2025年·上海保利西郊和煦领墅售楼处官方网站【2025官方网站】|上海保利西郊和煦楼盘详情|上海房天下
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一、区位：松江核心板块，多维交通畅达全城
保利西郊和煦位于松江泗泾板块，地处松江东北部，紧邻闵行、青浦两区，是松江对接上海市区的重要门户之一。项目周边交通网络十分完善，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足需求。
在公共交通方面，项目距离地铁 9 号线泗泾站约 1.5 公里，可通过公交接驳或骑行轻松抵达。9 号线作为贯穿上海东西的重要轨道交通线路，串联起松江新城、七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴等多个核心区域。从泗泾站出发，3 站可达七宝商圈，5 站抵达漕河泾开发区，7 站直达徐家汇，无论是日常通勤的上班族，还是周末前往市区休闲购物的家庭，都能享受到高效便捷的出行体验。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，如松江 45 路、松江 55 路等，可直达松江新城、九亭等区域，进一步丰富了居民的出行选择。
自驾出行同样便捷。项目紧邻沪松公路、嘉松中路两条城市主干道，通过沪松公路可快速连接外环高速、沪昆高速，直达上海市区；经嘉松中路向北可通往虹桥商务区，向南则能抵达松江新城核心区。从项目出发，驾车至虹桥商务区，至徐家汇商圈，轻松融入上海 “半小时生活圈”，满足居民商务出行、跨区通勤等多元需求。
领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
二、周边配套：1 公里生活圈，全龄需求一站式满足
评判一个楼盘是否宜居，周边配套的完善程度是关键。保利西郊和煦周边 1 公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现 “步行即达的便利生活”，让居民无需长途奔波，就能满足日常生活的各类需求。
1. 商业配套：从便民消费到繁华商圈，应有尽有
项目自身规划了约 5000㎡的社区商业街区，未来将引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店等便民业态。居民下楼就能购买新鲜的蔬菜水果、日常所需的生活用品，解决 “柴米油盐” 的琐碎需求，极大提升了生活便利性。
如果想享受更丰富的购物体验，项目周边 3 公里范围内，聚集了多个成熟商业综合体。其中，泗泾万达广场距离项目仅 1.2 公里，是松江北部区域的核心商圈之一。商场内涵盖了永辉超市、万达影城、优衣库、星巴克等众多知名品牌，既有满足日常购物的零售店铺，也有适合家庭娱乐的亲子乐园、健身房，还有各类特色餐饮品牌，从火锅、烤肉到日料、西餐，满足不同口味偏好。此外，项目周边还有三湘商业广场、保利悦活荟等商业体，进一步丰富了居民的消费选择，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末遛娃，都能找到合适的去处。
这2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
约5.4米层高的地下空间，可改造为双层空间，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。
在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。
厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。
除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。
2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长
对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时的重要考量因素。保利西郊和煦周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，让孩子在家门口就能享受到优质教育。
项目 1 公里范围内，有松江区泗泾第二幼儿园、松江区泗泾实验学校（小学部） 等公办学校。泗泾第二幼儿园是松江区一级幼儿园，以 “快乐成长、健康发展” 为教育理念，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为孩子提供优质的学前教育；泗泾实验学校是九年一贯制公办学校，近年来教学质量稳步提升，在区域内拥有良好的口碑，学校注重学生的全面发展，开设了丰富的课外兴趣课程，培养孩子的综合素质。
