金融街美兰金悦府|金融街美兰金悦府|楼盘详情|房价|户型图|容积率|小区环境
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金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
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一方面，今年宝山入市新房起步价普遍在450万级，如果你预算300多万，那这个差价无论如何都很难拔到；
另一方面，联动价肉眼可见越拍越贵，现在不买以后越难上车。
第三，楼市节奏加快，期房入市时间越来越短，等待交房的时间越来越长！
如今上海有一个现象，就是从拿地到入市的时间越来越短。
就拿今年年初刚拿的宅地来说，很多项目已经在考虑四季度入市了。
但于期房而言，交房时间大多恒定。提前买房只是延长了等待交房的时间、并且提前了还款的时间，这一来一回光利息就损失不少。
且从交房时间看，这些新房普遍要到2025年，等待周期非常长！
示意图
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这三大问题，让北区300万级上车越来越难！那还有没有解？
有！小胖君在宝山突然发现了一个黑马楼盘：
真300万级上车门槛！单价约3.83万/㎡起，总价339万起，买到的还是3房神户型；
同价位它离市区更近！直线距离人广约22公里；
实景呈现，所见即所得！项目北区示范段实景展示已开放（几乎都是交付标准），有实景园林还有交付样板间；
准现房！合同约定明年3月交房，但据了解，开发商正尽最大努力争取今年年底前交付！
这样的新房在当下刚需市场凤毛麟角，感兴趣的小伙伴抓紧机会！
宝山美兰湖板块
金融街美兰金悦府
在售建面约89/102㎡精装3房
单价约3.83万/㎡起，总价339万起
另外，项目还有限时特惠房源
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单价约3.83万/㎡，总价339万起
离市区更近、更便宜，性价比超高！
我来给大家比一比价格：
首先，单价约3.83万/㎡起还能买哪里？无非临港、奉贤南部、崇明，连朱家角和嘉定北都早已上“4”字头。
金融街·美兰金悦府无疑是同价位中离市区更近的，“地段”始终是买房重要因素，装修不好大可花钱提升，但地段你后期花再多钱也弥补不了，好地段就要提前占位。
示意图
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其次，从距离人广22公里的维度看，江桥、徐泾、颛桥、川沙都已6字头甚至奔7，项目只仅约3.83万/㎡起，这样的差价，简直可以说是超级洼地了！
示意图
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第三，准现房，让项目更具质价比！
试想，你现在单价3.83万/㎡起，339万起买的是年底或者明年3月份就交付的房子，那入住周期就很短，说不定办好贷款就差不多能入住了，一方面省下了漫长过渡期的租金。
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另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。
值得一提，项目北区示范段开放，几乎都是交付标准，你完全不用像其它期房脑补未来生活场景，金融街·美兰金悦府给予你的是实景园林、所见即所得的生活！
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北区示范段实景图
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在对交付水平忧心忡忡的当下，项目实景呈现靠谱多了！
贴心服务：社区巴士接驳1、7号线
不止北区示范段展示的高诚意，项目还提供接驳巴士直达7号线罗南新村站以及1号线富锦路站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）。
项目原本到地铁站有公交车，但开发商为了早晚高峰业主出行更方便，将安排接驳巴士直达地铁站。
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社区巴士有个好处：如果你熟悉巴士出发时间，那就基本上可以做到点对点，上车后巴士就走，中途不停直达地铁站。
得益于这个“顺滑”的衔接过程，可能和你住在地铁站旁7、800米，步行到地铁站时间差不多。
那如果你工作在1号线、7号线附近，大可以关注金融街·美兰金悦府，因为7号线旁顾村均价已到4.75万/㎡，美兰湖也是，且两者几乎都没房源了；1号线旁杨行均价已经4.93万/㎡。
示意图
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相比之下，项目起价只有约3.83万/㎡，质价比明显，且如今有接驳巴士，出行效率大大增加！
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是价格洼地，却并非价值洼地
板块处于价值爆发前夜，提前占位很明智
项目位于宝山美兰湖板块，紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，生态环境资源优越。
