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同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
「同悦湾璟庭」
青浦区朱家角板块新盘
容积率仅1.25低密水岸墅区
加推建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
均价41088元/㎡ 总价约322万起
样板房线上提前预约
上海青浦【同悦湾璟庭】
售楼处电话☎：400-8855-420📲【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
自华为练秋湖研发中心全部建成后，长三角一体化发展仿佛开了加速键！
水乡客厅方厅水院目前已初具雏形，预计今年5月竣工投入使用。
上海轨交17号线西延伸工程已建成投运，沪苏湖高铁已正式开通。
元荡实现23公里岸线整体贯通。
英诺赛科、云顶新耀、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等项目建成投运。
示范区数据中心集群、恒力长三角国际新材料园、浙大医学院附属第二医院嘉兴医院等项目加快建设……
目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，作为华为全球最大的研发中心，未来还会虹吸约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎就此启航。
随着3.5万名华为精英人才及全球科学家的涌入，长三角一体化示范区的产城融合进程被按下加速键——而距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以低密静谧的「同悦湾璟庭」，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。
最新消息！【同悦湾璟庭】售楼处电话：400-8855-420📲
朱家角大淀湖墅区全新江南美学社区——「同悦湾璟庭」4001185086已取证，5月21日开启认购！1.25超低容积率！堪称全球科创菁英的完美生活主场！建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅重磅入市！
一房一价表：同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
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「同悦湾璟庭」凭什么成为全球科创菁英的生活主场？
1、长三角一体化示范区顶级资源配置！坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位无法低调！华为研发中心的虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，目前顶级资源荟萃，基础建设均为超高配置，且兑现力十足！
2、「同悦湾璟庭」以低密中式别墅区打造的完美生活主场，产品力十分优秀！对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！【同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
3、建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅专为全球科创菁英打造，人性化户型设计+高品质精装交付标准匠心十足！
全球科创菁英生活主场
朱家角大淀湖墅区前排
「同悦湾璟庭」
5月21日认购
建面约85-95㎡逸境洋房、
约117-129㎡中式叠墅
示范区实景、样板间已开放！
效果图，最终以实际交付为准
01.
长三角一体化示范区顶级资源配置！
未来高新产业+高能级教育+高水平医疗资源赋能
「同悦湾璟庭」坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】距离华为练秋湖研发中心直线距离约9km，高能产业强势虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，今后还将吸引大量高净值人群入驻。
华为练秋湖研发中心实景图
未来将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。「同悦湾璟庭」则成为高净值人群“职住平衡”优选。同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
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来源于百度地图
周边顶级资源荟萃，配套丰富！
基础建设均为超高配置，目前「同悦湾璟庭」项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。
数据来源于百度地图
其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~【同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
朱家角实景图
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最值得肯定的就是生态条件相当优越！青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。
大淀湖实景图
周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
复旦大学附属中山医院实景图
国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）
青浦兰生复旦学校实景图
低密板块+超大体量生态资源+高能级产业+国际化生活配套，参考美国加州硅谷经过几年发展房价反超旧金山市中心地段的现象，现在相当于购入高新产业板块腾飞之前的原始股，未来板块潜力不容小觑！
02.
低密中式别墅区的完美生活主场
实景展现产品力十分优秀！
国企上市公司开发实力
「同悦湾璟庭」由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！
示范区实景呈现品质满满！同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
同济房产本次在朱家角打造的低密中式别墅区「同悦湾璟庭」，充分展现对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！
在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。
效果图，最终以实际交付为准
绿化景观也是实景呈现，整体高低错落，一步一景。
实景图，最终以实际交付为准
地块条件优势拉满！同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~
数据来源于百度地图
另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。
效果图，最终以实际交付为准
除此之外，项目地块还有一大优势：周边均不是主干道，噪音和灰尘可控，基本不会因为朱家角旅游旺季造成道路拥堵或噪音困扰。即便如此，「同悦湾璟庭」也为项目标配了三玻两腔LOW-E玻璃，不仅隔音更强，还可以有效隔离紫外线困扰~
数据来源于百度地图
03.
建面约85-95㎡逸境洋房
约117-129㎡中式叠墅
均为高品质大牌精装交付！
项目不仅在社区打造上诚意满满，还为全球科创菁英打造了人性化户型设计+高品质精装交付标准，匠心十足！同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅。
效果图，最终以实际交付为准
建面约95㎡3房2厅2卫户型
年轻家庭改善居住飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%
南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；
3开间朝南设计，空间感十足、通风采光效果极佳；
开放式阳台设计，只计入一半面积；
U型厨房动线合理流畅；
主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！
南北次卧空间舒适，完全可以满足年轻家庭改善居住~
客卫采用了干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，相当人性化~
建面约129㎡4房2厅3卫下叠
下叠户型+地下空间，地上得房率86%！适合各类家庭的理想居所！
客餐厅空间开阔，约4.05米的面宽搭配景观阳台，通风及采光效果非常棒，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
花园规整方正，四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，打造一方静谧天地。
一楼卧室为作为老人房，二楼主卧豪华独立套房面宽约4.05米；另有儿童房和书房，整体实用性和私密性很强。同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
下叠带有一个建面约55㎡的地下室，挑高约有5.1米，可以打造众多休闲空间，比如私人影院、健身室、会客厅等等，堪称都市理想居所~
建面约117㎡3房2厅3卫上叠
年轻家庭改善上叠户型，一家三口或三代同堂居住相当舒适！
户型与下叠类似，二层空间舍弃书房做了工作阳台和设备平台，更适合家庭结构简单的小家庭居住，拥有自己的小天地，夜观星空或是邀三五好友一起BBQ也是惬意万分~
建面约127㎡4房2厅2卫中叠
一梯一户设计，舒适度与隐私性拉满的改善大宅！
整个户型动静分区，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，层高3.2米，得房率高达86%，舒适奢阔~
阔宽客厅设计，采光效果极佳；
厨房、餐厅及客厅一体化设计，促进家人间互动交流；
4开间朝南，采光良好；南向双开间露台，园林景观尽收眼底；
配置工作阳台，与南向休闲露台区分，生活仪式感满满！
匠心品质精装领先市场！
洋房、叠墅均为精装修交付，领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！
配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【预约看房热线】同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-8855-420📲【售楼处电话/地址】同悦湾璟庭售楼处电话：400-8855-420📲【开发商认证】
还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。
卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸，品质感十足！
洋房户型样板间实景如下：
下叠户型样板间实景如下：
全球科创菁英生活主场
朱家角大淀湖墅区前排
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建面约85-95㎡逸境洋房、
约117-129㎡中式叠墅
示范区实景、样板间已开放！
上海青浦【同悦湾璟庭】
售楼处电话☎：400-8855-420📲【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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