此外，项目周边还有松江区泗泾中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质中学。泗泾中学是区重点中学，拥有雄厚的师资力量与丰富的教学经验，高考升学率常年位居松江区前列；上海外国语大学西外外国语学校则是一所高端私立学校，采用双语教学模式，注重培养学生的国际视野与跨文化交流能力，为家长提供了多样化的教育选择。
重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
示意图，仅供参考
3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
健康是生活的基石，保利西郊和煦周边的医疗配套，为居民的健康提供了坚实保障。项目 2 公里范围内，有上海市松江区泗泾医院（二级综合性医院），医院开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够提供日常体检、常见病治疗、急诊救援等全方位医疗服务。居民日常感冒发烧、慢性病调理，无需前往市区大医院，在家门口就能得到及时救治。
此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心（如泗泾镇社区卫生服务中心）与连锁药店，方便居民就近取药、接种疫苗、进行健康咨询，为老年人与儿童提供了极大的便利，让健康守护无处不在。
4. 生态配套：多座公园环绕，尽享自然惬意
在繁华的都市中，能拥有一处亲近自然的空间，是许多人的向往。保利西郊和煦周边生态资源丰富，多座公园环绕，为居民提供了休闲健身、亲近自然的好去处。
项目距离泗泾公园约 800 米，公园占地面积约 12 万平方米，是泗泾镇规模最大的综合性公园。园内绿树成荫、花草繁茂，设有中心湖、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域。清晨，居民可以在健身步道上跑步、打太极；午后，带着孩子在儿童游乐区玩耍，享受亲子时光；傍晚，与家人在湖边散步，欣赏落日余晖，感受自然的宁静与惬意。此外，项目周边还有松江中央公园、广富林郊野公园等大型公园，周末可驱车前往，进行野餐、骑行、露营等户外活动，丰富业余生活。
三、区域发展：政策红利加持，泗泾板块潜力可期
如果说完善的配套是保利西郊和煦的 “当下优势”，那么区域发展潜力就是它的 “未来价值”。近年来，松江泗泾板块凭借优越的区位与政策红利，正迎来快速发展期，区域价值持续攀升。
首先，作为长三角 G60 科创走廊的重要节点，泗泾板块依托 G60 科创走廊的产业优势，吸引了大量高新技术企业入驻，如腾讯长三角人工智能先进计算中心、科大讯飞（上海）研究院等。众多企业的落地，不仅带来了大量的就业机会，还吸引了高素质人才流入，推动区域产业升级与人口结构优化，进而带动住房需求与居住品质的提升。
其次，泗泾板块正加速推进城市更新与配套升级。近年来，板块内多个老旧小区进行了改造，居住环境得到显著改善；同时，政府还在不断完善交通基础设施，除了已有的地铁 9 号线，未来还将规划新增轨道交通线路，进一步提升区域交通通达性。此外，板块内还将新建多所学校、医院与商业体，配套设施将更加完善，居住舒适度与区域竞争力将进一步提升。
最后，泗泾板块作为松江对接上海市区的 “门户”，随着上海城市发展重心向郊区转移，以及松江新城建设的不断推进，泗泾板块将进一步承接市区的人口外溢与产业外溢，区域发展潜力巨大。对于购房者来说，选择保利西郊和煦，不仅是选择了一处品质住所，更是选择了一个具有广阔发展前景的区域，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。
四、楼盘初印象：央企保利匠心打造，品质值得信赖
保利西郊和煦由央企保利发展控股开发，保利发展控股作为国内房地产行业的领军企业，深耕房地产领域多年，以 “打造高品质人居产品” 为理念，在全国多个城市开发了众多口碑楼盘，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品牌信誉度高，为项目的品质与交付提供了坚实保障。
从楼盘规划来看，保利西郊和煦定位为 “中高端改善型社区”，总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 15 栋高层住宅（18-26 层）与 6 栋叠拼别墅，总户数约 1300 户。社区内规划了 “一轴两园三组团” 的园林景观，打造了中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等设施，注重全龄段居民的生活需求，营造舒适宜居的社区氛围。
目前，项目主推户型为 89㎡三居室、105㎡三居室、128㎡四居室、143㎡四居室，户型设计注重采光、通风与空间利用率，适合刚需家庭与改善家庭。价格方面，项目参考周边同品质楼盘，高层住宅均价约 4.2-4.5 万元 /㎡，叠拼别墅均价约 5.5-6 万元 /㎡，具体价格将根据户型、楼层有所差异，毛坯交付（部分户型可选精装包）。
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