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预约方式：可提前拨打官方热线400-8787-740，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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当第一缕晨光掠过泗泾古镇的青石板路，地铁 9 号线的报站声已在泗泾站的晨雾中苏醒。在松江泗泾这片交织着千年水乡文脉与科创活力的土地上，保利西郊和煦正以 “古镇畔的新海派低密住区” 之姿，铺展一场自然与都市共生的栖居画卷。这里，每一扇窗都装着双重景致 —— 泗泾塘的粼粼波光与老松江的烟火肌理，在约 500 米地铁生活圈与 15 分钟古镇配套圈的交织里，当代上海人的理想生活模样正悄然浮现。

莘庄下一站+12号线旁（在建）G60科创中心+西郊科创低密别墅建面约96-119㎡墅境平层，400万起更有建面约126-165㎡联排别墅，800万起3层联排别墅+10层墅境平层保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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清晨 7 点 30 分，社区的榉树下已响起轻缓的脚步声。步行 5 分钟至地铁 9 号线泗泾站，4 站直达七宝商圈，6 站换乘 12 号线（西延伸规划中，预计 2027 年通车）抵达徐家汇，38 分钟便可踏入漕河泾科创园的写字楼。对于自驾族而言，沪昆高速、嘉松中路如同城市的 “黄金脉络”，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟贯通徐汇滨江，商务通勤与周末古镇漫游实现无缝切换。

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更令人期待的是地铁 12 号线西延伸段（规划），距项目仅 1 公里的洞泾站未来将串联起上海西部核心商圈，通勤时间较当前再省 15%。正如上海楼市的 “地铁价值定律” 所示，规划期至建设期的过渡阶段，正是抢占泗泾核心资产的黄金窗口期。

傍晚归家，不妨放慢脚步，沿着泗泾塘的滨水步道漫步。晚风掠过河畔的垂柳带来湿润气息，路灯在青石板路上投下斑驳光影，路过古镇口的本帮菜馆时，飘来的清蒸鲈鱼香气混着黄酒的醇厚，是属于泗泾的独家慰藉。这种 “一步古镇，一步繁华” 的生活意境，在上海西部愈发显得珍贵。

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推开保利西郊和煦的社区大门，一场融合水乡灵秀与海派精致的美学盛宴已然开启。项目以 “泗泾塘肌理 + 石库门重构” 为设计核心，打造 “双轴三进” 归家礼序：一进沿街红砖骑楼的烟火气，二进中央叠瀑水景的静谧感，三进入户庭院的私密感，在移步换景间完成从市井到居家的心境切换。青灰砖与米白石材拼接的外立面，搭配铁艺花窗与实木廊架，老上海的老虎窗与现代玻璃幕墙碰撞出独特韵味，正是泗泾特色新海派风貌的鲜活诠释。

观家新房注意到，保利西郊和煦作为平层+联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进保利西郊和煦社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

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保利西郊和煦效果图

项目容积率仅约1.5，由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验高层产品。

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保利西郊和煦效果图

项目南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋高。

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

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保利西郊和煦效果图

项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野，拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

观家新房注意到，项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

站在平层高区的窗台、阳台，近可享受浓荫之上的园景绿意，近可眺望原生水岸的自然风光，眼前就是四季变幻，实现跃级奢享！

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除此之外，保利西郊和煦考虑到高净值客群对静谧性和尊贵感有很高要求，打造了更隐逸、更奢华、更有高级感的品质社区。

在联排产品的打造上，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地享空间！

联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

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社区引入森系度假生活方式，一园·两门三轴·五进空间归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

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平层入户石台选用与建筑立面统一的贝金米黄大理石，入户大堂景墙利用香槟金铝板包边，凸显优雅品质。

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社区内部的 “泾塘里巷” 景观，完美复刻了老泗泾的绿化精髓与水乡意境。百年榉树、丛生垂柳错落分布，搭配复刻的老上海路灯与石制休憩长椅，每一条小径都藏着时光的故事。春日里，弄堂口的垂丝海棠悄然绽放；秋日时，金黄的银杏叶铺满石板路，踩上去沙沙作响，仿佛在诉说泗泾的水乡过往与科创新生。

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户型设计上，128㎡的 “和煦阁” 户型堪称海派生活的完美容器。三开间朝南搭配双阳台布局，让阳光成为最好的装饰；复刻石库门 “天井” 元素的下沉式庭院，既保障了采光，又可作为家庭花房或书房；270 度转角飘窗将社区园林与远处的泗泾塘景致尽收眼底，傍晚时分，落日余晖洒在地板上，勾勒出时光的温柔轮廓。

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飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用。

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实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

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实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

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实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

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实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

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实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

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实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。

建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

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该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

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4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

联排户型图如下

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G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

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区位示意图，仅供参考

这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划），刘五公路站的生态科技城TOD（规划），科技园站的科技园TOD！

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未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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板块规划示意图，仅供参考

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作为 G60 科创走廊的重要节点，泗泾依托松江新城的产业辐射，已集聚科创企业超 800 家，形成 “智能制造 + 数字经济” 的特色产业集群。2024 年区域 GDP 同比增长 8.5%，增速高于上海平均水平 2.1 个百分点。这种产业能级的跃升，催生了稳定的高端居住需求 —— 区域内年薪 50-80 万元的科创骨干年均增长 20%，对低密生态住宅的需求愈发迫切。

保利西郊和煦所处的泗泾核心区，近五年仅出让 2 宗低密住宅用地（容积率≤1.6），区域内在售低密高端项目仅 2 个，总库存不足 300 套，按 2024 年去化速度，预计 2026 年将出现供应断层。这种 “供需失衡” 的市场格局，构成了项目投资价值的坚实底座。

从租金回报来看，G60 科创人才普遍能获得 2000-3000 元 / 月的住房补贴，带动区域租金水平年均增长 6%。参考同类产品，保利西郊和煦 105㎡户型月租金可达 6000-6500 元，租金回报率 1.6-1.8%，高于上海住宅平均水平 0.4 个百分点。随着地铁 12 号线西延伸的建设推进，项目正处于价值攀升的前夜，未来升值潜力不言而喻。

暮色四合时，站在保利西郊和煦的样板间阳台上，远眺泗泾塘的粼粼波光，近观社区里的梧桐剪影。这座融合了老泗泾底蕴与科创活力的低密大宅，正在重新定义松江区人居标准。目前项目建面约 105-143㎡3-4 房（洋房 / 小高层）正在热销，售楼处及样板间持续开放。若想亲身体验这场海派栖居的盛宴，可致电 400-8787-740 预约看房，共赴泗泾芯的美好生活之约。

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