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♐保利西郊和煦官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅坐落于上海松江洞泾板块，踞守G60科创走廊核心区位，是保利发展以“品质生活品鉴中心”为定位打造的低密艺文墅区。项目紧邻在建的12号线西延伸段沪松公路站（预计2027年底开通），未来3站直达闵行、5站至莘庄，可无缝换乘10条轨交线路，快速通达徐汇、南京西路等核心商圈。自驾方面，项目紧邻沪松公路、G60沪昆高速，25分钟可达徐家汇，30分钟至虹桥枢纽，形成“轨交+高速”的双轨立体交通网络。

二、产品规划与稀缺价值

项目总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率仅1.01-1.5，是上海近10年容积率最低的宅地之一。在“禁墅令”政策下，此类低密地块已成绝版，项目以3层联排别墅+8层墅境平层的组合，打造纯粹墅区生活。其中：

联排别墅：建面约132-195㎡，独门独户设计，享前庭后院与南北双露台，首层6.3米挑高LDK宽厅，约5.4米层高地下室可打造双层空间，满足全龄世家需求。

墅境平层：建面约96-122㎡三至四房，一梯两户设计，得房率77-79%，全明通透，三开间朝南，配备日立中央空调、迈迪龙新风系统等精装三大件。

三、户型设计与空间美学

项目以“功能性+尺度感”为核心，打造明星户型：

建面约96㎡3房2厅2卫：三开间朝南，室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”，搭配“2卫”设计，兼顾采光、通风与私密性。飞机户型布局减少过道浪费，800库玄关空间（约80*110cm）配备2.8米高双层收纳，客厅进深4.1米、面宽3.5米，南连同尺度宽景阳台，全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，提升空间立体感。餐厅可放置四人桌或六人桌，尺度媲美高端项目。

建面约122㎡4房2厅2卫：3+1飞机户型，客厅开间约8米，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡意趣与格调；双联阳台面宽突破8.2米，全龄浸享多重墅境聚场。

四、园林景观与社区配套

项目以“海派文化”为灵感，打造“一轴三园”景观体系：

中央景观轴：串联约5000㎡中央草坪、水景喷泉与海派雕塑，形成视觉焦点。

三大主题花园：亲子游乐区配备儿童滑梯、沙坑；康养休闲区设置太极广场、林下步道；邻里社交区打造阳光草坪、户外会客厅。

此外，项目配建超1100㎡煦·CLUB美学会客厅，涵盖室内篮球场、阳光健身房、独立棋牌室、茶道会馆、圈层私宴厅、女王茶室等全龄生活聚场，满足业主多元化需求。

五、品牌实力与物业服务

保利发展作为央企龙头，深耕上海多年，打造了保利外滩序、永兴里等标杆项目。保利西郊和煦延续高端基因，采用国家首批一级资质的保利物业，以“四时雅集”金牌服务体系，提供24小时专属管家服务，创造人与城市的共生之美。

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六、价格优势与政策利好

项目洋房均价约4.3-4.9万元/㎡，总价400万起；联排别墅均价约7-7.7万元/㎡，总价约900万起。当前认购可享前期建档2%优惠，认购当天再享总房价1%优惠，叠加低密墅区、轨交红利、精装交付等优势，性价比凸显。

售楼处亮点：

预约制服务：每日9:00-21:00开放，支持VR云看房、专属看房时段预约。

沉浸式体验：挑高6米的星空穹顶接待大厅、艺术画廊、项目信息墙，营造优雅氛围。

圈层社交场：咖啡茶饮区提供现磨咖啡、龙井等名茶，独立棋牌室、茶道会馆满足业主社交需求。