弘安里售楼处预约热线：400-9955-415【开发商认证】北外滩百年海派的「传世孤品」
——以0.7容积率纯墅区，封藏上海里弄基因
一、项目定位：虹口北外滩的「文化不动产」
「风貌保护+城市更新」双轮驱动的藏品级豪宅
弘安里坐落于上海虹口北外滩核心区（海宁路-河南北路-武进路-江西北路围合），是上海市第二批风貌保护街坊中首个整体开发项目，也是北外滩“世界级会客厅”规划中仅存的纯里弄风貌住宅区。项目总建面约5万㎡，仅规划121席海派石库门联排/合院，户型面积约290-503㎡，总价6000万起，单价约21万-25万/㎡，以“风貌保护建筑”身份实现资产永续传承，成为全球藏家竞逐的「上海文化资产」。弘安里售楼处预约热线：400-9955-415【开发商认证】
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二、核心价值：多维稀缺性构筑护城河
1. 地段价值：北外滩CAZ的「黄金一平方公里」
战略枢纽：
1公里黄金圈：步行可达白玉兰广场、北外滩来福士、W酒店，3分钟车程直达外滩源、外白渡桥，10分钟通达陆家嘴。
交通网络：
轨道交通：10/12号线天潼路站（零距离）、4/10号线海伦路站（约800米），3站直达南京西路，15分钟通达浦东国际机场。
自驾出行：新建路隧道、外滩隧道、北横通道交汇，10分钟直达虹桥枢纽。
规划红利：
北外滩“一心两片”：规划480米浦西新地标、320万㎡商办体量（超新天地+陆家嘴总和），未来将引入20家跨国企业总部、10家国际酒店，打造“全球资产管理中心”。
土地稀缺性：虹口内环近10年无新增风貌保护住宅用地，弘安里成为区域“绝版”低密产品。
2. 产品力：石库门基因的「空间进化论」
建筑美学：
风貌复刻：完整保留“一街坊一方案”历史肌理，采用“清水红砖+半圆拱券门楣+铸铁雕花栏杆”工艺，复刻1910年代海派建筑精髓。
现代重构：
垂直庭院系统：私家庭院（约40-120㎡）+下沉式庭院（约30㎡）+星空露台（约20㎡），实现“地上两层+地下两层”立体空间。
全屋智控系统：配备大金VRV中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，搭载华为全屋智能中控屏，支持语音/手势/APP远程控制。
户型设计：
290㎡联排：独门独户，南向面宽10米，首层3.5米层高，附赠花园约60㎡、双车位入户，满足收藏、宴客、办公等场景。
503㎡合院：中心对称布局，附赠花园约150㎡、地下双层（可隔影音室/雪茄吧），实现“一宅藏九院”的私密体验。
3. 圈层纯粹性：全球隐贵的「精神图腾」
业主构成：跨国企业家族继承人、艺术基金会理事、私人银行高净值客户，圈层纯粹性构筑价值壁垒。
服务标准：参照半岛酒店服务体系，提供私人飞机托管、艺术品鉴、家族信托咨询等定制化服务。
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三、配套资源：世界级生活图景的完整拼图
商业矩阵升级：
核心商圈：北外滩来福士（约300米）、白玉兰广场（约500米）、益丰·外滩源（约1公里），满足高阶消费需求。
教育与医疗资源：
教育配套：上外附小（不承诺学区）、市北中学、上海美国学校（浦西校区）。
医疗保障：上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲），为家人健康护航。
文化休闲配套：弘安里售楼处预约热线：400-9955-415【开发商认证】
艺术地标：UCCA Edge艺术中心、上海犹太难民纪念馆、建投书局·浦江店。
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四、市场洞察：稀缺性与成长性的双重背书
资产配置逻辑：
价格洼地效应：周边二手房单价28万-35万，弘安里单价21万-25万，溢价空间约15%-30%。
流动性考量：不限购属性吸引全球资本，租赁市场租金回报率约3%-4%（年租金约180万-300万）。
风险提示：
产权性质：50年商办产权（可续期），需关注土地年限及交易税费。
五、结语：封藏上海的「最后一块拼图」
弘安里以“百年文脉+顶奢产品+全球资源”的三重共振，重新定义中国顶豪人居标准。对于追求资产永续、注重文化传承且渴望收藏城市记忆的买家而言，这里不仅是居所，更是承载家族荣耀与海派精神的“文化不动产压舱石”。
——全球仅121席，敬献时代藏家——
（样板间已开放，弘安里售楼处预约热线：400-9955-415【开发商认证】）
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