美兰湖高尔夫球场实景图
而在日常享受优美居住环境的同时，也能纵享宝山北部三大产业集群利好。
300亿高科技新兴产业集群——北郊未来产业园，目前已有约100家知名企业入驻，未来预计导入20万高收入科创人才；
位于北上海生物医药产业园核心区的千亿级生物医药产业集群——宝山药谷，作为国家大力扶持的创新型产业，宝山药谷所拥有的资源和政策都足够吸引到大批高技术人才入驻；
百亿级卫星产业集群——锦邑产业园区。未来将成为宝山科创中心主阵地的重要增长极，虹吸庞大菁英人群。
特别是近年来生物医药行业蓬勃发展，北上海生物医药产业园发展如火如荼，自2020年4月被认定为上海市生物医药特色产业园区以来，吸引了宝济药业、正大天晴康方、惠永制药等一批高端生物医药企业的相继落户，以及国盛宝山药谷、天瑞金MAX科技园等一批专业化载体，初步形成了生物医药产业生态圈。
未来大量高知人才聚集北上海，一方面是板块价值进阶的源泉；另一方面他们产生的高阶住房需求如何满足？金融街·美兰金悦府近水楼台、品质出众，想必会成为置业香饽饽。
另外，交通利好不断！
S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。
从项目出发可通过S7，快速衔接外环高速，便捷通达上海重要CBD。
S7实景图，图片来源于网络
值得一提，宝山站的建设为项目增色不少。
一方面宝山站不仅是一个交通站点，更有大体量商办，项目离宝山站直线仅约6公里，商办势能可以辐射到项目。试想一下以后在宝山站工作，住在/租在项目距离恰倒好处，这就相当于工作在虹桥商务区住在徐泾。
另一方面，离宝山站近以后高铁回家乡会很方便。事实上，据我们了解，比如买在马陆的小伙伴，会经常走沈海高速回老家，那如果经常需要在宝山站坐高铁出差/探亲，买在金融街·美兰金悦府会非常方便。
宝山站效果图
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商业上，附近有美兰城TOD、宝龙广场、龙湖天街等，繁华即刻享受。
医疗上，周边有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）等。
约80%得房率3房神户型
贴心配置、服务遍布社区
339万起你买到的是更经济、设计更实用的神户型3房！
更经济在于，项目户型得房率约80%，而市面主流得房率约75%，项目百平米相当于多出5㎡实用面积，这都是真金白银。
设计更实用在于：
89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。
所以，功能性比一般3房1卫更实用！
项目约89㎡户型图示意图
同时双开间的阳台面宽达到约5.5米，赋予家庭更多生活情景，可以开辟一个角落安排茶室、瑜伽、萌宠空间。
样板间实景图
再看102㎡户型，客厅采用约5.4米横厅设计，这个数据非常厉害。
项目约102㎡户型示意图
我们来对比一下，以下是一个传统105㎡3房户型：
可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。
即使牺牲了部分次卧飘窗面积的阳台，也仅仅只有约4.15米的面宽。
再加上项目优越的窗墙比以及南向3.5开间面宽，最大程度上提升了采光。
另外，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的switch、ps5，都有了施展空间。
还有一个细节，项目主、次卫都用了“一”字型淋浴房，这在102㎡段相当少见，大部分主卫会用钻石型，而“一”字型相比钻石型，洗浴空间更舒适。
样板间实景图
339万起你还能买到很多越级的配置！
比如，项目南向飘窗采用的是三玻两腔low-e玻璃+铝合金窗框，low-e的降噪性更好，不会被邻居在家练琴，学校跑操等声音吵到，隔热、防水效果也更好。
金融街美兰金悦府效果图
还采用同层排水，相比传统隔层排水，同层排水的横管直接埋在同层的填充层内，能有效起到静音降噪的作用，减小邻里之间的干扰，夜间的冲水声不再影响人们睡眠。
网络示意图
这些细节背后是开发商付出巨大心血精研购房者真实需求，为的就是交付一个住得更方便、更健康、更温情的社区。
339万起你能买到更多贴心人性化服务、配置！
你能想像吗？一个300多万的小区，竟然
设有金融街书局，丰富业主日常生活的同时也提升了小区格调；
设有怡己铺仔，怡己收发、衣物送洗等服务，方便生活；
并配套悦己共创空间；
还有约200㎡社区食堂（罗店镇政府所有）；约200㎡老年人活动中心（罗店镇政府所有）；约200㎡老年人日间照料中心（罗店镇政府所有）。
每个年龄段的业主都能在社区找到对应的服务和空间。
339万起你还能拥有千亿国企为品质、交付保驾护航！
开发商金融街控股是一家大型千亿国企·城市综合运营服务商，也被誉为“中国华尔街缔造者”，并连续获得2022《财富》中国500强、2004-2023年沪深上市房企10强、2023中国房地产上市公司治理TOP10、2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10等头衔。（数据来源：2022《财富》中国500强、中国房地产TOP10研究组颁布）
在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目，开发实力有目共睹！
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