城投兴华里(楼盘详情)—上海杨浦-城投兴华里-售楼处电话-电话、位置、配套、环境
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兴华里
备案名“明华里”
地段：杨浦滨江
共106套住宅
主力户型：建面约64-144㎡墅境洋房
均价：12万元/㎡
上海杨浦【兴华里】
售楼处电话☎：400-8855-420📲【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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效果图
认购时间
12月14日9时-12月18日12时
认购地点
杨浦区沈阳路渭南路交汇处
兴华里营销中心
认购金
80万元人民币
作为上海无可争议的置业核心，内环内正面临两大挑战：
其一，上海不缺房子，缺的是好房子。
2023年至今，内环约98%新房都是高层社区，超高层、高层供应泛滥（涞源小胖看房手工统计）。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境。
而一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低容积率洋房，是改善群体内心的终极目标。
但在寸土寸金的内环，低密洋房太少了。
其二，内环新房总价门槛越来越高。
2023年内环新房套均总价约1363万，2024年这一价格攀升至约2100万（剔除黄浦顶豪），且随着联动价放开、70/90政策落幕，未来买进内环的成本还会更高，或许1300-1500万即将成为内环的门槛。
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这两大困扰，让不少购房者置业产生了犹豫甚至直接被挡在了高昂的总价门外。
而「興華里」的出现，就像一道光照进了内环，给予了这批购房者完美的解决方案：
1、让你不用再去纠结高层，一步到位低密墅区6-8层洋房，容积率低至约1.6，舒适度MAX。
2、据悉两房主力总价800-900万，三房主力总价1000-1100万。可以说是目前内环真正的门槛价，错过难遇。
且地段能级也直接拉满，项目位于内环CAZ，直线距离黄浦江仅约800米，可轻松享受滨江惬意生活，周边还有双轨交，通达陆家嘴、北外滩。
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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米——興華里
将推出罕见6-8层真洋房
首开建面约64-140㎡墅境洋房
主力建面约72-85㎡2-3房
过会均价12万/㎡
最低单价89939元/㎡，总价688万起！
推售房源106套，火热认购中！
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项目效果图如下：
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户型图赏鉴
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「興華里」的洋房在空间布局上，充分考虑了居住者的需求与习惯，通过科学的设计，实现空间的最大化利用。方正户型通过“五大舒居理想尺度”，为您营造出一个动静分区明确，舒适有序的生活环境。
客厅宽敞明亮，连接着观景阳台，让您可以将室外的美景尽收眼底；卧室空间充足，保证了充足的自然光线和良好的视野；充分考虑了不同年龄段和生活习惯的需求，为每一位家庭成员打造出专属的私密空间。
「興華里」四大室内臻装体系，从玄关智能体系、全屋体系、室内门体系、厨卫体系四大维度精细打磨，从选材到工艺，每一步都精益求精，只为将最精致、最舒适的生活呈现给每一位业主。
全屋一体化设计，率先使用全金属天地一体化包边设计。客厅无主灯设计搭配悬浮吊顶，同时将空调出风口一体化隐藏，而空调回风口则是与入户门吊顶完美融为一体。通过简洁的轻奢化精装，打造纯粹、整体感强的生活质感。
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土拍回顾及规划
2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。
该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。
该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路。
根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。
这个项目户型特点总结下来就是“小巧”，洋房提供的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也同样迷你，堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型。
『興華里』，以自然之礼构筑约1.6低容积率低密墅境，将原有公共空间通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法，层层递进，节节成景，打造“一街、两园、四巷”复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，重现人文里弄风情。
「興華里」建筑构造最初便注重与周边环境的和谐共生，力求在视觉与功能上达到最佳平衡，在设计上注重融合现代与经典，将优雅与舒适完美结合。无论是建筑的线条、材质的选择，还是空间的布局，都经过无数次的推敲与打磨。
其外立面采用了高品质的建筑材料，既保证了建筑的耐久性，又展现出独特的现代美学风格。线条简洁流畅，色彩搭配和谐，同时，建筑的设计充分考虑了功能性，合理的楼间距确保了每一户的采光和通风效果，让建筑在满足居住功能的基础上，更具艺术价值。
礼序传承血脉以空间解读尊崇
秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。
通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。
生活配套
交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。
自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。
商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。
医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。
教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。
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上海杨浦【兴华里】
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兴华里售楼处电话：400-8855-420📲【售楼中心热线】兴华里营销中心热线400-8855-420📲兴华里售楼处地址400-8855-420📲，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打兴华里售楼处电话400-8855-420📲
2025年刚需买房攻略（改善买房、买房注意事项）知识大全
买房是人生大事，即便再谨慎，也难免遭遇 “陷阱”。若能提前掌握核心要点，不仅能将踩坑概率降至最低，还能比多数人更精准地选到好房。本文从刚需 / 改善需求出发，覆盖售楼处隐藏规则、贷款避坑、烂尾房防范、验房细节等十大核心问题，帮你理清 2025 年买房思路。
不管咱们怎么小心，买房难免会踩坑，只是坑的大小不一样而已，如果我们注意这十大问题，踩坑的可能性基本就减到最小，但是起码能超过99.9%的买房人。
买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:
一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？
二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？
三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？
四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？
五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？
六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？
