。
3. 其他途径
持《上海市居住证》且积分满120分：在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍家庭，在购房套数方面可享受沪籍居民家庭待遇。
与上海户籍居民结婚：非沪籍人士与上海户籍居民结婚后，家庭将视为本市户籍家庭，可按照本市户籍标准执行住房限购政策。
落户上海：成功落户后，单身人士可购买1套住房，已婚家庭最多可购买2套住房。
真实案例：小张的购房经历
小张，江苏人，来沪工作4年，一直缴纳社保但从未断过。2025年10月，他发现在沪连续缴纳社保已满3年，具备了在外环内购房的资格。最终他在闵行区购买了一套二手住房，实现了在上海安家的梦想。连续不断的社保缴纳记录是小张成功购房的关键。
二、上海本地户籍购房条件
上海户籍居民在购房方面享有更多便利：
购房套数：上海户籍家庭限购2套住房；上海户籍单身人士限购1套住房。
区域限制：上海户籍家庭在全市范围内购房无区域限制；但外环外购房不限套数。
特殊情况：二孩及以上的多子女上海户籍家庭，可在限购政策基础上再增购1套住房。
三、商住两用房与工业性质居住用房的购买条件与风险
1. 商住两用房
购买条件：上海商住房不限购。非沪籍人士购买时，一般需要居住证满3年，并在本市连续缴纳满2年社保或个税。
主要风险：
落户与学区限制：商住两用房无法办理户口落户，也不参与学区派位，不适合有子女教育需求的家庭。
金融成本高：首付比例通常为50%，远高于普通住宅；多数项目不支持公积金贷款；商业贷款利率较高，贷款期限最长不超过10年。
使用成本高：水电费可能按商用价格计算，长期持有成本增加。
交易难度大：上市交易流程复杂，流动性低于普通住宅。
2. 工业性质居住用房
强烈建议不要购买！
国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。这类房产存在巨大法律风险，可能无法正常办理产权登记，甚至面临被拆除的风险。
四、购房准备与风险提示
1. 购房前准备
资格自查：购房前，可通过房地产交易行业服务热线"962269"咨询资格条件。
资金准备：
首付比例：首套房最低首付款比例已降至不低于20%。
公积金政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度可上浮15%；支持提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算。
材料准备：身份证、结婚证（已婚人士）、户口本、收入证明、社保或个税缴纳证明等。
2. 风险提示
政策变动风险：房地产市场政策可能调整，购房决策应基于当前政策并考虑可能的变化。
区域选择风险：不同区域购房门槛差异明显，需结合工作地点、社保缴纳年限、区域发展规划等因素综合考虑。
房产税风险：非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除。
五、2026年政策展望
根据近期政策导向，2026年上海楼市政策预计将呈现以下特点：
继续支持刚需和改善型需求：政策将延续对刚需群体的支持，公积金异地办理流程可能进一步简化，新市民和青年群体可能享受定向补贴。
强化"好房子"概念：绿色、智慧、适老等品质住宅将享受更多政策优惠，如公积金贷款额度上浮。
区域差异化政策：临港新片区、五大新城等重点区域可能继续实施更优惠的人才安居政策。
结语
上海正以更开放的姿态迎接各方人才。对非沪籍人士而言，2026年在上海购房的门槛已显著降低。关键是要确保社保连续缴纳，并根据自身条件选择适合的购房区域和房源。
希望本文能帮助您清晰规划在上海的安居之路。如有具体问题，可拨打房地产交易行业服务热线"962269"或住房公积金热线"12329"进行咨询。
【温馨提示】本文基于当前公开政策信息整理，具体执行以购房时最新政策为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
