♐♐江湾金茂府售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》北上海高端改善的科技住宅标杆，由金茂与招商蛇口联合开发，坐落于上海市宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，属吴淞城市副中心规划范围。作为上海首座TOD地铁上盖金茂府、金茂府系3.0科技住宅迭代作品，项目以“科技+生态+全维配套”为核心，打造北上海高端改善标杆。♐♐江湾金茂府售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》
区位与交通：中环旁的黄金枢纽
项目占据外环内稀缺地段，紧邻中环，距离在建的地铁18号线二期通南路站仅50米，预计2025年底通车，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵陆家嘴滨江。自驾方面，周边军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路形成立体交通网，15分钟可达五角场商圈，25分钟至陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽。公交覆盖12条轨交线路，快速连接新江湾城、人民广场等核心区，真正实现“地铁+自驾”双高效出行。
产品力：科技系统与户型设计的双重革新
项目总建筑面积18.8万平方米，规划11栋12-17层住宅，主推建面约114-190平方米精装3-4房。户型设计兼顾功能性与舒适度：114平方米三房采用经典飞机户型，三开间朝南搭配7.2米宽景阳台；126平方米三房以10.8米南向面宽与5.9米阳台成为爆款；144平方米四房设7个飘窗，空间利用率极高；190平方米终极改善户型配备南北通透格局与9.6米巨幕阳台，主卧套房含独立卫浴与衣帽间。全屋精装对标10万+豪宅，严选博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，并搭载金茂十二大绿金科技与五衡系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），实现室内全年温度20-26℃、湿度30%-70%、PM2.5净化至10以下，打造健康舒适的居住环境。
配套与圈层：全维资源的高端生活场
项目自带1800平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等8大功能，满足高端社交与休闲需求；2000平方米架空花园融入梵高、莫奈主题艺术元素，形成三重台地景观。商业方面，自带沿街商业规划酒店、菜场、社区食堂，一街之隔有祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程达宝山万达、五角场、大宁三大商圈。教育医疗资源丰富，3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，以及复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等6家三甲医院。
价值潜力：价格倒挂与区域发展红利
♐♐江湾金茂府售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》项目首期过会均价约6.95万元/平方米，总价750万起，而周边二手房均价7-8万元/平方米，存在明显价格倒挂。作为吴淞创新城千亿科创战略的重要载体，项目周边聚集37万高收入科技人才，区域价值持续攀升。江湾金茂府以“TOD地铁上盖+金茂府3.0科技系统+下沉式奢装会所”为核心竞争力，成为北上海高端改善客群与资产配置者的优选。♐♐江湾金茂府售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》
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