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有一种传奇叫金茂府
江湾金茂府，北上海顶流红盘
府系3.0逢开必燃，热度狂飙
销量一路猛增，高阶改善优选
三开三捷，四期「湾耀」上新
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江湾金茂府 交通利好大升级
18号线二期 年底开通倒计时
江湾金茂府，上海TOD金茂府首作
18号线通南路站地铁上盖
真正实现"零距离轨交生活"
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“南北通道”工程建设指挥部成立
江湾金茂府 约半小时达陆家嘴
上海“军工高架路”主线正式通车
杨浦至宝山最快10分钟
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建面约144-190㎡稀缺科技住宅
十二大绿金科技系统，五舒健康体验
再掀北上海热销现场级红盘风暴！
三开三捷，四期「湾耀」上新
新品冻资 启动热势引爆
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作为金茂府系3.0的全新迭代之作，每一次金茂府的新品加推，必然引发北上海的持续关注，四期「湾耀」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈，积分红盘之上一燃再燃。
奢装样板 呈现实景可鉴
作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。
PART/01
战略高地十年首现·面世即高燃的科技府
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作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。
效果图
PART/02
四大创领·硬核且全能的传世府
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金茂上海首座TOD 3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。
绿金科技·十二大领衔健康奢居
真正的奢侈，是让科技为生命护航
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江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。
销售样板非交付标准，以实际交付为准
区域地标·归家府门显赫门面
江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭
则是一眼沦陷的震撼！
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这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。
江湾金茂府实拍图
艺奢美学·精奢会所首开区域先河
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江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！
未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。
江湾金茂府实拍图
云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象
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这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。
江湾金茂府实拍图
PART/03
六大奢定·超额与满配的高定府
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十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。
销售样板非交付标准，以实际交付为准
PART/04
六维全能·引领且超越的金茂府
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江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。
这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。
六维骄傲，定义全能王。
作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：
这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。
2025年宝山积分热销红盘—江湾金茂府
四期「湾耀」 火爆抢购中
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上海购房政策
上海购房政策在2025年8月26日进行了调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外购房
上海户籍居民家庭及成年单身人士：不限购套数。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
外环内购房
上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
若非上海户籍家庭持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件，可享受与上海户籍家庭相同的购房待遇（外环内限购2套，多子女家庭可增购1套）。
特殊群体
多子女家庭（至少含1名未成年子女）：外环内可增购1套。
非上海户籍置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
商业贷款
首套及二套贷款利率不再区分，统一按市场利率执行（当前首套约3.05%，二套约3.45%）。
首付比例：首套15%，二套25%；临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%。
公积金贷款
首套最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套最高可达216万元，二套最高149.5万元。
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，且不影响贷款额度。
三、房产税政策
非上海户籍家庭
首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；否则全额征收。
二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除。
上海户籍家庭
首套购房免征房产税，二套及以上按人均60平方米扣除免税面积后征收。
四、其他政策
企业购房
企业需满足一定纳税及员工社保缴纳条件，且所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。
税费优惠
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
契税：家庭唯一住房或第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%或2%征收。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。
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