(森兰航荟名庭) 售楼处欢迎您丨2025森兰航荟名庭楼盘详情-森兰航荟名庭价格-户型-配套-森兰航荟名庭(2025年森兰航荟名庭)首页网站-森兰航荟名庭详情

浦东森兰航荟名庭：执掌森兰价值爆发点，解锁投资新机遇

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

在上海房地产投资市场，“人口流入 + 产业升级 + 交通迭代” 的三重红利叠加，往往意味着资产增值的黄金窗口。浦东森兰航荟名庭，正站在这样的风口之上 —— 依托森兰板块的国际社区定位、双地铁的交通红利、产业集群的租赁支撑，成为兼具稳定性与成长性的投资标的，为投资者打开 “低风险、高回报” 的财富通道。

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

区域潜力：从 “城市副中心” 到 “国际产居新城” 的价值跃迁

森兰板块作为浦东 “十四五” 规划的重点发展区域，正经历从 “传统居住区” 到 “国际产居融合新城” 的质变，这一升级将为航荟名庭注入持续投资动能。

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

产业集群带来的人口红利是投资的核心支撑。航荟名庭 3 公里内覆盖三大产业高地：

金桥经济技术开发区：作为上海智能制造核心区，聚集了华为、通用汽车、特斯拉供应链企业等 1000 + 家高新技术企业，2024 年新增就业岗位 5 万个，其中 70% 为年薪 25 万 + 的技术人才；

外高桥自贸区：扩容后重点发展跨境金融、国际贸易，吸引了 200 + 家跨国公司区域总部，外籍高管及商务人士租赁需求旺盛；

张江科学城（北区）：聚焦生物医药、集成电路，与森兰通过 21 号线（在建）快速连接，预计未来 3 年导入科研人员 8 万人。

庞大的产业人口基数，形成 “租住需求＞供应” 的市场格局。数据显示，森兰板块当前租赁缺口达 15%，尤其是 70-90㎡中小户型，空置期平均仅 7 天，远低于上海平均 15 天的水平，为航荟名庭的租金稳定性提供坚实保障。

板块定位升级更值得关注。森兰被纳入 “浦东金色中环发展带”，规划打造 “国际社区 + 高端商业 + 生态公园” 的复合功能区。目前已引入山姆会员店、迪卡侬旗舰店等高端商业，在建的森兰太古里（预计 2026 年开业）将成为区域商业新地标，带动周边房产价值提升。参照上海其他 “太古里” 所在板块（如前滩、张园），商业落地后周边房价平均上涨 20%，租金涨幅达 25%，航荟名庭将直接受益于这一红利。

交通红利：双轨交汇，30 分钟通勤圈覆盖高净值人群

交通是房产投资的 “生命线”，航荟名庭的双地铁配置，正在构建一张覆盖浦东高净值人群的通勤网络。

6 号线的即享价值已充分显现。作为运营成熟的线路，6 号线串联起金桥、世纪大道、源深等核心商圈，从洲海路站到世纪大道站仅需 25 分钟，这意味着航荟名庭的租客可覆盖陆家嘴金融城的白领群体。这类租客月薪普遍在 3 万 +，对居住品质要求高，且租金支付能力强 —— 当前 6 号线沿线 75㎡两房月租可达 8000-9000 元，远高于非地铁房。

21 号线的未来爆发力更值得期待。这条在建的 “科创走廊专线”，预计 2025 年通车，从东靖路站（距项目 800 米）到张江高科站仅 35 分钟，将航荟名庭的辐射范围扩展至张江科学城。张江作为上海科创高地，聚集了超 50 万高收入科研人员，而区域内住宅供应稀缺，大量人群需外溢租房。数据显示，张江租客愿意为 30 分钟通勤圈支付 10-15% 的租金溢价，按此计算，21 号线通车后，航荟名庭的租金有望上涨 12%。

此外，项目临近杨高北路、洲海路等主干道，自驾 15 分钟可达金桥商务区、外高桥保税区，这两类区域的企业高管、外籍员工，偏好 “自驾 + 短通勤” 的居住模式，为 90㎡三房户型提供高端租赁客群（月租预计 1.2-1.4 万）。

产品投资逻辑：中小户型 + 高流转，锁定稳定现金流

投资房产的核心是 “租金回报 + 资产增值”，航荟名庭的户型设计精准契合投资需求，主力户型的投资属性可圈可点。

75㎡两房：低门槛高周转的 “现金流利器”

