露香园天誉楼盘品质性比标杆!露香园天誉品质铸就上海楼盘传奇!

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黄浦城央正在重新定义豪宅天际大平层、屋顶花园、高端会所...

东望豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套【露香园·天誉】纯粹大平层豪宅社区

业主独享约1500平空中花园建面约280～882㎡大平层

均价约17.6万/㎡个别甄选房源单价仅约14.2万/㎡

摘星顶复建面882.8㎡售价约2亿

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近期，上海顶豪市场呈现全国独立行情，塔尖客群对优质资产的追逐热度持续攀升。

金陵华庭以18.9万/㎡均价当日售罄，陆家嘴太古源源邸近乎日清，绿城潮鸣东方更以19.5万/㎡均价开盘即日光，这些套均超5000万甚至破亿的顶豪项目热销，充分印证了上海核心资产作为“塔尖财富避风港”的独特价值。

而这一现象的背后，正是顶豪圈层三大置业偏好的具象化体现：

1、严守顶流板块 “小圈子”。

顶豪客群在置业时展现出极强的“圈子执念”—— 非陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等烫金地段不入。

在他们看来，买房首先是 “买地段的确定性”。坚守这些核心板块，就像给资产上了一道 “保险栓”：一方面，这些地段永远站在城市发展的价值尖端，资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强；

另一方面，板块本身的 “硬通货” 属性，能让资产在市场波动中始终保持强坚挺性。

简单说，逻辑很直接：只有买在公认的核心圈子里，资产才能稳稳“躺赢”，长期保值。

2、对“一线” 资源的挑剔占有欲。

顶豪客群买房时，对资源的要求堪称“顶配控”。必须占据城市核心地段，坐拥稀缺江景、地标景观，还必须配套高端商场、地标建筑。

背后藏着两个 “小心思”：其一，窗外的江景、地标就是身份的象征，站在自家阳台就能俯瞰城市精华，本身就是实力的体现；其二，臻稀资源意味着房子更抗跌、更保值。

说白了，他们追求顶配资源，就是为资产上一道 “双保险”——既赚足面子，又守住里子。

3、锁定标杆楼盘与绝佳楼层。

即便身处顶级板块，顶豪客群也只钟情于区域内的标杆楼盘，并对楼层选择极为考究。

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对他们而言，选择标杆楼盘意味着锁定高品质居住体验与品牌溢价，而绝佳楼层则进一步强化资产的臻稀属性，双重臻稀性叠加，让房产兼具舒适居住与资产配置双重价值。

因此，陆家嘴好但汤臣一品是永恒焦点；新天地好但翠湖是圈层C位；徐汇滨江好但好不过启元；黄浦核心好但露香园一定是“小圈子”里的顶流标杆。

这些位于核心地段 “小圈子” 内的头部资产，始终是塔尖人群置业的第一顺位选择。

▲ 效果示意图

露香园板块，可期的成长性

黄浦未来5年的价值爆破点

与陆家嘴、新天地等已触及 “价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园·天誉所在的露香园处在“价值上升期”。

这里很像一块 “未被完全定价的璞玉”—— 既有历史文脉的 “压舱石”，又有城市更新的 “催化剂”，更以闹中取静的居住属性填补市场空白，成为塔尖客群买房的新焦点。

1、超大规模城市更新：黄浦未来5年的「价值爆破点」

露香园板块正迎来上海核心城区罕有的超大规模城市更新浪潮，成为黄浦未来5年城市界面与价值能级跃升的 “主战场”：

一方面自身约64万方大城经过20多年耕耘趋近建成；

▲ 项目效果图，以实际交付为准

另一方面东有蚂蚁金服地块及城投控股去年拿下的小东门6幅地块（开始施工招标），开发主体已确定，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，关键这些地块中有一定比例办公，会吸引高端产业入驻，并联动豫园，引领露香园板块更上一个台阶。

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2、历史文脉赋能：从 “城市原点” 到 “豪宅中心的中心”

老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理。这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。

而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。

3、规划发展优势：左手新天地，右手外滩

露香园板块占位得天独厚，左拥新天地的潮流烟火，右揽外滩的百年风华。与两大商圈因游客聚集产生的喧嚣不同，这里定位纯自住属性，随着约64万方城市更新工程临近收官，低密住区格局已然成型，避开人流纷扰，静谧属性拉满。

其与黄金商圈的距离堪称精妙，北侧规划中的石库门骑楼商业街区，步行可达却不沾喧嚣；淮海路、新天地商圈亦近在咫尺，驱车片刻即达。

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更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。

总结一下，如果说陆家嘴、新天地顶豪是 “山顶的成熟资产”，露香园·天誉所在的露香园板块，则是 “正在攀登的价值新峰”——文脉厚、更新快、闹中取静。对塔尖客群而言，这里不是备选，而是抓住黄浦下一个十年价值跃升的机会。

露香园·天誉489户型，黄浦封面级资产

景观、圈层、配套的全维度顶配

在露香园板块的 “小圈子” 里，露香园·天誉以景观、圈层、配套的全维度顶配，成为顶豪圈层 “一线资源占有欲” 的终极答案。

而其建面约489㎡户型更以颠覆式设计，登顶浦西乃至上海的户型巅峰。

1、黄浦罕见的低密视野：非超高层的「南向极致瞰景」

纵观黄浦现阶段豪宅，以超高层为主，居住密度高、视野受限。

而露香园·天誉，是黄浦臻稀的“非超高层”项目，居住低密，且建面约489㎡户型位于南向首排，可俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。

