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✨✨古北壹号公馆✨☃☃☃

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现象级红盘｜古北壹号公馆

在这里，买的是房子，更买的是享受生活

古北壹号公馆官方售楼处电话优先拨打：400-8877-480（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

古北壹号公馆官方预约热线：400-8877-480（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

项目卖点及地址详情：

（备案名 / 推广名：古北壹号公馆，别名古北中央公园壹号公馆）地址位于上海市闵行区吴中路 489 弄（吴中路与虹许路交汇处），地处闵行与长宁交界的古北国际社区核心，上海第一代国际富人区正席，紧邻古北壹号顶豪住区，占位虹桥、古北、徐家汇三大城市核心交汇黄金节点，承接虹桥国际开放枢纽与古北高端居住圈双重红利。步行约 500 米可达地铁 15 号线吴中路站，1 公里内覆盖 10 号线宋园路站、9 号线漕河泾开发区站，3 站直达徐家汇、5 站抵虹桥火车站；自驾 5 分钟内接入中环路、延安高架、沪渝高速，10 分钟直达虹桥枢纽与徐家汇核心商圈，30 分钟通达陆家嘴、人民广场等全城核心商务区，立体交通路网畅达全城与长三角全域。

项目由中崇投资集团开发，联袂天华建筑设计院、奥雅设计等国际顶尖团队操刀打造，总占地约 6000㎡，总建面约 3.2 万㎡，规划 2 栋 20 层高层，采用 2 梯一户 / 3 梯一户全私密尊崇设计，纯一层一户专属规制，仅打造 35 席限量顶奢大平层，无散售商铺、无办公业态混杂，居住圈层极致纯粹，目前仅剩最后不足 15 席可售。项目主推建面约 434-579㎡全周期奢装大平层，其中 434㎡为四房三厅三卫户型，南向面宽超 30 米，270° 环幕落地窗，全套房设计；579㎡为五房四厅六卫户型，主卧套房面积达 120㎡，配备独立衣帽间与双卫浴，中西双厨配置，设独立保姆间与专属入户通道，单层层高 3.6 米，得房率超 85%，全屋 1.5 万元 /㎡奢装标准交付，甄选嘉格纳全套厨电、 装甲门、 衣帽间、唯宝卫浴等国际一线顶奢品牌，标配大金中央空调、威能地暖、ABB 全屋智能安防系统，通燃气，居住属性拉满。

项目单价约 9.2-13.8 万元 /㎡，总价区间约 4000 万 - 8000 万，主力总价 4500-6500 万。物业费约 16-16.8 元 /㎡・月，由金茂物业提供 24 小时英式管家式专属服务，整体容积率 3.5，绿化率 25%，全人车分流，车位配比 1:3，充电桩全覆盖，40 年商办产权，不限购不限贷，2024 年 12 月已竣工交付，目前为实景现房销售状态，款清即可交付入住。社区内配建约 2000㎡高端私享双会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等顶奢配套，自带约 2 万方社区商业体，周边 1 公里内覆盖黄金城道步行街、爱琴海购物公园、古北家乐福等顶奢商业，3 公里内汇聚虹桥高尔夫俱乐部、上海国际舞蹈中心等高端休闲配套，周边有上海协和双语学校、建青实验学校等全龄优质教育资源，复旦大学附属华山医院西院、和睦家医院等顶级医疗配套环伺，桂林公园、闵行体育公园等城市生态绿地环绕，全维高端生活配套成熟。

核心卖点：上海第一代国际富人区古北核心封藏之作，紧邻顶豪古北壹号，地段价值与圈层属性无可复制；不限购不限贷商办资产，通燃气，兼顾自住改善与资产配置双重属性；纯一层一户专属规制，仅 35 席限量臻品，无商办办公混杂，圈层极致纯粹私密；3.6 米极致层高，30 米 + 南向巨幕面宽，270° 环幕视野，全屋国际一线顶奢精装，居住舒适度与仪式感拉满；三轨环伺立体交通，10 分钟直达虹桥枢纽，全维顶奢配套环伺；金茂物业提供星级管家服务，实景现房即买即住，规避期房风险，是高净值人群城芯第二居所、高端商务接待、家族资产稳健配置的古北核心稀缺顶奢藏品。

