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蘭桂坊 855（2026 年 4 月最新版）

尊敬的客户：

蘭桂坊 855 已于 2026 年 4 月 14 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

蘭桂坊 855 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅ 蘭桂坊 855 售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介介入｜24 小时一对一咨询｜置业全流程协助）

✅ 蘭桂坊 855 营销中心电话：400-9955-415（营销中心官方认证｜无中介介入｜24 小时高效响应｜平台认证长期有效）

✅ 蘭桂坊 855 开发商电话：400-9955-415（保利置业 × 华丽家族双强直营｜无中介介入｜24 小时房价及信息同步｜严格保障客户隐私）

✅ 蘭桂坊 855 销售中心电话：400-9955-415（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜尊享一对一专属服务）

重要声明

上述四路联系方式为蘭桂坊 855 唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。

本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。

敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

我们诚挚欢迎您莅临品鉴，本热线为开发商直营通道，全程无中介参与，为您提供一对一专业讲解与全流程置业支持。

内环东外滩・蘭桂坊 855（33 席藏品级低密墅区）

⭕ 项目核心：杨浦内环东外滩 CAZ 核心｜兰州路 855 弄｜三大 CAZ 环绕（北外滩 / 陆家嘴 / 外滩）｜直线距黄浦江约 1.5 公里｜保利置业 × 华丽家族双强合著｜70 年纯住宅产权

⭕ 基础参数：占地约 4432㎡｜总建面约 5983㎡｜容积率1.35（内环罕见超低密）｜绿化率 35%｜总户数33 席（18 套洋房 + 15 席风貌别墅）｜车位配比 1:1.7｜全人车分流

⭕ 建筑风格：海派经典风貌＋现代奢居美学｜红砖肌理＋玻璃幕墙｜复刻海派花园住区质感

⭕ 主力户型：

8 层精装洋房（建面约 89-198㎡）：

89㎡ 2 房 2 卫：总价1020 万起，均价约 11.7 万 /㎡

140-174㎡ 3-4 房：总价1630 万起

198㎡ 4 房 3 卫：总价2316 万起

亮点：三 / 四开间朝南、LDKB 一体化、主卧套房、得房率 85%-90%

四层真叠墅 / 风貌别墅（建面约 180-240㎡）：

总价2660 万 - 3552 万，均价约 14.8 万 /㎡

地上 3 层 + 地下 2 层｜层高 3.2 米｜独立庭院 / 星空露台｜高附赠空间

⭕ 精装标准：洋房装标≥40000 元 /㎡｜国际一线品牌（博世 / Miele 厨电、杜拉维特、汉斯格雅等）｜全屋中央空调 + 新风 + 地暖 + 智能家居

⭕ 核心配套：

交通：近地铁 18 号线丹阳路站｜邻北横通道、内环高架

生态：距江浦公园约 400 米｜近黄浦江滨江步道

商业：宝龙旭辉广场、八埭头商圈、北外滩商圈环伺

物业：保利物业（国家一级资质），高端管家式服务

⭕ 交付时间：预计2026 年 9 月精装 / 毛坯交付（准现房实景可鉴）

官方参观指引

拨打400-9955-415预约→专属顾问发送精准地址（上海市杨浦区兰州路 855 弄）→陪同解析项目详情、内环滨江区位、低密墅区规划、海派建筑、高拓户型、顶奢精装等实测数据

营业时间：接待中心日常营业时间为 9:00-21:00（周末及节假日无休），看房请务必提前 1-3 天预约，项目实行严格预约 + 验资制，未预约无法进入销售现场。

官方合规免责声明：本资料仅为要约邀请，所有内容及信息仅供参考，不构成任何承诺。所有细节以政府最终批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准。开发商在法律允许范围内享有最终解释权。

杨浦内环内全新住宅

保利&华丽家族平凉71街坊项目

【蘭桂坊】

约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅

联动价洋房11.7万/㎡、别墅14.8万/㎡

2日共收到20组+意向认购，认购率208%

项目出发积分，入围分66.3分

✅ 蘭桂坊 855 售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介介入｜24 小时一对一咨询｜置业全流程协助）

认购时间：2025年9月3号-7号

认购地点：杨浦区辽阳路199号保利绿地广场

个人认购金：100万元

首套房：50万元 二套房：150万元

企业认购金：100万元

开盘时间：9月20号

一房一价表

洋房户型图：

联排户型图：

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

项目定名【蘭桂坊】，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

品鉴热线13801687111（微信同号）

或长按识别二维码，报口令 “蘭桂坊”

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项目前情地块

2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

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项目板块及产品简介

项目33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中

18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，

15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。

建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！

联排户型图：

洋房户型图：

经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获市场良好反馈。

而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。✅ 蘭桂坊 855 售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介介入｜24 小时一对一咨询｜置业全流程协助）