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保利·天奕售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》是保利地产倾力打造的高端住宅项目，位于广州琶洲CBD核心区与上海浦东唐镇双城联动布局。广州项目地处琶洲南区，紧邻保利世贸中心，涵盖21栋高层建筑，提供120-190㎡全南向板楼户型，配备全屋智能系统与中央空调，容积率2.5，绿化率35%，周边商业、教育、医疗资源丰富，步行可达地铁8/11号线琶洲站保利·天奕售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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保利·天奕售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》上海项目位于浦东唐镇地铁口东侧，推出104-167㎡三至四房，均价约80717元/㎡，社区规划低密舒适，毗邻阳光天地购物中心与唐城绿地文化公园，双地铁交汇通达全城。两地项目均延续保利"天字系"高端基因，以核心地段、精工品质与全维配套，为高净值人群提供改善型居住标杆保利·天奕售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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保利·天奕售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》保利·天奕售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》在报名之后，我们将视为您已知晓。

唐镇改善大户型供不应求

稀缺价值驱动独立行情！

唐镇的大户型有多稀缺？可能很多人没有概念，我们来看数据：

近3年来，唐镇供应了超5600套新房，其中120㎡以内的中小户型是当之无愧的供应主力，占比超过78%

而120㎡以上的大户型供应量占比仅有22%，这其中140-170㎡的终极改善大户型更是接近断供，供应量占比仅约6%

在这样的稀缺供应面前，坐拥大户型产品的业主，大多都是十分惜售，因为他们知道一旦出售，大概率就再也买不到同样产品力的项目了，这种"卖一套少一套"的市场认知，进一步加剧了大户型的稀缺性

稀缺性是资产保值永恒的底气，这一点在相对自由的二手市场会被体现的淋漓尽致

在最新的链家成交价数据中，唐镇的大户型房源相较于小户型有着12-17%的溢价！

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以100㎡以下成交均价为1进行对比

而且，2024年至今，唐镇标杆次新小区的大户型房源更是逆势跑出了独立行情，在小户型仍处于止跌企稳的时候，大户型的成交均价上涨超20%！

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以100㎡以下成交均价为1进行对比

真实的成交数据不会骗人，唐镇与日俱增的改善置业需求和大户型新房的供应稀缺，成为大户型产品领涨抗跌的价值底座！

来看2025年唐镇标杆二手房大户型链家成交价数据：

成交最高价为9.4万/㎡、成交最低价为8.3万/㎡，成交均价约8.8万/㎡！

再来看新房：保利天奕前两个批次共推出了333套房源，都是开盘当天一抢而光！

大户型产品更是率先售罄！

要知道，项目前两批次房源中，总价千万级的有89套，最高单价更是突破8.8万/㎡，当日售罄的结果，无疑是唐镇改善群体对于保利天奕大户型产品充分认可！

而项目三批次都是纯改善房源，建面约118-170㎡四房产品，这可能是当前浦东改善置业上车的绝佳机会！

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4房起始总价仅约千万级，必抢！

终极改善楼王170㎡大平层，不容错过！

除了前面提到的C位楼王约170㎡终极改善产品外，保利天奕三批次还将上新建面约135㎡4房，刚刚开放的新奢高定样板间里，除了一以贯之的超强人气和迭代户型，你还可以看到保利对极致产品力的完美诠释，每一平米都在放大招

室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于：

· 超大尺度的客厅、厨房

客厅开间约4米，向外与阳台联通，向内与餐厅、厨房一体化设计，形成了一个进深近11米的规整大空间，带来更通透、更舒展、更具尺度感的阔绰居住体验！

建面约135㎡四房样板间实拍

开间约3.4米，进深约2.3米的厨房、开间约4米，进深约3.5米的餐厅，大家可以在样板间实际感受下，尺度感比肩市面上很多150㎡甚至更大户型的厨房和餐厅，这一点非常难得！

