古北99-(2025年古北99)-古北99最新房价-古北99户型-容积率-古北99小区环境

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

低密墅区+准现房+高端圈层服务

古北99三大确定性，筑牢资产护城河

1、约1.2容积率低密大社区，内环旁臻稀资产

2022年至今，上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2。

因此，古北99以约1.2 容积率、约20万方规模，成为内环旁难以复制的存在。

低密规划带来开阔视野与居住舒适度，联排产品更提升社区圈层价值；约20万方体量远超同环线项目，景观与配套更充裕，居住体验全面升级。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

2、准现房眼见为实，置业更安心

古北99今年9月交付，相比期房优势显著：

省下过渡期资金。

相比期房，实实在在省两年过渡期租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

所见即所得，品质确定性强。

项目无需等待图纸变现，干挂石材立面、约50米栋距、四季景观、架空层等，实景呈现无缩水，彻底告别期房“盲盒”风险。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

1、全干挂石材立面，更历久弥新

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目实景图

2、约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距

只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目实景图

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目实景图

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目实景图

3、归家仪式感满满

宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

4、全龄共享架空层

项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

3、超大商业地带+缦合服务，顶豪标准的确定兑现

项目配备超大商业地带+缦合服务，将顶豪资源平权化，升华古北99圈层体验。

全市首屈一指的超大商业地带，比肩古北壹号会所。

超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目实景图

规模和服务规格更是媲美古北壹号约1.8万方会所，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

内部配置效果图

并链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

超强软实力，缦合物业提供无边际生活服务体系。

在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，未来走出独立行情的法宝是软实力，特别是服务，古北99掌握主动权。

项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

舒适精装大三房

本批约80%得房率

市场上，兼具稀缺性与舒适度的大三房堪称凤毛麟角，而古北99建面约134-154㎡大三房，正是这样的 “宝藏户型”，以两大核心优势脱颖而出。

1、稀缺属性拉满，错过难再得

自2021年起，上海中环内135-155㎡新房供应占比不足10%。

同时受70/90政策影响，该面积段约90%被设计为紧凑四房，牺牲空间舒适度换取功能性。

另外，内中环新拍地块，120-140㎡四房仍在延续 “重功能轻体验” 的逻辑。

而古北99大三房打破常规，满足了改善人群对于空间舒适度的需求，每个功能间均宽敞通透。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

2、奢适尺度，空间与功能的完美平衡

区别市场上100-120㎡紧凑三房，古北99建面约134-154㎡大三房以客厅4.5米面宽、主卧4米面宽及约80%得房率（常规为75%），实现空间奢适度的确定性。

建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

同时该户型餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

上海CAZ核心+三轨潜力！

古北99以成熟国际社区，锚定未来发展确定性

与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。

1、醇熟配套即住即享

想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

黄金城道实景图

上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。

新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

新虹桥中心花园实景图

交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目区位示意图

2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固

作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。

这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之余，古北还有可期的未来加持

虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。

随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。

值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。

古北99售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

最后我想说：

古北99此次加推楼王，是“低密墅区准现房+成熟配套+亲民价格”三合一的最后机会，内中环真正的宝藏房源，即将认购，错过不再！