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古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅与此同时，内中环房价正酝酿着一场巨变。随着徐汇滨江地王以19.5万/㎡高价入市，房价上涨态势已然显现：古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅与

徐汇东安新村地王预计冲击20万/㎡，龙华项目整盘预估18 万+/㎡，大宁项目放风价已达16万/㎡，长宁天山项目预计14万/㎡……

种种迹象表明，浦西内中环新房筑将普涨至14万/㎡古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅与

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但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。内环旁低密墅区准现房古北99，此刻推出压轴楼王，户型建面约134-154㎡大三房，均价11.65万/㎡，总价1370万起，预计今年9月交付。北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

项目正在火热认购，认购客户人潮涌动：北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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认购现场实拍图北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

与即将普涨至14万/㎡的内中环筑底价相比，古北99进入臻藏倒计时。

更重要的是，它极有可能是浦西内环旁最后一个 “11” 字头项目。在利率利好加持下，这是千载难逢的买入机遇，抢占内中环价格起飞前的最后入场券。

值得一提，相比紧挨中环的长宁天山项目、贴着外环的程家桥项目，古北99距离内环步行仅约1.4公里，却有着更亲民的价格。

不仅如此，古北99还存在着难得的价格 “倒挂” 。

房龄近20年的古北二期，挂牌价仍稳定在11.5-14万/㎡；古北中央公园挂牌约14万+/㎡；顶豪古北壹号次新房挂牌价约21万+/㎡。

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在倒挂抹平的当下，古北99是市场少有的新房比周边二手划算的项目。

更关键的是，古北99的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」，放眼整个市区都难觅对手。

✔市区稀缺准现房。今年9月交付，所见即所得，省两年过渡期租金；

✔1.2超低容积率，约20万方大社区。体量远超同环线小地块项目，市区难得一见低密大社区，不仅居住舒适度拉满，更配备丰富公区设施；

✔闹中取静的宜居住区。依托前瞻性的规划开发，古北国际生活配套成熟即享，比一江一河更成熟，比衡复、新天地更静谧；古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

✔奢适大三房空间。建面约134-154㎡大三房设计，告别逼仄空间，为每位家庭成员打造宽敞空间；

✔顶豪圈层体验。超大商业地带，搭配缦合物业服务，规模与服务直追古北壹号1.8万方会所，甚至超越当下在售的顶豪项目，在这里，不仅是安家，更是身份与品位的象征。

内环旁低密墅区准现房

古北99压轴楼王 建面约134-154㎡精装大三房

正在火热认购中

此次房源，中低区观景一览无余

栋距开阔、日照充足

均价11.65万/㎡，总价1370万起，错过再无古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

对项目感兴趣的小伙伴

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低密墅区准现房

保证了资产稀缺性和确定性

作为内环旁鲜有的低密墅区准现房，古北99既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。

首先，约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。

2022年至今，上海中环内共拍地42块，其中只有一块容积率1.2及以下。

古北99约1.2综合容积率在市中心极为珍稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

数据来自小胖看房手工统计

同时总建面高达约20万方，有足够空间铺就景观和公区。

因此，社区造就约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距，园林还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

项目实景图古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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项目实景图

放眼周边待售项目，普遍高容积率+小地块（公区、景观不会有太多打造余地），市中心也难有古北99这样的低容积率和体量了。

其次，项目已是准现房，预计今年9月交付。

一方面，相比期房省下两年租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

另一方面，准现房品质肉眼可见，买得更安心。

✔黄金麻石材立面，历久弥新

公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。

项目实景图

✔公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇

同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》。

入口效果图，仅供参考，以实际交付为准

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

✔全龄共享架空层

项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。古北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》北99售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

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