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建发海宸（备案名：海宸华庭）是建发房产在上海杨浦区新江湾城打造的高端低密改善标杆项目，主打 “生态 + 城央” 的豪宅定位。
一、基础信息
开发商：建发房产（国企，建发集团旗下）
项目地址：杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）
占地面积：约 6.8-10.3 万方
总建筑面积：约 15.9-17.5 万方
容积率：1.55（主城罕见低密）
绿化率：约 35%-60%
产品类型：11-13 层小高层、5-6 层洋房、叠加别墅
总户数：约 680-1156 户
车位配比：1:1.3-1:1.58
得房率：78%-85%（洋房最高近 95%）
物业费：9.6 元 /㎡/ 月（建发物业）
交房时间：预计2027 年底
产权：70 年住宅
销售均价：约11.6-12.2 万元 /㎡
总价区间：1000 万 - 2700 万元
二、主力户型（精装交付）
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（小高层）
三开间朝南，方正通透
总价约1280 万起
125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（洋房 / 小高层）
四房设计，适合改善 / 二孩家庭
总价约1525 万起
161㎡ 4 房 2 厅 3 卫（洋房）
双套房，大面宽，全明格局
总价约1964 万起
189-210㎡ 4 房 2 厅 3 卫（大平层 / 洋房）
奢阔尺度，独立电梯厅
高配嘉格纳、劳芬等国际品牌
228-235㎡ 叠加别墅
上下叠，带庭院 / 露台，墅级体验
三、核心优势
1. 区位价值（新江湾城核心）
上海第三代国际社区，生态湿地资源丰富
中外环间，近五角场、碧云、陆家嘴等商圈
2. 交通配套（三轨交汇）
地铁 10 号线：殷高东路站约 700 米（步行 10 分钟）
地铁 18 号线：相邻站点，通达全城
自驾：近中环路、淞沪路高架
3. 社区品质
4200㎡高定会所：恒温泳池、健身房、宴会厅
人车分流、风雨连廊、中央景观花园
新中式建筑风格，典雅大气
4. 精装标准
杜拉维特、汉斯格雅、博世、骊住、霍尼韦尔等一线品牌
层高约3.1 米，空间开阔
四、周边配套
教育：复旦科技园小学、上音实验学校、交大附中（在建）等
商业：五角场商圈、悠方购物公园、新江湾城生活广场
生态：新江湾城公园、江湾湿地（步行可达）
医疗：上海长海医院、新华医院等三甲医院
五、销售动态
开盘记录：2025 年 9 月首开，2026 年 2 月三批次加推
最新动态：2026 年 3 月四批次即将加推（5#、14#、24#、36# 楼）
看房提示：需提前电话预约，案场实行预约制
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
