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龙湖御湖境｜奉贤新城・上海之鱼旁 低密湖居奢宅

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项目地址：上海市奉贤区南奉公路与金海公路交汇处（奉贤新城核心）

开发商：龙湖集团 × 建华地产

物业：龙湖智创生活（国家一级资质）

物业费：5.8 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2026 年 12 月（准现房）

均价：约 45,200 元 /㎡

总价：约 430 万 - 800 万元

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一、项目核心参数

总占地：约 2.35 万㎡

总建面：约 5.2 万㎡

容积率：2.2（低密社区）

绿化率：35%

规划：2 栋 7 层真洋房 + 5 栋 14-17 层小高层

总户数：348 户

车位配比：1:1.3（全人车分流）

梯户比：一梯两户

得房率：78%-82%

装修标准：精装（日立中央空调 + 地暖 + 新风；博世厨电、科勒卫浴）/ 毛坯（175㎡可选）

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二、区位与配套

战略区位：奉贤新城核心、上海五大新城重点板块、紧邻上海之鱼（金海湖）

交通：

地铁：5 号线奉贤新城站（步行约 400 米）

自驾：金海公路、南奉公路、沪金高速，30 分钟直达闵行

商业：

自带约 1500㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、行政酒廊）

周边：龙湖天街、百联购物中心、南桥百联

生态：

上海之鱼（金海湖）、中央公园、城市绿廊

教育：

奉贤区实验中学、南桥小学、上海师范大学附属学校

医疗：

奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区

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三、主力户型（107-175㎡ 全周期改善）

1. 建面约 107㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南、约 10.8 米南向采光

约 4.75 米真横厅、LDKB 一体化

主卧套房（独立卫浴 + 飘窗）

总价约 430 万起

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2. 建面约 123㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

约 6.4 米巨幕横厅、45㎡LDKG 全打通空间

约 5.3 米双联阳台、270° 景观视野

南北通透、全明格局、飘窗可敲（奉贤首个）

总价约 580 万起

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3. 建面约 140㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

约 14.4 米南向面宽、四开间朝南

约 43㎡无界方厅、中西厨设计

双套房、独立家政间、超大储物空间

总价约 650 万起

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4. 建面约 175㎡ 四房两厅三卫（楼王）

一梯一户、独立电梯厅、L 型玄关

南向面宽约 16 米、约 8 米奢阔横厅

三套房、男女双衣帽间、独立卫浴

总价约 800 万起

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四、样板间实景（现代轻奢・国际奢装）

107㎡样板间（三房两厅两卫）

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龙湖御湖境107㎡样板间

123㎡样板间（四房两厅两卫）

140㎡样板间（四房两厅两卫）

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龙湖御湖境140㎡样板间

175㎡样板间（四房两厅三卫）

龙湖御湖境175㎡样板间

五、社区亮点

景观：一轴三园九境园林、约 1600㎡中央公园、双中庭

会所：约 1500㎡海派会馆（恒温泳池、健身中心、行政酒廊、瑜伽室）

立面：现代简约风格、全铝板 + 玻璃幕墙、高端大气

物业：龙湖「一户一管家 + 24 小时礼宾」、智能安防、全屋智能家居

精装：日立中央空调、全屋地暖、新风系统、博世厨电、科勒卫浴

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六、总结

龙湖御湖境是龙湖「御湖境」系首入奉贤的标杆之作，奉贤新城核心、上海之鱼旁、低密湖居、准现房。

优势：地铁房、低密社区、高得房率、龙湖品质、精装标准高、配套成熟、准现房

适合人群：改善型家庭、二胎 / 三代同堂、追求品质湖居、看好奉贤新城发展的置业者

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