七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？
八，买房找什么样的中介才能放心？
【文章超万字，请耐心看完】
【一】，新手买房必须知道的重点:
售楼处接近底价的价格要了解到位【10年以上资深老销售才能掌握】；
五证是不是真的要了解清楚？只要银行给贷款的，就有五证；
开发商资金链是否正常【懂金融知识的中介才能了解到】；
性价比最关键一点就是房子的公摊和与同品质同地段的房子对比出来的；
自己到售楼处一定比中介带你去售楼处多花钱；
精装修不一定就一定有坑，看开发商的口碑和装修施工方的历史情况；
每一套房子都存在不同的缺点，看同户型肯定踩坑，这个是老中介才有的经验；
一定要了解哪些房子买完就降价；
什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】
第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。
第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。
第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。
第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。
第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。
第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。
第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到邻居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。
第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。
第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？
【二】，进售楼处必须了解的重点:
进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；
一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；
你细心观察一下，你的房产销售是不是站在你这一边的；
售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；
经常进出这个售楼处的房产中介才能给你要到别人要不到的房源和优惠；
整理好了十个以上的问题再进售楼处；
售楼处经常会有销售离职，而房产老中介可能二十年后还能与你坐在一起吃饭；
【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】
进售楼处流程整理如下:
进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。
还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？
最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。
【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？
开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。
另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。
如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调节，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。
当然，老中介是可以提前避开这些问题，不让它出现的。
【以上内容，是房先生十几年经验，任何同行不能转载，抄袭，违者必究】
【四】，贷款买房必须了解哪些问题？
贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；
贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；
一个楼盘，贷款买房的人比例越高，房价稳定程度越差；
贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；
风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。
银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。
但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。
【五】，2025年买新房好还是买二手房？哪些房子不能再碰？
先说几个平时不知道的关键问题:
超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得从新买，如果维修，费用比买还贵；
老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。
中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？
未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能会到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。
也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。
【六】【关于房地产出来的一些消息，到底能不能改变市场情况？】
近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。
但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。
大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。
确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政Z性。那么，我说说我的看法？
房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。
我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，比太在意。
另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？
房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。
所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。
【以上经验是房先生房产十几年经验总结，同行禁止转载和抄袭】
【七】什么房子才算真正有性价比？
简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；
如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；
养老居住，医院近第一，老人才知道的，距离医院近的最大意义在哪里？
同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；
怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。
【八】收房时怎么验房？精装修和毛坯各有什么重要细节？
验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；
契税不能交给开发商，要直接交到地方税务部门；
两书一表一定要到手；
精装修的装修标准与合同是不是一致，有没有偷工减料；
质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。
【九】怎么样判断你所在的城市房子会不会有人接盘？
本地人比外地人少的城市；
租房人比例超过35%的城市；
库存房去化不超过两年（含在建新房，也算在库存里面）；
【十】房价与租金处于哪个数值才能算正常？
租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。
【十一】年轻人不买房能持续多久？
持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