· 全飘窗带来了超高附赠面积

建面约135m²户型的飘窗附赠面积超过了12m²（专业建筑师测算），赠送面积远超常规户型的次卧！

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建面约135㎡四房样板间实拍

飘窗数量更比常规户型翻倍，4个卧室都有飘窗（边套主卧约270°飘窗），甚至双卫和厨房都做了飘窗

建面约135㎡四房样板间实拍

· 10w+豪宅同款高配精装，兼顾奢华与功能性

室内装标顶奢品牌齐聚，博世厨电五件套，包含油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱

高仪、科勒的大师款卫浴五金；唯宝的洁具，为业主带来豪宅的品质体验

建面约135㎡四房样板间实拍

· 市面少有的，将类一梯一户，子母门，全明梯厅集齐的产品

上海首个高低台（仅大户型享有）、首个可定制化背景墙、首个美妆龙头，这些前瞻性产品细节在约135㎡四房的样板房展示中更是成为购房者关注的焦点！

不止如此，还有私密性拉满的类一梯一户、差异化非承重墙布局、豪宅专属的入户子母门、同级别天花板级收纳空间等等！

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建面约135㎡四房样板间实拍

老实讲，对于很多改善产品来讲，户型做大很容易，但是对每一平米面积都利用到极致非常难！

这就是保利天奕的高明之处，极致的产品力让TA在一众改善产品中脱颖而出！

既有充足的采光、通风，又有超高附赠面积和收纳空间，还有10w+豪宅同款的居住体验，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！

再来看价格：保利天奕三批次将推的大户型产品在整个浦东堪称质价比之王！

① 更具质价比的大户型产品，改善置业上车不二之选！

小胖君统计了2025年以来，浦东不同环线130m²以上大户型的成交均价和总价：

中外环间的大户型套均总价已经来到了1700万+，要知道，保利天奕有2号线直达张江、陆家嘴，通达性远超很多中环内板块，项目大户型仅约千万级的门槛总价，质价比拉满！

② 还是更具功能性&实用性的四房产品！

市面上很多同130㎡左右面积段户型选择牺牲实用性，只做成了大三房，对于居住人较多的家庭来讲，缺失了功能性和实用属性，当下的张江新房市面上120+㎡4房面临供应真空

而且在空间布局和附赠面积上，保利天奕与同期在售在新房拉开了明显差距，不仅填补了市场的供应空白，更是让改善购房者可以一步到位！

③ 千万级买四房的机会，在浦东热门板块已经近乎绝版！

我们聚焦到浦东热门板块来看：

北蔡、张家浜四房门槛价高达1300-1500万，新杨思更是超过1600万！

可以说，保利天奕千万级买四房在整个浦东热门板块已经绝版了，对于预算有限的改善家庭来讲，保利天奕可能是仅有的上车机会！

④ 唐镇近3年从未有过的终极改善产品！

过去3年，唐镇新房供应的最大面积产品都在155㎡以内，真正的终极改善大户型一直处于断供状态！

保利天奕这次推出的建面约170㎡的大四房产品，不仅填补了唐镇近3年终极改善产品的市场空白，更是浦东改善市场的绝佳上车机会！

天时+地利+人和

2025浦东改善置业标杆之作！

稀缺大户型供应和超高的质价比，保利天奕已然超越了市面上绝大多数新房项目，尤其是6批次土拍之后，更是如虎添翼，身价暴涨，板块价值迎来新一轮爆发

而这一切的成功，离不开天时、地利、人和的完美共振

天时：

一年不到地价大涨20%，保利天奕香爆了！

今年以来，上海土地市场狂飙，高溢价成交屡见不鲜！

日前，上海第六批次土拍落槌，唐镇新地块被疯抢，最终溢价率40%，楼板价52360元/㎡，新地王诞生！

这意味，唐镇将坐稳8.5万/㎡，朝9万/㎡冲击！

事实上，整个浦东新房格局已被重塑：从新杨思、北蔡，到唐镇，再到曹路，“11-9-8”的梯度将成定局！

还有一点值得大家特别重视的是：

保利天奕三批次过会和地王出现时间点上几乎同步，未来四批次是否会跟随大盘上涨还未可知，也就是说，三批次是占尽天时更安全的一次！

地利：

产业+2号线+优教，更是绝版正C位

背靠张江高能级产业、手握2号线和成熟优质教育体系，都是所见即所得，这样确定性在浦东你找不到第二个！

①张江无出其右的产业能级，未来发展上限超乎想象！

未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神

其他区域一旦步入成熟，就意味着价值就此到顶

但张江不同，这里是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右

数据来源：浦东发布

这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）

新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述

前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，将为张江、唐镇的楼市带来源源不断的发展契机

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示意图

相较于传统汽车行业集中的金桥以及其他尚未形成规模效应的产业板块来讲，三大先导产业下的张江，未来会拥有更广阔的前景和更快的发展速度，差距只会越来越大！

而且，唐镇作为张江东翼的C位，与其他张江拓展板块不同的是：TA并不完全依赖张江，自身也拥有强大的产业自驱力！

2021年张江扩容，唐镇正式纳入张江版图，成为其发展东翼，迎来海量科技、金融产业和人才的加持

张江集电港、金融数据港、金城、金谷都集中在唐镇，除了张江外溢的需求，唐镇自身也具备相当可观的造血能力，这无疑会支撑唐镇未来更高的发展上限！

而且，在唐镇所有高能城市配套全都是所见即所得，光是这一点，唐镇就已经领先其余张江板块好几个身位了！

②2号线-上海地铁的绝对“王者”

