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大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》是位于上海宝山区大场板块的高端别墅项目，地处界华路和场中路交界处，紧邻地铁7号线场中路站，交通极为便捷。项目由大华集团开发，由27栋联排别墅和4栋叠拼别墅组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅。容积率仅约0.75，建筑密度低，居住舒适度高。主力户型为建面约139-165㎡的叠墅与联排别墅，联排别墅地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台，独门独户，有天有地大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》社区设计借鉴江南园林理念，打造“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落，移步异景。项目周边商业配套丰富，近邻大华时光里，静安大融城、大宁国际等商圈环绕。教育资源优质，华师大宝山实验学校等名校云集。大华梧桐院以其优越的地理位置、高品质的住宅产品和完善的配套设施，成为北上海高端住宅市场的佼佼者大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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同频大宁繁华，丰富配套触手可及！

大华梧桐院位于宝山、静安、普陀的核心交汇处，南临静安大融城、大宁板块，向西是桃浦智创城，东侧是市北高新区。

项目承接北中环多个高新产业区辐射，还能链接高能级配套，坐享三区发展利好。

区位示意图

大宁板块的配套规格高，商业有老牌的大宁国际商业广场，近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业、产业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

大宁实景图

项目与静安区直线距离仅约400米，与市北高新区&大宁商圈直线距离约2公里，同频大宁繁华配套。

大宁新地块，高层预计售价在16万+/㎡，主力建面约120-270㎡，总价门槛至少在1500万级起步。

不夸张的说，用大宁高层的价格，就能买到大华·梧桐院超低密的高阶别墅，一步到位的高阶改善，性价比真的太高了！

区位示意图，数据来源网上房地产

更何况，随着上海北中环发展带的蓝图逐一兑现，大场镇核心已然成为中环旁仅有的成片待开发区域。

大华·梧桐院位于大场镇核心，享受一线规划红利。

区位示意图

另外，项目距离中环直线约1.1公里，距离南北高架直线约2.1公里，几乎可以实现无缝衔接上海市区，通勤效率非常高。

项目距离7号线场中路站直线距离约700米，可以实现步行进站，直达真如、静安寺、徐汇滨江等商圈。

这样便捷的交通，在整个中环线上都非常少见。

区位示意图

大场镇核心现有配套已非常丰富且能级颇高，入住即享，且更多优质配套在逐步落地！

包括约2万㎡瑞华商业街（建设中）、大华时光里、宝山日月光中心、上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等。

区位示意图

容积率约0.75，改善塔尖的高阶纯别墅，

性价比断层领先，错过再无！

小胖君一直认为：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到别墅，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

但你知道上海近市区的低密宅地有多臻稀吗？

据统计，近十年上海土地市场共出让（含）宅地606块宅地，容积率低于1.2的共有23副宅地，占比不过约3.8%，且基本位于远郊区。

容积率低于1.0的地块基本绝迹，供应量为0，一块都没有！！

不得不承认，超低密的宅地天生就处于置换塔尖，自面世之日起，就会成为高端改善客户关注的焦点！

数据来源上海土地市场

而大华·梧桐院容积率仅约0.75，妥妥的超低密别墅区，无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

大华·梧桐院效果图

花岗岩石材立面+超大栋距+实景准现房，

藏品级别墅，产品价值再难复刻！

圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

为了匹配这一需求，大华·梧桐院手握约0.75容积率的超低密天赋，打造了清一色联排+叠墅的纯别墅社区，主力面积段在约139-165㎡，高度统一的总价带来了无比纯粹的圈层！

大华·梧桐院实景图

①实景准现房，今年买今年住！

难能可贵的是，项目珍藏多年，目前已是准现房销售，社区基本已实景呈现，所见的所得，还能缩短交付周期，买得更安心！！

这个购房保障，是如今上海市场最需要的。

大华·梧桐院实景图

②花岗岩石材立面搭配铝板，颜值爆表！

历久弥新的石材立面几乎是豪宅的代名词，但现在的豪宅却极少大量采用石材。

因为石材建造成本实在太高，一般的豪宅只能将其作为点缀，只有5千万朝上的传世级大宅才舍得大量使用。

项目联排外立面采用素白色花岗岩石材，点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板，整体风格营造一种江南特有的水墨意境。

大华·梧桐院实景图

③高配公区，邂逅尊崇归家仪式感！

项目精心设计了长约28米，高约4.6米的奢雅大门。

选用温润典雅的天然石材作为基底，中轴对称式布局彰显高门气魄，水景内涌泉汨汨且搭配泛星灯光，转角处的精美艺术景墙，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

大华·梧桐院实景图

项目整体以六重归家、二轴、五韵雅苑、八巷生活场景布局，景观借鉴江南园林建筑的设计理念，以错落有致的巷院布置形式，营造低密生活质感。

项目设计有“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落，以不同的意境和功能区分开。

院落设置有观景会客厅、林荫廊道、多功能会客厅、全龄活动区、树荫空间、休闲花园等空间，业主可以在周末约上三两好友，在此闲聊畅谈。

示意图（非交付标准）

项目定制八巷生活场景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐风巷、抚草巷、拾翠巷、猗竹巷。

顺着绿植掩映的巷弄，由巷入院，即可步入私享的一方隐奢小天地。

大华·梧桐院实景图

项目地下精装车库非常奢雅，汽车坡道采用氛围照明，缓解光环境变化，搭配星空顶造型彰显独特。

玄关空间以线条灯光、地面环氧磨石、星空顶及柱面石材等，提升业主归家仪式感及空间品质感。

这个地下车库用料之昂贵，是未来业主身份的象征。

效果图（非交付标准）

④远超同面积段高层的附赠空间，给予生活更多想象！

项目由27栋地上3层联排、4栋地上四层叠墅组成，主推建面约158-165㎡联排、建面约139-142㎡叠墅。

真正的超低密别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地”真墅居生活的幻想。

大华·梧桐院实景图

相比住宅“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了有天有地、超享空间！

联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

大华·梧桐院实景图

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

大华·梧桐院实景图

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图：

样板间看房视频独家首发！大华梧桐院售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》