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金山区佳运·汇龙府
上海金山区佳运·汇龙府为位于金山新城核心区域的低密度湖景住宅项目，目前仍有少量现房在售，主打改善型大户型产品，适合追求高品质居住环境的家庭。佳运汇龙府预约热线☎：400-8080-420✅✅
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一、项目基本信息
开发商：上海佳运金城房地产开发有限公司（国企背景，品质保障）
项目地址：上海市金山区海芙路与龙翔路交叉口
售楼处地址：上海市金山区海芙路168号（接待时间 09:00 - 18:00）
总占地面积：约31,018㎡
总建筑面积：约76,561㎡
容积率：1.6（低密社区）
绿化率：35%
总户数：329户（含286套洋房+43套保障房）
车位数：609个，车位配比充足
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：约3.9元/㎡·月（仅供参考）
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二、在售房源信息
在售楼栋：3#、6#、8#楼
产品类型：10层电梯花园洋房，精装现房，所见即所得
户型面积：建面约187㎡～210㎡，涵盖四居至五居大平层
187㎡户型：4室2厅3卫，全明格局，主卧带套间
208-210㎡户型：5室2厅3卫，南向四开间，U型厨房，套房式主卧带独立衣帽间
得房率：约83%-88%，空间利用率高
层高：约3.2米，提升空间感
梯户比：1梯2户（1T2H），保障私密性与舒适度
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三、价格信息
参考均价：约35,000元/㎡
总价区间：约572万元～773万元
房地联动价：32,500元/㎡（2022年拿地时设定）
备注：实际价格以开发商最终公示为准，建议致电售楼处确认
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四、区位与交通配套
轨道交通：暂无地铁直达，距离金山卫站约2.8公里，可搭乘金山铁路约32分钟直达上海南站
未来规划：南枫线预计2029年通车，距亭林站约3公里，未来可通达临港新片区
自驾出行：临近金山大道、亭卫公路、G60高速，通达市区便捷
公共交通：周边1公里内有20个公交站，如海芙路龙山路站（距160米），可直达金山卫站及虹桥枢纽
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五、周边配套资源
商业配套：
金山悦立方商业广场（一路之隔）
金山万达广场（约1.3公里）
百联金山购物中心、光明·koko都乐汇等，商业成熟
教育配套（直线3公里范围内）：
幼儿园：24所
小学：9所（含金山区第二实验小学、海棠小学等）
中学：9所（含金山初级中学、金山世外等）
注：具体入学政策请咨询当地教育部门或专属经纪人
医疗资源：
复旦大学附属金山医院（距约2公里）
上海爱尔睛亮眼科医院（距约2公里）
周边3公里内共5家一级及以上医院
生态环境：
项目依傍约30万㎡汇龙湖公园，一线湖景资源稀缺
周边3公里内有28个公园，最近仅130米，宜居性强
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六、项目亮点总结
稀缺低密湖居社区：1.6容积率+一线湖景，居住舒适度高
现房销售：精装交付，无需等待，所见即所得
高端改善定位：大户型、高得房率、品牌精装，满足大家庭需求
交通逐步完善：虽暂无地铁，但未来南枫线有望提升通勤便利性
配套成熟：教育、商业、医疗、公园资源齐全，生活便利
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金山区佳运·汇龙府
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