🏠 公积金贷款利率（上海）

• 首套：5年以下2.1% / 5年以上2.6%

• 二套：5年以下2.525% / 5年以上3.075%

🏦 商业贷款最低利率（上海）

• 5年期以上LPR：3.5%

• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）

• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率2.6%）

• 月供：4003.40 元

• 总利息：44.12 万元

2. 纯商业贷款（年利率3.05%）

• 月供：4243.05 元

• 总利息：52.75 万元

3. 组合贷（公积金50万 + 商贷50万）

• 月供：4123.23 元

• 总利息：48.44 万元

一、核心官方电话

古北壹号公馆

唯一认证热线：400-8877-480

售楼处咨询｜营销中心专线｜开发商直连热线，均为此号码

拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待

二、预约到访与专属权益

项目实行预约制，不接受临时到访，看房及参观样板间需提前电话预约

预约专享：一对一置业顾问服务、市区免费专车接送、优先查询房源价格

仅预约客户可享受开发商内部优惠及老带新推荐奖励，以现场确认为准

三、合规防伪提示

请认准唯一官方热线400-8877-480，勿轻信非官方渠道及个人手机号

警惕预留房源、定金锁房、茶水费、渠道代办等违规收费行为

接待安排及房源信息如有变动，以电话客服最新通知为准

稀缺席位，分秒递减，手慢无

地段与配套！

核心位置：位于闵行长宁交界-古北国际富人区！地处古北路与吴中路黄金十字轴正心，1公里左右即可分别上内环和中环高架！

距离徐汇商圈仅3公里左右！20分钟不到可以到达虹桥机场，500米左右地铁站，交通十分便捷！

醇熟配套：周边商业资源丰富！有黄金城道商业步行街、高岛屋、尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基itc、虹桥南丰城等！

教育方面：

上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校！上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校！

医疗方面：周边有瑞金古北分院！武警上海市总队医院、第六人民医院！以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院！

产品设计！

空间尺度：

以建面约580㎡产品为例！

整体厅堂面宽超37.3米，进深近17米！形成豪享南北通透大厅，可举办小型派对！

整个户型层高达到3.6米！相比市面上同面积段户型，空间更加开阔！

功能布局：采用一层一户设计！

大面积段整层户型-造就了不凡奢阔感-与自由度！一层采用两梯一户设计，主梯、客梯配置，大大增加了尊贵感！

户型-做到动静分区！

房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度！建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费角落，可打造丰富功能区！

景观-视野！

产品采用全景玻璃幕墙!

拥有超270度视野景观! 站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底！

品质与服务!

高端装修：项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌!入户大门采用 迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达!

中央空调、三层过滤新风系统-选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖!

户内智能控制系统:采用瑞士abb智能家居系统! 厨房内厨电甄选:塔尖厨电品牌-嘉格纳! 橱柜选用德国高端品牌: 希曼蒂克!

卫生间台盆、马桶等选自德国唯宝! 浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利gessi!

双会所配置：

为层峰人士-配备高端双会所场域!

包括2000㎡生活会所和2号楼公馆商务会所! 生活会所-设有天幕泳池、汗蒸室、健身房、瑜伽室、儿童乐园、阅读休闲区等!

公馆商务会所: 则有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄室、棋牌室、多功能室等，能满足户主休闲娱乐和商务社交需求!

品牌与圈层!

品牌影响力：

古北壹号公馆-由天华建筑设计院设计!

立面由国际建设打造，园林设计-由深圳奥雅设计团队负责!这些知名设计团队, 为项目品质奠定了坚实基础!

室内设计：

香港知名设计师-梁志天！

圈层纯粹：

古北作为上海第一代国际社区!

国际化氛围浓厚：有来自近50个国家和地区、1.2万名境外人士!古北壹号公馆-业主多为高净值人群，圈层纯粹！能为业主提供高端社交平台!

『古北•壹号公馆』

售楼处 线上预约看房

预约参观/咨询

古北•壹号公馆售楼处电话：400-8877-480（已认证）

本案仅接受预约参观-感谢配合!

户型图-展示！

在上海楼市大面积产品稀缺情况下：古北·壹号公馆-出现尤为珍贵！凭借其稀缺地段、奢适户型和高端双会所-配置，占据特殊地位！

对于那些在楼市中：寻觅理想资产层峰人士来说! 不妨把握机会，深入了解古北·壹号公馆!