效果示意图

2、独树一帜的圈层服务：高端俱乐部与约1500㎡屋顶花园

露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。

露香园二期商业3-4层高端俱乐部：

涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

效果示意图

4层约1500㎡屋顶花园入户层：

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在此，业主可私享“空中绿洲”的静谧，同时将陆家嘴城市天际线尽收眼底。

▲ 露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准

这种 “自然与繁华共生” 的设计，在顶级豪宅市场堪称孤品。

在我看来，作为高净值人群的社交场，这里不仅以稀缺设计标定身份格调，更以「离尘不离城」的意境，让每一次户外停留都成为品味的延伸，将成为高净值人群钟爱的 “第二会客厅”。

▲ 露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准

3、楼下的「松弛感生活圈」：历史与潮流的步行街区

露香园自带商业街，以历史底蕴+艺术商业+高端生活三重融合，打造独特的松弛感生活场域。

在这里，历史里弄的烟火气、艺术商业的精致感、海派生活的闲适氛围交织，让业主在繁华都市中，随时切换人文漫步、潮流购物与惬意休憩。

▲ 效果GIF示意图

4：489㎡户型：重新定义上海顶豪的空间想象

① 约26米南向面宽+大横厅：黄浦顶豪的「视野霸权」

在黄浦顶豪市场，400㎡+户型南向面宽普遍为15-22米，且多采用竖厅布局。

而露香园·天誉约26米南向面宽堪称「尺度标杆」，不仅让阳光与风景最大化入室，更以大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，兼具IMAX级观景体验与社交化生活想象。

▲ 效果示意图

②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景：拥有更广的景观视野

尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

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③、四套房全奢配：主卧「小家化」的塔尖礼遇

四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。

尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。

▲ 效果示意图

此外中西双厨也是标配，为业主带来多元的烹饪体验。

建面约489㎡户型图

值得一提，露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。

对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。

结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约430万。

这套建面约489㎡户型的稀缺性，不仅在于「数据碾压」的物理尺度，更在于对塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，从社交宴请到亲子成长，从私密休憩到兴趣拓展，每个空间都被赋予「场景生长力」。

正如黄浦顶豪买家的共识：真正的宽境，不是丈量宽度，而是盛放生活的自由度。

大师与奢材构筑的顶豪「质感教科书」

在室内空间营造上，露香园·天誉以大师集合作品、奢石美学、顶配装标、墅级层高等多个维度，构建顶豪产品力标杆。

1、大师天团联袂

项目邀来W.DESIGN无间设计吴滨、HWCD、香港SLD梁志天三大国际团队，在售楼处、公共空间与样板间中注入「复古情调 × 现代摩登」的双重基因。

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所以你能看到：

弧形工艺：客厅吊顶采用多层次弧形设计，从平面到立体的曲线过渡，打破传统直线的生硬感，搭配金属线条勾勒，营造流动的视觉韵律。

▲ 效果示意图

全维度细节包裹：全屋大面积运用木饰面、皮革硬包等材质，连卧室立柱与墙面转角都精心处理，实现视觉与触感的双重高级感。

▲ 效果示意图露香园天誉楼盘品质性比标杆！露香园天誉品质铸就上海楼盘传奇！

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前瞻性审美预判：设计师以顶豪客群需求为原点，将社交场景融入空间结构（如开放式西厨联动餐厅），让居住体验与时代审美同频进化。

2、奢石美学体系

从归家的第一刻起，露香园·天誉便以奢石为笔，私家电梯厅地面镶嵌「玻利维亚蓝奢石」，以皇家蓝基调配以海派花纹雕刻，被业界称为奢石中的爱马仕，瞬间拉满入户仪式感。

▲ 效果示意图

走进室内，奢石之美无处不在。卫生间洗手台选用「静雅棕奢石」，低调奢华；客餐厅铺设浅色系大理石，温润色调延伸空间视觉；西厨吧台采用「东方木纹石材」，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

▲ 效果示意图

3、顶配装标阵容

厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌劳芬。

嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。

还有华为智能家居&Honeywell新风系统，让业主纵享智能舒适的家。

▲ 效果示意图

4、约3.45米墅级层高

相较于市面豪宅普遍3.3米的层高，露香园·天誉约3.45米的尺度优势，不仅让空间更显通透开阔，即便安装中央空调与地暖也毫无压抑感。

额外15cm的立体空间，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。作为难以复制的建筑指标，这一优势也让其成为顶豪市场的价值焦点。

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最后总结一下：

作为露香园整盘最后一批大平层，建面约 489㎡户型不仅是塔尖身份的入场券，更是抓住黄浦城市更新红利的窗口期。

当陆家嘴、新天地顶豪已触达价格天花板，露香园板块以「文脉厚、更新快、居住静」的差异化优势，正在成为顶豪客群的「战略级选择」。

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【露香园·天誉】

纯粹大平层豪宅社区

业主独享约1500平空中花园

建面约280～882㎡大平层

均价约17.6万/㎡