保利天奕与2号线唐镇站仅一路之隔，从唐镇地铁站出发3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻

示意图

③更成熟、稳定的优质教育体系

目前唐镇聚集了“市级示范园”东方幼儿园 + 福山唐城外国语小学 + “市重点”建平培德实验中学，形成12年全学龄覆盖的名校链，为此很多虎爸虎妈慕名而来

实景图

唐镇的教育不仅全龄段优质，更重要的是确定性强！

对比周边优质教育暂缺或者还在建设中的板块，在这里，一切所见即所得，拒绝焦虑、拒绝落空！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

④大型商业、医院都在家门口

保利天奕一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需

周边有在建的胸科医院唐镇院区，同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院，还有浦东中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内

张江、2号线、优质教育、大型商业、三甲医院，这全都是唐镇的硬实力，也是唐镇二手房价的定海神针！

⑤保利天奕正处在唐镇绝版正统C位

项目距离2号线唐镇站仅约150米，不仅是当前唐镇所有小区中最近的，重要的是，未来唐镇的供应地块距离地铁站都更远，保利天奕这样的地段天赋，未来不会再有！

区位图

人和：

极致前瞻性产品力，极致美学与极致细节标杆之作

作为保利“天系”产品的全新迭代之作，保利天奕精准定位张江高知人群的置业需求，以“国际审美、松弛度假风、人性化细节”为核心，极致产品力从高颜值美学立面、到内外交融的景观园林、国际顶配会所，更渗透至生活场景的每一处细微设计，为张江购房者量身定制的极具产品力标杆之作！

① 前瞻性社区理念和美学设计，重构张江视觉标杆

“天系”作为保利发展旗下的高奢产品线，对地段、设计、产品标准的要求在行业里是数一数二的严苛

进入上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆，品牌溢价能力可见一斑！

而保利天奕，更是天系产品的全新迭代新奢松弛度假品牌！

项目示范区实拍

保利在这里集结了全球顶尖设计力量——豪宅御用团队gad、景观设计翘楚JTL加特林、屡获大奖的UHOUSE与PURE DESIGN联袂操刀，为张江高知购房者两身定制了新一代国际社区的新奢气质

·情绪价值拉满的“新松弛度假体系”

小区红线外约1.7万方生态绿地，这片绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合

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社区内部则汲取全球五大经典花园的设计精髓，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！

通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致

② 前瞻性国际生活方式，为张江高知人群量身打造

在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江

不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！

·辨识度拉满的建筑设计美学

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨，再过20年也依然历久弥新

还有灵感源自希腊One&Only唯逸度假村的酒店式高奢门头、豪宅专属定制的符号设计以及度假酒店式夜视灯光等等保利天奕独享设计美学，引领唐镇下一个10年的建筑审美！

③ 前瞻性品质生活细节控，解决隐性生活痛点

保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，可能比你更懂自己的需求，真的是把生活研究透了

·上海首个可定制化背景墙的项目

现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大

·上海首个引入美妆龙头的项目

深度洞察女性业主的需求，保利天奕结合美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满

·上海首个厨房采用人体工学高低台设计的项目（仅大户型享有）

将烹饪区设置低于水槽区，恰好契合烹饪时手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水，减轻家务带来的疲劳感

就连厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电

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还有专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取，完全拿捏住了业主的“痛点”

多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质

样板间实拍

除此之外，保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合

样板间实拍

小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家

还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间

④ 前瞻性豪宅专属服务体系，定制化全生命周期服务

在保利天奕，“东方礼遇”服务前置至蓝图阶段，以定制化、极致化、前置化、恒久响应、恒久维养、恒久关照的“六恒”标准，让服务超越当下满意，转化为房产的永恒未来收益，并关照家庭代际需求

未来更是以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，从安全、舒适、便捷、焕新、社群五大维度提供情绪共鸣的好服务，还有专属为奕·CLUB定制的整套服务体系，放眼整个张江都是独一份的存在！

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