德阳孝感年底冲刺,一口气拍三宗地172万/亩起

对于今年德阳楼市，我知道你一定有千言万语，道不尽的龙门阵悠悠。对于今年德阳土拍市场，你也许也有感慨万千，言无不尽的各种心情。

其中，孝感特别是今年德阳楼市的重头戏！如果要说今年德阳楼市的哪个片区最闪亮，孝感一定是其中闪瞎你24K钛合金眼的地方。11月22日，四川德阳融发房地产开发有限公司刚刚拿下孝感5.25亩宗地，成交价240万/亩。

最近，孝感又成了热门地方，即将拍卖三宗住宅用地！废话不多说，直接上图。

如图，此次孝感即将拍卖的三宗住宅用地位置已经标识出来。这三宗住宅用地，3号地块与恒大翡翠华庭是隔壁子的关系，1号和2号地块也距离不远。在这三宗住宅用地以东，都是名花有主的地块项目。

包括已经在动工的鸿成仁合府、远东名都华府、幸福人家、金雁马德里花园、家里广场，以及距离西站广场更近便利的金色明天二期（香槟城）。

从地段位置看，孝感的这局棋落子很明显。已经有超15个开发商在孝感的布局显现，以往想都不敢想的孝感，在2018年势如破竹而来。最近城际北站又确定要在孝感侧修建西站房，更加增加了孝感的发展信心。依傍旌东新区，孝感也是高铁新区的布局概念，可能是较大的亮点。

这三宗住宅用地，都是兼容商业的住宅用地，最小兼容比例≤5%。

1号地块起拍价172万/亩，起拍楼面价1433元/㎡，容积率≤1.8 。1.8的容积率在德阳今年的土拍市场是较低的，但是这宗地的限高却是100米。

从上图的地块概念设计图可以看出，可以引活水进小区，特色鲜明。此渠名曰：菠萝堰。

2号地块起拍价176万/亩，起拍楼面价1320元/㎡，容积率2.0。该宗地面积比较大，有161.95亩，和不远处的恒大翡翠华庭比起来，大约只小了100亩。

上图是大概8月所拍，进入11月，鸿成仁合府以及远东名都华府纷纷动工，宗地周围已经不再像8月那时的面貌。冷大侠也是从这几年才发现，长白山路以东的地块早就被其他开发商拿下，且在今年都已有了眉目。

3号地块是一宗小鲜肉地块，首次推出。可能跟恒大翡翠华庭是邻居关系，所在在起拍价上也要高出一截，起拍价181万/亩，起拍楼面价1086元/㎡，容积率2.5。

到目前为止，孝感的土地拍卖较高价也是11月22日创造的240万/亩，其次就是恒大翡翠华庭的201万/亩。而这三宗地块，较低172万/亩，最贵181万/亩。其实明白的人已经看懂，比前更便宜了。

遥想2017年6月份，孝感也曾拍卖过两宗住宅用地，当时的成交价较高的是88.6万/亩，谁曾想到德阳楼市在2018年突然之间就火了。德阳的房价也涨到了近8000元/㎡，孝感也随之水涨船高拍出了超200万/亩的地价。

孝感，不再是以前那个瘦弱的小孩。恒大翡翠华庭等超15个楼盘聚集，城际北站西站房、钱塘江路下穿、200亩的田园综合体项目、德阳市人民医院城北分院、德阳市妇女儿童专科医院等等配套设施，让孝感的含金量倍增。

那么，你觉得孝感这三宗地，会是什么结果呢？