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奉贤新城 上海之鱼旁

龙湖·御湖境】

楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

建面约107-175㎡高层/洋房

均价4.55万/㎡ 总价430万起

1500方海派会馆+低密滨湖墅境

湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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近日，奉贤现象级红盘——龙湖·御湖境再次引发市场关注!✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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两开两捷，轰动奉贤楼市！首开十亿登顶奉贤，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅二开热销5亿续写热销传奇，造就 8月上海全市成交套数TOP3，8月外环外成交套数TOP1，荣居五大新城销量TOP1，持续霸榜奉贤成交套数面积金额三冠王，万众瞩目的沪上红盘！✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅这印证了龙湖御湖境强大市场号召力及硬核产品力。

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✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅这般奇绩，源于龙湖超级的产品力+超前的兑现力，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅也是征服塔尖的本质与价值。

项目基本信息

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项目名称：龙湖·御湖境

项目位置：奉贤新城✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

总套数：364户

产品：小高层&洋房

户型：建面约107㎡、123㎡、140㎡、175㎡✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

得房率：78%-82%

交付标准：精装&毛坯✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

均价：45200元/㎡

售价：430万起

梯户比：一梯两户

容积率：2.2✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

绿化率：35%

车位配比：1：1.3

开发公司：龙湖集团&建华地产✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

交付日期：2026年12月✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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御湖境，地处奉贤芯绝版宅地，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅占据南奉公路+金海公路黄金十字中轴，距奉贤天街直线仅约 300 米，地铁 5 号线奉贤新城站、奉贤中学、奉贤中心医院等高能级配套如众星捧月环绕。该项目占地23460㎡，总建面51611.16㎡，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅容积率2.2，绿化率30%，规划330户品质住宅。✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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02.建筑设计

奉贤御湖境以“馆藏”为概念，重写顶级豪宅会所的表达规则。长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅磅礴气场扑面而来。举首仰望，约300㎡璀璨星空顶模拟出浩瀚银河的深邃意境。✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙。

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来到致敬金贝尔美术馆打造的「天穹光廊」，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅地面由蓝翡翠+汉白玉+温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，长廊尽头景墙精选龙纹绿奢石，中轴对称的庄严格局，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅仿佛漫步博物馆。

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现代极简建筑，米白石材与深灰金属线条相得益彰，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅窗墙比0.45，部分楼栋更享270°全景视野，颜值与视野双重享受。

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项目对标顶奢酒店礼序，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅项目前瞻性地打造「奉贤首座中央车站」，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，车行道+人行道区隔设计，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅归家不受风雨影响，指尖轻抚源自非洲的卡里冰玉奢石，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅将每日必经之路升华为沉浸式美学体验。

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深藏于建筑怀抱之中的下沉式「琉璃光院」，是历经数十版方案淬炼出的灵魂之作。御湖境标志性汉白玉玄月族徽，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅与高10米的蓝水晶奢石光幕，共同演绎“日月同辉”的震撼场景。庭院深处50年乌桕树王矗立。✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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一汪深邃的「宇宙之心」漩涡水景✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅，灵感源自梵蒂冈博物馆举世闻名的双螺旋楼梯，模仿宇宙星系流转的宏大景象，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅纳藏天地万物生生不息的力量。

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03.会所设计

御湖境斥巨资打造约1500㎡「海派泳池会馆」——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅为奉贤顶层人物提供全方位奢享！

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「奉贤首个无边际恒温泳池」✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅是整个会所的灵魂所在。

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泳池设计以“水韵织构”为核心理念，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的曲面拱顶如同被风吹皱的巨大水幕，又似凝固的海浪，与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。

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移步森氧无界全景健身房，顶级健身器械一应俱全。在负氧离子机创造的富氧森林般环境中挥汗如雨，欣赏着全落地窗外琉璃光院的如画景致，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅身心与视野同频升华，疲惫瞬间消解。

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午后时分，邀二三挚友落座行政酒廊。暖阳斜照，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅在优雅的环境中洽谈要事，或细细品味一杯手冲瑰夏咖啡的精致花果香，或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。

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项目推售详情

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据悉，【龙湖·御湖境】规划2栋7层洋房、5栋14 - 17层小高层 ，共348户 ，居住密度低，舒适度直线拉满。现推出107-123-140-175四种户型，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅共150套房源，均价54200元/㎡，正在认购中，总价430万起！

