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【基础信息】‌

开发商‌：上海湘府房地产开发有限公司（闵行项目），上海安信复兴置地有限公司（黄浦项目）。

项目分布‌：

闵行旗忠版‌：昆阳北路以东，容积率1.0，纯别墅社区（联排195-224㎡+叠墅136-158㎡）。

黄浦新天地版‌：马当路222弄，容积率3.2，高层豪宅（260-700㎡大平层）。

交付标准‌：

闵行叠墅精装交付（2025年3月），黄浦项目为2006年竣工现房。

物业费‌：闵行版6.4元/㎡·月，黄浦版14.5元/㎡·月。

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【核心优势】‌

产品稀缺性‌

闵行旗忠版为上海限墅令后稀缺低密墅区，黄浦版为“浦西第一豪宅”。

地段价值‌

黄浦版毗邻新天地，步行可达淮海路商圈；闵行版依托旗忠高尔夫+昆阳湖生态。

配置顶奢‌

黄浦版配备3梯1户、空中泳池会所；闵行版全屋智能+人车分流。

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【户型亮点】‌

黄浦大平层‌：446㎡4+1房（1.3亿/套），带子母车位+中西双厨。

闵行叠墅‌：158㎡上叠赠70-90㎡露台，联排地下室可改造。

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【配套对比】‌

版块‌ ‌黄浦新天地版‌ ‌闵行旗忠版‌

商业‌ 新天地+K11（步行5分钟） 颛桥万达+龙湖星悦荟（车程10分钟）

交通‌ 1号线黄陂南路站（300米） 5号线颛桥站（2公里）

教育‌ 卢湾一中心小学（1公里） 德威国际学校（西侧）

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【市场动态】‌

黄浦版‌：二手房挂牌价超16万/㎡，与汤臣一品齐名。

闵行版‌：叠墅总价千万起，倒挂周边二手别墅12%。

注‌：两项目均定位顶豪，但客群差异显著——黄浦版适合城市核心区塔尖人群，闵行版侧重生态改善家庭

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【基本信息】

建筑面积：454.82平

居室：4+1 室3厅5卫

报价：双车位！

电梯配比：3梯1户

朝向：南北西东

权属：满五唯一

【周边配套】

商场:新天地时尚、香港广场，淮海中路步行街，复兴广场、复兴公园、凯德·晶萃广场、中海环宇荟、恒基·旭辉天地、新天地南里北里、朗廷酒店、 K11、太平湖公园、思南公馆、日月光等等级的商圈配套，步行15分钟左右均可到达。

【户型图】

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【户型描述】

4+1房：4套房设计，双卧朝南，双卧朝西。主卧套房朝南，带有独立书房

2厅：1客厅+1餐厅，客餐分离设计，客餐厅面积110平+，至少可同时宴请15人以上聚餐，全落地窗设计，观景效果好。

2厨：中西双厨设计，可满足多代人多样化饮食需求

5卫：4套房各带独立卫生间+1客卫

总格局：东向是100平客厅，客厅南北各带1外露阳台，客厅南向连接开放式书房，其中次卧套间+主卧大套间南向采光，西向有两个次卧套间，北向是餐厅、厨房和保姆套房，卧室均在西边和南边，客餐厅在北边和东边，动静分离设计，休息娱乐互补打扰

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【房源卖点】

1️⃣正对新天地太平湖，华府天地楼王，客厅 270 度弧形观景且小区唯一可观太平桥公园和复兴公园

2️⃣浦西 400 平+大平层标杆鲁班奖获得者

3️⃣极致物业服务

4️⃣小区高层在售总成本最低

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华府天地——华府天地位于上海市黄浦区（老卢湾区）马当路222弄，上海新天地知名的高档楼盘，并且荣获建筑最高奖“鲁班奖”，毗邻淮海路商圈。

【区域位置】

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项目坐落于上海黄浦区，为历史上的法租界区域，属于新天地商圈。

出门就是商业:零售，餐饮，奢侈品品牌云集，还有一大会址为邻。历史时尚的完美结合。

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【新天地介绍】

上海新天地位于上海市黄浦区太仓路181弄，是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点。上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。建筑内部非常现代和时尚，有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

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门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！新天地现在已经成为了上海的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。

【楼栋分布及面积分布】

华府天地由5幢小高层组成，上海新天地正对面！整个项目由5栋楼组成，共108户。车位配比：1:1.9，为新天地车位占比最高项目。

小区户型以276-454平的3-5房为主，圈层十分纯粹

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【开发商】

上置集团（上海安信复兴置地有限公司）1993年成立于上海，1999年在香港上市。

其所拥有之[绿洲花园]（OasisGarden）物业品牌，在中国境内外享有良好的市场声誉，在上海市房地产业协会等政府主管部门及专业机构举办的首届房地产关注品牌评比中，被评为上海房地产九大关注品牌之一。

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代表作品：被誉为“上海楼王” ——华府天地、雅宾利、美兰湖高尔夫度假酒店和斯格威铂尔曼大酒店在内多个星级酒店

【物业】绿城物业，物业费14.5元/平

凭借卓越的服务管理品质，绿城发展服务荣获：

“2020中国物业服务百强企业”

“2020中国特色物业服务领先企业——美好人居综合服务商”

荣获“2020中国五星级物业服务项目”

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【基本参数】

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【外立面及社区园林】

“品质标杆” 华府天地，开发商当时为了匠心打造华府的外立面，包下了巴西一家石矿场！

该项目是上海第一批精装交付项目之一，同时还获中国建筑工程最高奖“鲁班奖”。

要知道鲁班奖的获奖建筑代表是鸟巢、国家大剧院、长江隧道、南浦大桥……能拿到鲁班奖，是建筑行业水平和实力的证明！

小区内有5000㎡日式中庭花园和2000㎡空中花园。中央位置有露天游泳池，绿化率35%。在寸土寸金的黄浦区，小区能拥有5000㎡的日式花园是非常少见的。

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【项目配套】

1.医疗

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瑞金医院（三级级甲等）大型综合性医院

上海交通大学医学院附属瑞金医院成立于1907年，集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，有着百年的深厚底蕴。是三级甲等医院。

曙光医院(三级甲等）综合性中医院

上海中医药大学附属曙光医院分为东西两部，西部位于普安路185号，占地28亩，东部位于张衡路528号，占地160亩，是一所三级综合性中医院，是上海市医保定点单位。

2021年8月，上海中医药大学附属曙光医院呼吸与危重症医学科护理组被评选为第20届全国青年文明号

上海第九人民医院（三级甲等）等三所步行都可到的三级甲等医院。

上海交通大学医学院附属第九人民医院的前身“伯特利医院”创建于1921年。1952年更名为上海第九人民医院，1964年正式成为上海第二医科大学附属第九人民医院 ，三级甲等医院

2.公园地产

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太平桥公园（600米，步行8分钟）

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复兴公园（500米，步行7分钟）

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3.商业

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新天地时尚生活中心（大牌奢侈品，网红下午茶，餐饮，办公等为一体）

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K11商场艺术中心（全球首个品牌率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动）