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【峰度天下】

虹桥商务区•华漕前湾

13号线季乐路站800米

建面约156-230㎡大平层

总价约600-1100万精装现房

不限购通燃气一梯一户

50年商办产权不限购宜投资

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基本信息

项目位置：闵行区季乐路 858 号。

物业类型：住宅。

容积率：1.0。

物业费：6.1 元 /㎡/ 月。

建筑风格：以 “海派工业风” 为基底，基座层采用蓝金沙岩板干挂，主体层为香槟金铝板幕墙 + 无框开敞阳台，顶部层坡屋顶挑檐植入白玉兰雕花。

户型设计

户型面积：提供 156-230㎡的多样化户型选择，主要有 160㎡四房二厅二卫、172㎡四房二厅三卫、230㎡六房二厅三卫以及 230㎡子母户型（3 房 + 1 房）。

户型特点：全市在售类住宅产品中唯一的纯板式户型，全明南北通透，户户通燃气，户户有阳台，得房率高达 80%。如 160㎡户型客餐厨一体设计，主卧带独立卫浴和超大阳台；172㎡户型南向奢华四开间，动静分离；230㎡户型有罕见三套房设计。

价格信息

现房均价 40,028 元 /㎡，2025 年 6 月土拍数据显示，前湾板块住宅用地联动价已飙升至 7.2 万 /㎡，该项目价格倒挂明显网易手机网。部分房源总价 688 万元起。

周边配套

交通配套：毗邻在建中的 13 号线季乐路站，仅几百米距离，2025 年底通车后出行更便捷。同时享受 “三横两纵” 交通路网，即京沪高速、北翟高架、崧泽高架、嘉闵高架、沈海高速，可畅达全城，连接长三角一小时生活圈。

商业配套：周边汇聚三大超级商业，全国首个开市客已运营，上海第二家印象城 Mega、全球首个双电竞场馆超级合生汇正在建设中。

教育配套：板块集聚 7 所国际学校，包括协和国际学校、英国学校、韩国学校等。

医疗配套：新虹桥国际医学中心配置 1 个医技中心和 7 家高端医院，如华山医院西院、百汇医院、肿瘤医院等，提供多语种服务，VIP 挂号响应时间不超过 15 分钟。

生态配套：毗邻 3500 亩前湾公园，以 “一湾两湖三区十八景” 为设计理念，公园内有 9 公里的滨水慢行道、10 公里的内圈慢跑道和 18 公里的外环骑行道。

小区配套

会所设施：配备 4000㎡双首层会所，是上海首个类住宅恒温泳池会所，包含 25×11 米半标泳池 “海洋之心泳池”、雪茄威士忌吧、四点半学堂等。

物业服务：引入英国皇家特许物业，提供房屋体检、资产托管服务，承诺 30 年外立面焕新保障。

项目区域：虹桥商务区-前湾

面积区间：160-174-230m²

价格区间：580-1000万

层高：3.5米

得房率：85%

梯户比：1梯1户

物业公司：高誉物业

物业费：6.1元/m²

车位费：月租500元&20万/个

房龄年限：2024年竣工

土地年限：50年产权/2014年-2064年

交付标准：精装交付

水电燃气：通燃气，水：6.7元/吨，电：0.98元/度

交付时间：现房交付

优势：虹桥商务区全新建造的服务式公寓社区，类住宅，一梯一户，人车分流，得房率85%，带会所（恒温泳池，健身房）

户型图

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样板间

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