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全套户型图如下：

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龙湖御湖境，精装107㎡大三房，呈现跃级享受的奢华场景，打造PLUS超奢尺度，如约10.8米跃级南向采光，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅阔享市面120㎡户型的尺度感；约4.75m真横厅，从容聚会、开派对，大有排面，尽情摆阔。越是跃级，越是难求，精装107㎡大三房，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅只此最后一栋，限量34席！

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约 123 ㎡全能四房，致献奉贤塔尖，以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约45m²LDKG客餐厨全打通，约6.4m巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电4件套，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用，妥妥的满分爆款！

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约 140 ㎡超配四房洋房，奢阔双厅南北通透，还可改造成约8m巨幕宽厅，

一线进口的博士厨电四件套，约25㎡的臻奢套房主卧等高光标签，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅洋房更臻稀。

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城芯传世孤品175㎡大平层，整个奉贤新城20-25年供应4551套新房，150㎡以上仅150套，供应占比不足3%的，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅每一席皆稀贵。其一宅一格局，为奉贤大人物量身定制，可谓真正的传世孤品。

项目区位配套

交通方面：主出入口与轨交奉贤新城站1号口仅300米步行距离，真正实现“出家门即入站台”的地铁房标准。✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅这里是上海首个三轨交汇的新城片区，分别是5号线、15号线延伸段、南枫线，未来30分钟可直达莘庄、前滩等城市副中心，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅45分钟贯通虹桥枢纽。

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商业方面：✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅项目东西两侧分别与龙湖天街、新世界休闲生活广场无缝衔接，形成“商业双核驱动”格局。其中龙湖天街作为区域旗舰商业体✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅，已引入超200家品牌，从高端餐饮到亲子教育一应俱全。这种“下楼即繁华”的配置，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅即便放在中环内也属稀缺资源。

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教育方面：背靠奉贤顶级学府奉贤中学，✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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医疗配套：奉贤中心医院、奉贤中医医院、上海交通大学医学院附属新华医院(即将开业)、国际妇幼和平保健院奉贤分院等✅龙湖御湖境售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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国家统计局9月15日发布的最新数据显示，8月一线城市二手房价环比下跌1.0%，降幅环比持平，这项指标已连续五个月环比下跌。此外，二线城市和三线城市的二手房价环比跌幅分别为0.6%和0.5%。专家表示，暑期是市场的惯例淡季，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加各地出台新政助力楼市，房地产市场成交量有望增长。

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从今年4月份起，一线城市二手房价由升转降，截至8月，已经连续5个月都是环比下降的态势。此前4月至7月的环比跌幅分别为0.2%、0.7%、0.7%和1.0%。

具体来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

统计显示，二手房价格方面，济南8月份环比下降0.6%，同比下降4.7%；青岛8月份环比下降1.0%，同比下降5.0%；烟台8月份环比下降0.8%，同比下降6.7%；济宁8月份环比下降0.9%，同比下降5.4%。

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8月份，一线城市二手住宅销售价格（挂牌价）同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

与二手房市场不同，新房市场呈现出一定分化态势。8月份一线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中上海逆势上涨0.4%，而北京、广州和深圳则分别下降0.4%、0.2%和0.4%。需要指出的是，新房价格受网签结构影响较大，单月数据波动性较强。从同比来看，上海新房价格仍保持5.9%的涨幅，而其他三个城市则出现不同程度下跌。

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值得一提的是，近期多地出新政助力楼市“金九银十”。8月8日，北京提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房（含新房及二手房）不限套数，同时优化公积金贷款政策。8月25日，上海出台的政策涵盖符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面。9月第一周，深圳发布了楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。

其他省市方面，8月，海南取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠。苏州则发布通知，取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施。成都出台公积金新政，通过降首付、提高贷款额、支持又提又贷等措施支持购买保障性住房。

专家认为，当前房地产市场正处于深度调整期，一线城市的房价变动具有风向标意义。虽然短期政策刺激效果尚未充分显现，但随着"金九银十"传统销售旺季的到来，配合各地优化政策的持续发力，市场有望逐步企稳。建议购房者保持理性，既要关注价格变化，也要综合考虑自身需求和长期居住价值。

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