江湾金茂府售楼处电话-江湾金茂府首页网站-江湾金茂府销售中心(江湾金茂府)-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-江湾金茂府售楼处电话

♐◈江湾金茂府官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北上海高端居住的标杆之作，坐落于上海市宝山区淞南板块核心区域，长江南路与淞发路交汇处，外环内，隶属吴淞城市副中心规划范围。作为上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖）及金茂府系3.0科技住宅迭代作品，项目以“科技+生态+品质”为核心，重新定义北上海高端居住标准。♐◈江湾金茂府官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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区位价值：中环旁的黄金枢纽

项目占据中环东北部核心板块，紧邻中环高架出入口，是连接浦东、杨浦、虹口、宝山的“交通枢纽带”。距离在建的18号线二期通南路站仅50米（预计2025年底通车），步行即达地铁站，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，半小时内覆盖全城高能级资源。自驾方面，紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架，非高峰时段可快速直达徐汇滨江，半小时内抵虹桥枢纽。

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产品力：科技赋能的奢适空间

江湾金茂府总建筑面积18.8万平方米，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售807套），另配建1栋保障房。容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比1:1.42。项目主打建面约114-190平方米精装3-4房，共四种户型：

114㎡三房两卫：南北通透，阳台贯通客厅与次卧，得房率约78%；

126㎡三房两卫：横厅设计，空间开阔；

144㎡四房两卫：配备7个飘窗，采光极佳；

190㎡四房三卫：五开间朝南，14.5米南向面宽，主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴，匹配终极改善需求。

装修标准集采价不低于3000元/平方米，对标10万+豪宅配置，如皓晶石、蓝翡翠奢石等，厨房配备西门子三件套，卫生间选用汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具。

科技系统：五衡健康人居

项目引入金茂专属的“十二大绿金科技系统”，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度：

衡温：毛细管网辐射控温，无风感体验；

衡湿：湿度控制在30%-70%；

衡氧：24小时新风净化，室内PM2.5净化至10以下；

衡洁：末端净水系统；

衡静：三重降噪设计，同层排水。

配套价值：全龄生活场景

商业：自带沿街商业（规划酒店、菜场、社区食堂），一街之隔祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程达宝山万达、五角场、大宁商圈；

教育：直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学（如长江第二中学、淞南第二小学）；

医疗：3公里内6家三甲医院（如复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院）；

景观：2000平方米架空花园，三重台地景观设计，融入梵高、莫奈名画艺术元素；

会所：1800平方米下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等八大功能。

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市场认可：现象级红盘

江湾金茂府首期过会均价约6.95万元/平方米（含装修），总价约750万元起。2025年5月首开销售额达14亿元，三期认购率超109%，小筹火爆进行中。当前板块二手房均价7-8万元/平方米，存在价格倒挂，叠加2025年底地铁开通预期，成为市场关注焦点。

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结语

江湾金茂府以“TOD地铁上盖+金茂府3.0科技系统+下沉式奢装会所”为核心竞争力，瞄准北上海高端改善客群。其“中环旁6字头”的价格优势、一二手倒挂空间及稀缺区位，使其成为自住与资产配置的优选之作。