中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》是位于上海临港新片区103顶科社区的高品质住宅项目，由央企中建集团倾力打造。项目占地约8.86万平方米，总建筑面积约16.18万平方米，提供建面约93-143㎡的三至四房户型，满足不同家庭需求。项目采用绿建三星+超低能耗标准，配备高性能低碳科技系统、中央空调和新风系统，打造健康舒适的居住环境。社区内绿化率高达35%，精心设计的园林景观和全龄活动空间，为业主提供丰富的休闲娱乐选择中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》
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政策、土地、人口，面面俱到
有一个前提跟大家分享下，楼市怎么去判断？
有一句被楼市老饕们奉为真理：长期看人口、中期看土地、短期看政策！
先来看政策：
2019年临港自贸新片区横空出世，到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
今年4月，临港管委会发布：2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
今年8月，“外地户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套房”的新政出台。
临港航拍实景图
不难发现，从2019年开始，但凡上海有重磅规划出炉，总是跟临港有关。
尤其是今年8月的新政，直接导致了临港在9月，临港创下了一个新的新房成交记录：单月成交了2075套新房。
临港无疑是如今政策加持力度更大的区域！
而在临港，政策导向更为强劲的，无疑是103片区顶尖科学家社区。
因为这里主打科创！这与上海如今的城市新定位不谋而合！
并且能级超高！这里是全国首个“科学家社区”城市单元，承载“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命，这个是一个史无前例的创新。（规划来源：临港十四五规划）
103片区规划示意图
毫无疑问，顶尖科学家社区是临港政策规划利好上限更高的区域。
其次是土地：
土地方面有两个数据，跟大家分享下！
第一：从整体的市场环境来看，整个临港的供应都将会有一定量的下滑。
因为临港在今年二、三批次的土拍中，只有1块宅地出让。
第二：101-105片区中，土地供应更为稀缺的，是103片区！
从《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单位规划》文件来看，103片区的土地，今年过后可能也再无土地供应。
整体的土地供应非常稀缺。
其实仅凭这两点，就足以证明临港主城区和103片区的潜力。
因为现在特别像2019年时期自贸区规划刚刚落地，买房客户激增但新房短缺的时期。
而那时候抢到了临港主城区新房或二手房的业主们，经历了临港二手房从2字头跃向6字头的高潮。
数据来源：小胖看房数据库
最后是人口：
103片区的宅地并不多，原因是103片区把大片土地都分给了科创总部湾和科技创新城。
根据规划，这里将聚集20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划2.1万就业人口。
如此庞大的千亿产业集群，让103片区拥有庞大的科技型的高薪就业人群。
103国际创新协同区总体规划
而顶尖科学家社区就是103千亿科创产业区内仅有的国际社区。
103国际创新协同区总体规划
这样的政策倾斜、高土地价值、人口导入能力，让顶尖科学家社区有了领先于整个临港的潜力和底气。
科创地标+更高能级、更完善的配套
占据顶尖科学家社区内的烫金一公里
为什么前滩门槛是准满分？为什么陆家嘴那么多豪宅，汤臣一品总是独领风骚？
原因在于，他们占据着更核心的资源。
汤臣一品距离上海的地标建筑更近！
前滩汇聚了上海能级更高的商业、教育等配套！
而在顶尖科学家社区内，中建玖海云天不仅是距离城市地标世界顶尖科学家论坛永久会址更近的一个，也是一公里范围内高能级配套更完善的一个。
商业方面：一街之隔的海港中心（暂命名）已经于8月22日正式开工，打造10万方商业综合体和2万方四星级以上酒店，预计2024年开业。
海港中心（暂命名）效果图
教育配套方面，9月7日，上中东校副校长表示，将在顶科社区托管一所全新小学。
另外，J03-01地块已经开工，该地块规划为25班规模小学，总投资约2.34亿，预计2024年4月竣工，2024年9月就将启用！（来源：临港投控集团）
J03-01地块效果图
顶科社区1期其余3所学校（2幼儿园、1初中）也已经初步落位。（来源：临港投控集团）
地标建筑方面：世界顶尖科学家论坛永久会址将带来总体量四百多万方科研办公、千人剧场、中型科技馆、数字图书馆、酒店等等配套。（来源：临港新片区投资促进服务中心）
世界顶尖科学家论坛永久会址工程进度实景图
生态方面：项目北侧紧贴占地约14.3公顷的公园绿地：莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）
莫比乌斯公园效果图
交通方面：海港大道上的T2中运量可直达轨交16号线滴水湖站。此外，海港大道还预留了轨交条件，为未来做准备！（来源：上海发布、上海交通）
T2线路走向
以上这些配套，都位于中建玖海云天的烫金一公里范围内。
而这样一个占据着区域核心资源的项目，一定会是区域内更具潜力和价值的项目！
从产品、社区再到精装配置
中建玖海云天都是更好的选择
项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。
示意图
有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。
以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
示意图
同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：
包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗；厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警等。
并且项目这一期的部分入市房源，相比前期位置更好。紧贴之前提到巨无霸商业体海港中心、以及规划中的T2站点。
（三期加推产品分布图）
户型方面，项目本次推出建筑面积约93㎡-160㎡户型。这些户型均是正南户型，享更纯粹南向阳光，赋予人居高舒适度。
其中更值得关注的，是这个临港少有的建筑面积约160㎡大户型。
四开间朝南的奢阔大横厅+双套房的设计，这个户型的尺度感和实用性，是市面上能买到的更具居住舒适度的改善户型。
除此之外，项目还有建筑面积约93-100㎡3房的明星户型：
本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。
在不断的政策导向、科创赋能的利好推进下，顶尖科学家社区势必会成为全国科创的新封面。
而在这样的高能级板块内，买到一个占据全部核心资源的高品质新房，这样“弯道超车”的机会，在上海发展历史长河中都是非常难得的。
项目正在火热认购中，千万抓紧机会！