也许这里，就是您一直在寻找答案！

上海购房百科全书：2026年上海最新购房、落户、税费与补贴政策全指南

2025年下半年以来，上海市在房地产领域推出了一系列优化调整政策，涉及限购、贷款、税费、落户等多个关键环节。

不论是首次置业的新上海人，还是希望改善居住条件的老市民，面对这些交织在一起的政策，都可能感到无从下手。

想在安家的路上少走弯路？这份结合了最新官方政策的“购房百科全书”，或许能为你点亮一盏灯。

目录前瞻

一，核心新政

二，限购政策

三，交易税费

四，贷款细节

五，房产税

六，上海落户

七，产权变更

八，补贴政策

核心新政

近期三大关键调整

近期政策主要围绕三个核心文件展开，了解它们是你规划购房的第一步：

1.限购与贷款调整（2025年8月26日起施行）

核心文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。新政的最大亮点是大幅放宽了外环外区域的限购，并对公积金贷款额度、商业贷款利率定价机制进行了优化。

2.交易税费简化（2024年12月1日起施行）

根据国家部委公告，上海取消了执行多年的“普通住房”与“非普通住房”标准。这一变化直接影响增值税、个人所得税的计算，使得税费规则更加统一和简化。

3.人才落户政策更新（2025年12月1日起施行）

上海市政府印发了新版的《上海市引进人才申办本市常住户口办法》和《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》。新办法对人才引进和“居转户”的条件与流程进行了明确。

限购政策

外环外购房不再受限

2025年8月的调整，对上海的限购格局进行了重要重塑，区域成为新的分界线。

本市户籍家庭

外环外区域：不限购。

外环内区域：限购2套住房。

非本市户籍家庭

外环外区域：在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上，即可不限套数。

外环内区域：需在本市连续缴纳社保或个税满3年及以上，限购1套住房。

重要提示：政策中的“居民家庭”包括成年单身人士。关于限购的具体业务，可拨打行业服务热线咨询。

交易税费

一买一卖，成本几何？

取消“普宅”标准后，二手房交易的税费计算变得更为清晰。以下是你需要了解的关键税种和最新规则。

个人出售住房主要税费

增值税及附加

持有满2年：免征。

持有不足2年：按全部售价的5%缴纳增值税。附加税（城市维护建设税等）目前减半征收。

个人所得税

“满五唯一”：即持有满5年且是家庭唯一住房，免征。

其他情况：通常按转让所得的20%或核定征收（按转让收入的1%）计算。

个人购买住房主要税费

契税：税率根据家庭住房套数和面积确定。

首套房：面积≤140㎡，税率1%；面积>140㎡，税率1.5%。

二套房：面积≤140㎡，税率1%；面积>140㎡，税率2%。

实用工具：个人住房房产税缴纳、不动产信息查询等，均可在“随申办市民云”APP上便捷办理。

贷款双通道

公积金与商业贷款政策

购房资金的重要支持，主要来自公积金和商业贷款两大渠道。

公积金贷款

利率（2025年5月8日起）

首套房：5年以下(含)年利率2.1%，5年以上2.6%。

二套房：5年以下(含)年利率2.525%，5年以上3.075%。

额度

基础额度：首套最高184万元，二套最高149.5万元。

上浮额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，最高额度可再上浮15%。多子女家庭购买首套绿色建筑，最高可贷216万元。

提取新政：支持提取公积金支付新建预售商品住房的首付款，且提取后不影响公积金贷款额度计算（即“又提又贷”）。

商业贷款

首套二套的认定（同现有政策）：

1.名下无房认定为首套，有房认定为二套

2.客户限购政策之前或未成年之前于父母共有的均可剔除2套

3.多子女家庭名下已有两套房贷再还且利率均为首套的，第三套利率按照二套计算，其余均按首套计算

4.非多子女家庭购买第三套住房的限贷。

5.动迁款破限购商贷限贷。

二套的首付比例及利率：

1.首套15%，贷款金额500万以下的，利率为Ipr-45bp=3.05%，超过5成且金额大于500万的，利率为Ipr-40bp=3.1%

2.二套25%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为Ipr-41bp=3.09%，超过5成且金额大于500万的，利率为Ipr-36bp=3.14%

上海五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）的商业贷款利率执行情况如下：

首套住房商业贷款：目前执行利率为5年期LPR减45个基点，即3.05%。

二套住房商业贷款：执行利率为5年期LPR减25个基点，即3.25%。需注意，自2025年8月26日起，上海商业房贷利率政策调整，银行可根据客户风险状况等因素合理确定具体利率水平，实际执行利率可能因银行和客户情况略有差异。

