闵行『保利光合跃城』到底值得买吗? —保利光合跃城内幕大揭秘

央企保利发展&国企申通强势打造 15号线地铁上盖5站徐汇 三个红绿灯上中环「保利·光合跃城」上海南部千亿级的规划手笔 尽享闵行颛桥核心 容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

建面约95-143m² 3/4房

总价约537万起

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清盘在即！！

上海首选改善红盘，过时不候！！

得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房

抢藏上海难得低密资产

保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！

最大70米栋距敞阔感MAX

低密洋房带来的居住舒适度远超高密度的高层社区。传统高层住宅密度大，往往容积率平均在2.0左右，因此很容易遮挡采光和景观。

光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎能够把栋距最大做到70米，为自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光，居住舒适感远超普通高层。

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！

超大楼间距！通透度直接拉满

在光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】低密洋房产品带来的另一个优势在于，建筑面积的减少，居住户数的减少，能留出更多的土地去营造景观绿化和社区配套，从而让业主人均享受的景观面积和配套更多。

譬如项目在17m标高社区中打造了“一廊两境三轴九景”的南北大尺度园林。

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

无连廊！居住舒适度的放大器

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！这次保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！

不仅是洋房

更是局部无连廊+极致梯户比的豪宅配置

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，直接削减北侧空间采光量，生活环境阴暗逼仄，无法进行有效的空气对流。而事实是，当下房地产市场无连廊设计少之又少！

这次保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎低密洋房局部产品取消了北侧连廊，打造南北通透的舒适户型，居住舒适度又上一个台阶！北侧房间带来与南向同样优异的采光面，通风水平也来到next level！

洋房产品还带来了更合理的梯户比，景观王座143平米户型甚至做到一梯一户设计，约等于电梯入户，生活私密性更强，不用因为等电梯而消耗多余时间，日常生活更高效。

不仅是洋房

更是上海唯一17米凌空上的低密洋房

整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。什么概念呢，你的一楼已经是别人小区的六楼，回家就是一种“君临天下”的身份感受。

住得高，看得远

保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎还充分体现着“住得高，看得远”的独特优势！搭配超大栋距，将带来更加多元丰富的立体景观视野。

为此项目的户型也针对这种优势做了全面优化，打造了一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在“空中巴比伦”！

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】采光“高”人一头有研究显示，每减少0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟。因此，容积率为2.0的高层平均日照时长可能会比较短。

并且项目17米的凌空形态，与南向大面宽、景观边厅、大尺度阳台等定制化的户型设计下，让整个室内都能拥有更优秀的采光效果，无论是从采光角度，还是采光时长都在区域内同产品项目“遥遥领先”。

TOD之上的凌空墅质洋房

双重稀缺加码 未来难再拥藏

这次光合的TOD设计，又上了一个台阶。这不是一个单纯的洋房社区，而是上海唯一建在百万方滨水TOD大城里的凌空低密墅质洋房！

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】突破钢筋水泥底盘，首创公园基底上的TOD

交通方面，步行到15号线元江路站800米，比臻园和光合上城都要远，甚至还要过一条河你敢信。

如果开车出行，这里临近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道，还算比较便利。

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】TOD在上海已经不陌生，但光合TOD没有单纯的用钢筋混凝土做大城底盘，而是首次引入L形水系和20万方的滨水公园作为城市基底，去打造无界共融的活力之城。因此项目从底色上就充满自然的生机，告别了传统TOD冰冷的城市形态。

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】大丰盛业态复合，一站式全享生活业态上，项目通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高的立体TOD优势，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态，城市配套近乎涵盖生活的方方面面！

3、立体复合城市，尽享15分钟生活圈

非常科学的立体分层下，各种业态分门别类的安插在其中，带来的是一个15分钟的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！整个生活便捷度拉满！

并且这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海最美归家路。

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入洋房住区。

人、车、物科学分流

打造便捷的立体交通体系

光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎打造的立体交通体系，让客户的归家/出行感受极致便捷！

车行：2条车行天桥，3个辅车行匝道，网约车/非机动车停车点，实现人车分流；

人行：1条最美归家路、7部垂直电梯、40米的天光舞台，可以步行通达每个地方；

天桥：东西地块有一条人行匝道相连，跃城的南北地块更有一条天桥串联，地块互为独立也紧密连接；

在整个百万方大城的持续兑现下，未来也将成为整个颛桥片区的地标级新中心，吸引更多人从四面八方到来，烟火气会越来越浓厚，保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎无论是生活品质，还是资产价值也会越来越高涨！

入主闵行主城，

15号线上盖，5站徐汇！

千亿南部科创心的高端菁英住区

绝对能打的爆款产品，再说地点，绝对更加令人心动！

保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎这样的低密墅质洋房产品，本身就对高净值菁英有着极大的吸引力，这群社会地位高的，具有国际履历与审美的，对生活有品味要求的人，其实对洋房这种产品也有着更深的情怀。

「保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，

该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，

是城市竞争力的重要载体和新引擎。

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】因此看这个项目的位置，你会发现它位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也将为未来的社区圈层，社群品质奠定优质的基底。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎依托15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

高端的片区能级和交通优势下，也会为保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎带来更纯粹高阶的社区圈层，当下保利已经开始运营这个项目的社群，未来更多资源导入，整个高端业主群体会越来越壮大。

04

仅6.5万/m²上车黄金中环

仅4站地铁，倒挂200w进阶改善

超值机遇过时不待！

叠加如此之多优势，保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利·光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎超高性价比的印证。

对比上游，15号线4站距离的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，且都是高容积率高层产品，总价要高出200多万，光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎6.5万/m²，总价537万起买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！

再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷，三个红绿灯上中环的光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎，总价仅537万起，直接省更多！！

05

多元迭代改善户型

尺度、通透、功能、视野全维升级

值此秒藏绝佳时机！

保利光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】此次首开228套建面约95-143㎡精装3-4房，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。

建面约95m²户型：

区域内稀缺小面积全功能三房！！

开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能

无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

总价约537万，预定上海明星户型！

本身面积段就在区域内极度稀缺，每个空间尺度更是比同面积段项目遥遥领先！还没有连廊，居住体验直线上升！

建面约102m²户型：

LDK洄游式景观边厅，景致拉满

3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求

开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动

完美满足3房居住功能的同时，光合跃城售楼处电话：400-8080-420☎还在客厅额外增加了0.5个灵动空间，业主可以自由定义这个空间，绝对是增光添彩的设计！！

建面约143m²户型：

超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局

IMAX级景观阳台，超奢观景视野

一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！

王炸级的边厅户型，开阔尺度和观景视野毫不逊色于滨江豪宅！直接将城市景观、14万方的公园景观、街区景观、5个足球场大的类湖景视野尽收眼底！！

央企保利发展&国企申通强势打造

15号线地铁上盖5站徐汇

三个红绿灯上中环

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