投资门槛：总价约 390 万（按均价 5.2 万 /㎡计算），首付 30% 仅需 117 万，月供约 1.3 万（按基准利率）。

租金预期：参考同区域同户型，当前月租约 8500 元，21 号线通车后预计涨至 9500 元，年租金收益约 11.4 万，租金回报率达 2.9%（高于上海住宅平均 2.2% 的水平）。

客群稳定性：主力租客为金桥、陆家嘴的年轻白领，这类人群换房频率低（平均租期 2 年以上），且租金支付及时，适合追求稳定现金流的投资者。

90㎡三房：瞄准家庭客群的 “增值潜力股”

投资门槛：总价约 468 万，首付 140 万，月供约 1.6 万。

租金预期：当前月租约 1.1 万，随着周边学校配套成熟（上海中学浦东分校扩招），家庭租客占比将提升，预计 2026 年租金达 1.3 万，年回报率 2.8%。

增值逻辑：三房户型在森兰板块供应占比仅 25%，而产业人群中 “已婚育家庭” 占比逐年上升（2024 年达 38%），供不应求的格局将推动房价加速上涨，预计未来 3 年涨幅达 25-30%。

全龄段宜居户型，满足不同阶段家庭需求，面积合理，功能性强，所有户型都没有面积上的浪费，性价比极高，足见开发商在设计上的用心！

其中，建筑面积约100㎡和130㎡3房户型还设置了单独的入户电梯厅，静谧的专属空间，更能发挥多种功能。

建面约90㎡3房2厅2卫户型▼

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

户型方正，南北通透

3开间朝南，采光面充足

餐客一体化设计，动线流畅

更有270°观景阳台，

视野更开阔，景观更丰盛

全卧飘窗，更多使用空间

建面积100㎡3房2厅2卫户型▼

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

三开间朝南，横厅设计

客餐厅一体连接南向阳台

采光面更大，室内更通透

全卧飘窗设计，既是空间的延伸

又平添一份惬意

主卧套房设计，更静谧的私享

客卫也设计了飘窗

置物、坐浴皆相宜

建面积136㎡4房2厅2卫户型▼

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

四开间朝南，约5.7米面宽客厅

打造南向超大采光面

超大观景阳台，

兼具开阔的视野和更多发挥余地

全卧飘窗+餐厅飘窗，

给到你更多施展空间

主卧豪华套房设计

静享主人一方天地

【森兰·航荟名庭】不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；开关插座皆来自西门子，呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核！

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

更关键的是，项目得房率约 76%，高于同区域竞品（平均 73%），实际使用面积更大，在租赁市场更具竞争力。精装交付标准（含中央空调、智能门锁）可减少装修投入，缩短空置期，快速实现 “买入即出租”。

价格洼地与风险对冲：为什么现在是入场时机？

对比浦东核心板块，森兰当前仍处于 “价值洼地”：

金桥板块均价 6.5 万 /㎡，张江科学城均价 7.2 万 /㎡，而航荟名庭 5.2 万 /㎡的价格，存在 20-35% 的补涨空间；

从租金回报率看，森兰 2.8% 的水平，高于陆家嘴（1.8%）、张江（2.3%），在 “低利率时代”，稳定的租金收益可有效对冲通胀风险。

项目区位配套

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

配套的日益成熟也带来了居住上的升级与变化。外高桥集团股份在航头镇核芯位置鼎力打造“森兰·航荟名庭”，毗邻轨交18号线航头站，拥享轨交带来的便捷与繁华。

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

来自百度地图

交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站直线距离约500米，18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道自驾出行也十分便利！

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎

风险方面，项目的潜在挑战在于 21 号线通车前的 “等待期”，但这恰恰是投资机遇 —— 参考上海地铁规划落地规律，“通车前 1-2 年” 是房价加速上涨期，2025 年 21 号线通车前，航荟名庭有望迎来一波增值高峰。此外，森兰板块住宅用地供应已趋紧（近 3 年无新增宅地），物以稀为贵的逻辑将持续生效。

对于投资者而言，航荟名庭的投资价值可总结为 “三稳”：

客群稳：产业人口持续流入，租赁需求有保障；

回报稳：中小户型租金回报率高于市场平均；

增值稳：交通升级 + 商业落地，双重红利驱动房价上涨。

在浦东 “金色中环” 加速成型的今天，森兰航荟名庭不仅是一处房产，更是分享浦东产业升级红利的 “入场券”。对于眼光独到的投资者，此刻入手，正当时。

森兰航荟名庭预约咨询热线：400-8080-420☎