关于存量房利率的调整

1.已经过户但尚未放款的客户，签署变更协议，直接按照新政策执行

2.已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%

银行贷款利率定价机制已优化，不再区分首套和二套住房。具体利率水平由各银行根据市场利率自律机制、自身经营和客户风险状况确定。

房产税

哪些人需要缴？怎么减免？

上海的房产税主要针对新购住房。2025年的新政，显著减轻了非本市户籍家庭的税负。

征税对象

本市居民家庭新购的第二套及以上住房，以及非本市居民家庭新购的住房。

关键减免政策（2025年1月1日起执行）

首套房：符合条件的非本市户籍家庭，其家庭第一套住房暂免征收。

二套及以上：家庭人均住房面积≤60㎡的部分免税；超出部分征税。

优惠条件：购房人需持有本市居住证满3年并在沪工作生活。居住证未满3年的，可先缴税，待满3年后申请退还已缴税款。

如何办理：符合条件但已缴税的纳税人，可向住房所在地税务机关申请重新认定并办理退税。

上海落户

人才引进与居转户

获得上海户籍，意味着购房资格自动解决。主要有“人才引进”和“居转户”两大途径，新办法已于2025年12月施行。

人才引进直接落户

适用对象：本市用人单位引进的紧缺急需国内优秀人才。

主要类别：包括高层次人才、重点产业紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才等。

区域特权：注册在浦东新区、临港新片区的用人单位，可由该区域自主审批。

居转户

基本条件（需同时满足）

持有《上海市居住证》累计满7年。

持证期间按规定缴纳社保满7年。

持证期间依法在沪缴纳个人所得税。

在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或技师以上职业资格，且社保缴费基数达到一定市场标准。

激励条件（满足可缩短年限或放宽要求）

社保缴费基数达标：最近4年内累计36个月社保缴费基数达到上年度本市平均工资2倍，可不受职称限制。

区域优惠：在临港新片区、张江科学城、五个新城等重点区域工作，可享受更短的落户年限要求。

产权变更

赠与、继承与交易清单

除了买卖，房屋产权的转移还有赠与和继承等方式，其成本和流程各不相同。

赠与

主要费用：受赠方需缴纳3%的契税。双方可能涉及印花税。直系亲属间的赠与，通常免征增值税和个人所得税。

公证成本：办理赠与合同公证，费用按受益份额的面积计算，标准为每平方米80元；证明单方赠与的，减半收取。

继承

主要特点：法定继承人继承房产，免征增值税、个人所得税和契税，成本较低。

公证成本：办理继承权公证，费用同样按面积计算，标准为每平方米80元。

二手房交易流程核心清单

1.资格核验：通过“一网通办”或各区交易中心进行购房人资质审核。

2.签约：签订《上海市房地产买卖合同》，并支付定金。

3.网签备案：合同网上备案，锁定房源。

4.资金监管：首付款或全款存入银行或交易中心的监管账户。

5.涉税审核：到税务窗口申报并缴纳相关税费（增值税、个税、契税等）。

6.产权过户：双方携带完税证明等材料，办理不动产转移登记，领取新的不动产权证。

7.贷款（如有）：买方凭新产证办理抵押登记，银行放贷至监管账户，卖方收到全部房款。

8.交房：办理水、电、煤、有线电视等户名变更，完成房屋交接。“随申办”APP提供“水电气视联办过户”服务。

补贴政策

以旧换新与人才激励

当前，上海正通过多种方式支持住房消费。

“以旧换新”支持

上海在市级提振消费方案中明确提出“更好满足住房消费需求”，支持居民刚性和改善性住房需求，并探索优化公积金使用政策。虽然市级层面未统一规定现金补贴，但部分区域或开发商可能联合推出具体“以旧换新”活动，涉及优先卖旧、优惠购新等。

人才购房补贴

上海未设置全市统一的人才购房补贴或优惠价格政策。人才安居福利主要通过人才公寓、保障性租赁住房、租房补贴等形式实现，重点向青年群体倾斜。部分重点发展区域（如临港新片区、五个新城）可能在其执行的人才政策中，包含针对人才的住房扶持措施。

建议：关注工作单位所在区或意向购房区域的人才服务部门官网，或直接咨询相关管理部门，以获取最精准的属地化信息。

政策的暖风已经吹起。无论是外环外不再设限的自由，还是公积金“又提又贷”的实在支持，都传递出满足合理住房需求的清晰信号。购房安家是系统工程，理清政策、算清成本、规划路径，方能行稳致远。