全国房子够40亿人居住,房地产商就是不降房价!

房子是人们生活的必需品，每一个人都需要有房子住。刘全认为，“安居乐业”是以有属于自己的房子为前提。否则，只能算是居无定所的漂泊生活。房子背后绑定的户籍、教育和社会公共服务等方面作用无法替代，买房子就成为老百姓的头等大事。房价持续上涨引起房地产市场暴利显现，老百姓高杠杆、高负债买房或投资炒房比较普遍，导致房价越炒越高。有钱人投资炒房赚取暴利，而普通购房者需要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房子。全国房子够40亿人居住，房地产商就是不降房价。

2019年6月份，全国300个城市新建商品住宅销售均价11800元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨11.4%。刘全认为，房地产行业是经济增长支柱产业，也是地方财政收入主要来源。所以房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间深层次的利益矛盾无法解决。房地产开发土地价格，建筑材料和人工费用等开发成本上涨，也是房价走高的主要原因之一。

央行较新公布数据显示，6月份货币M2同比增长8.5%，M2余额超过192万亿元。预计2019年末的货币M2余额将达到198万亿元。刘全认为，央行持续宽松货币政策和信贷政策是促进房地产市场繁荣的主要动力。房地产商能在银行贷取更多的资金，而购房者也可以利用银行贷款购买更多的房子。宽松货币政策促进通货膨胀率升高，导致物价普遍上涨，房价可能会下跌吗？房地产市场购买习惯是买涨不买跌，如果房价下跌30%，购房者也不敢买房子。

刘全认为，全国土地价格及建筑材料价格上涨，导致房地产开发成本大幅增加。一二线城市房地产市场调控政策收紧与放宽人才落户政策并存，推动房地产市场潜在需求量依然巨大。三四线城市受土地财政收入影响，放开房地产调控政策已经明显。如果房价大幅下跌，这是经济增长，地方财政收入和金融市场无法承受的冲击。房地产市场主要受人口数量和金融货币政策影响，谁不允许房价出现大幅下跌不言自明。

文章来源：刘全战略研究中心