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12号线旁，超低容积率的海派住宅「⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」即将取证！推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅！

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⛩项目名称：「⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」

👑项目简介：松江洞泾品质盘

🗣最新动态：即将取证

📍区域板块：松江洞泾

🏠产品介绍：推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅

🛍️商业配套：配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动

🚇交通配套：近12号线西延伸线

🏫周边学校：周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

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⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷，位于上海松江洞泾，紧邻G60科创走廊，是保利发展在2025年的重点项目之一。

这个项目的容积率只有1.01，啥概念呢？就是小区里房子少，绿化多，住起来不挤，舒服得很。

而且啊，它还有双水岸生态景观，西、北两侧有约1000米的原生水岸，加上20米宽的生态河道，270°的广角河景，简直就是把家安在了风景画里。⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

这项目还是⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷的升级版，产品设计上更讲究，立面用了定制红墙砖和深古铜色铝板，洋房顶层还有复杂檐口设计，看起来就高档，质感满满。

更重要的是，它填补了上海“环外低密墅居+千万级总价”的市场空白，用实惠的价格，让你买到高品质的墅区生活。

二、在售户型：多样选择，满足不同需求：

在售户型方面，⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷也是诚意满满。联排别墅是132-195主力产品，总价大概在1000万级，适合那些想要高品质生活，又不想花太多钱的朋友。⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

还有部分8层的洋房，建筑面积从96到122平方米不等，也是低密度的墅质产品，住起来那叫一个惬意。

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这些户型啊，都是根据现代人的生活习惯设计的，空间利用得特别好，住起来既舒服又方便。而且啊，项目的性价比也挺高，和周边那些总价已经到2000万级的二手房比起来，这里简直是性价比之王。

三、项目优缺点：看看值不值：⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

优点方面，最明显的就是这个1.01的低容积率了，在上海这种大城市里，能找到这么低密的住宅，真的不容易。而且啊，项目的地理位置也特别好，紧邻G60科创走廊，交通方便，未来的发展潜力也大。再加上那双水岸的生态景观，住起来简直就是享受。⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

当然啦，项目也不是完美无缺的。⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

缺点方面，可能就是价格了吧。虽然和周边相比性价比已经很高了，但毕竟还是千万级的总价，对于普通家庭来说，还是有一定的压力的。另外啊，项目周边的一些配套设施可能还在完善中，需要一些时间才能完全享受到便利的生活。

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不过啊，话说回来，买房子嘛，总是要有点取舍的。⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷这么好的项目，稍微有点缺点也是可以接受的啦。

四、周边交通：

出行无忧，方便快捷⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

说到周边交通，⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷那可是一点都不含糊。项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇，现在12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底就能开通试运营了。到时候啊，从这里坐地铁出门，那叫一个方便。1站就能直达G60科创云廊，5站就能速达莘庄枢纽，去哪里都方便得很。

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除了地铁啊，项目周边还有多条公交线路，无论你是想去哪里，都能轻松找到合适的交通工具。而且啊，项目紧邻沪松公路站，自驾出行也是畅通无阻。

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五、 教育&商业资源配套：

教育资源⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

在教育资源方面，⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷也是占尽了优势。周边公立教育设施齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）就在附近，孩子的基础教育完全不用担心。而且啊，这里还毗邻华二松江实验学校，虽然需要摇号，但毕竟是个有名的好学校，能摇上那可真是赚了。

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商业资源

商业配套方面啊，项目周边也是丰富得很。松江万达广场、印象城、同乐生活广场等商圈环伺，购物、餐饮、娱乐一应俱全。而且啊，这里还有生态科技城TOD云廊天街、洞泾未来湾TOD（规划中）等强化区域能级的商业配套，未来的生活水平肯定会越来越高。

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六、适合人群：

说到适合人群啊，⫸⫸⫸保利西郊和煦|领墅售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷那肯定是高端改善型买家的首选了。这里的环境优美、交通便利、教育资源丰富、商业配套完善，简直就是为那些想要提升生活品质的朋友们量身定制的。而且啊，项目的性价比也高，用千万级的价格就能买到高品质的墅区生活，真的是物超所值。

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