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🔥【上海桐安里】🔥

核心地段・品质人居・理想生活范本

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本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持

✨ 核心亮点：

✅ 核芯区位，交通便捷，近 [地铁 / 主干道 / 商圈

✅ 全优配套，一站式满足生活、教育、医疗需求

✅ 低密社区，阔景园林，沉浸式生态居住体验

✅ 品牌房企，匠心筑造，品质交付有保障

🔥 热销进行中，恭迎品鉴，尊享专属置业优惠

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⛩项目名称：「桐安里」

👑项目简介：杨浦东外滩 风貌别墅

🗣最新动态：已取证，等待认购

📍区域板块：杨浦东外滩

🏠产品介绍：建面约185-235-305㎡风貌别墅 共计12套

🚇交通配套：12/18号线

🛍️商业配套：百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集

🏫周边学校：上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校

1地段

【交通】：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

【商业】百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

【教育】项目周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校。

【医疗】复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

【生态】杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

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2产品

项目名称：桐安里

总户数：70户建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加

装修产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：联排-185/235/305平 叠加-185平

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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最新户型图如下：

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二、项目核心优劣势深度解析（客观公正）

核心优势

地段稀缺性拉满：踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海第二批风貌保护街坊代表性项目，内环内绝版低密纯墅区，土地价值不可复制。

产品纯粹圈层高端：规划 17 栋 1-4 层里弄风貌别墅，仅 70 席，无高低配、无公寓，户均面积超 185㎡，汇聚高净值人群，形成纯粹高端圈层，居住质感与私密性拉满。

央企国企双保障：招商蛇口（百年央企）+ 江苏海鸿集团（实力国企）联合开发，招商积余一级资质物业护航，建筑品质、交付实力与售后服务有口皆碑，置业安全无虞。

低密宜居尺度奢阔：容积率仅约 1.35，绿化率 35%，人车分流全地下停车，联排产品附赠超大花园、挑高地下室与阁楼，叠加户型精装交付，空间利用率高，居住舒适度远超同类产品。

准现房发售：预计 2026 年 12 月底交付，目前已进入准现房阶段，实景可鉴，无需长期等待，规避期房风险，缩短入住周期。

客观不足

总价门槛较高：项目定位顶豪改善，总价 3500 万起，置业门槛偏高，更适合高净值人群与终极改善客群。

周边老小区并存：项目地处杨浦内环成熟区域，周边部分老旧小区与新建项目交织，城市界面有待进一步更新。

物业费偏高：联排物业费 15 元 /㎡/ 月、叠加 12 元 /㎡/ 月，高端物业服务标准下，长期居住成本相对较高。

三、周边全维配套（繁华与便利兼得）

商业配套

4 公里内覆盖五大顶级商圈：北外滩来福士、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心，集高端购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。步行约 10 分钟达百联滨江，内有永辉超市、万达影城等；门口 50 米有 24 小时全家便利店，100 米处平凉路菜市场，日常采购便捷。

交通配套

地铁：步行约 400 米达 18 号线平凉路站，约 500 米达 12/18 号线江浦公园站，2 站北外滩、3 站陆家嘴、6 站人民广场，无缝换乘全城线路。

自驾：近北横通道、内环高架、杨浦大桥，15 分钟达陆家嘴，20 分钟覆盖全城核心区。

教育配套（全龄段名校环伺）

幼儿园：市东幼儿园、杨浦幼儿园等，步行可达。

小学：市东小学、杭州路第一小学（区重点）、平凉路第三小学，教学质量优异。

中学：市东中学（市重点）、存志学校、控江中学（市重点），升学率稳居区域前列。（注：学区划分以交付后教育部门官方公示为准，

生活配套

周边平凉路、惠民路成熟社区环绕，银行、医院、公园等配套齐全，约 1 公里达杨浦区中心医院，约 3 公里达新华医院；近惠民公园、江浦公园，休闲健身便利。

四、官方预约提醒（重要）

桐安里实行严格案场预约制，谢绝无预约到访，所有看房、咨询、样板间参观均需提前致电400-8800-430预约登记，专属顾问一对一服务，保障您的置业权益与信息安全。

400-8800-430为桐安里开发商唯一官方认证热线，全程无中介干扰，24 小时竭诚为您服务，咨询房源、价格、户型、配套、预约看房等所有问题，均可致电400-8800-430获取权威解答。

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