滩公馆售楼处-欢迎您-前滩公馆首页网站_上海浦东【前滩公馆】楼盘详情/房价/交通

搜狐焦点孝感站 2025-05-13 19:23:00
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前滩公馆售楼处咨询电话:400-8877-480本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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一、基础信息‌

位置‌:浦东新区前滩南板块,林浦路与凌兆西路交汇处,毗邻黄浦江畔

开发商‌:上海筠铭置业有限公司(陆家嘴集团旗下)

规模‌:占地11.37万㎡,建面35万㎡,容积率1.2,绿化率62%,规划约1200户

产品类型‌:

主力户型‌:74-152㎡低密洋房,含85㎡两房、105㎡三房及139-152㎡四房,精装交付

价格‌:五批次备案均价12.47万/㎡(较四批次上涨6294元/㎡)

交付状态‌:现房销售,五批次230套房源加推中

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二、核心亮点‌

区位与规划‌

交通‌:紧邻规划中19号线凌兆新村站及26号线,中环/外环双线环绕,龙水南路越江隧道(在建)贯通浦西

生态‌:三面环抱三林滨江楔形绿地,绿地覆盖率62%,人均绿地170㎡,2公里生态绿廊含3500株杉类植物

产品设计‌

户型创新‌:

87㎡三房两卫:U型厨房+三开间朝南,实得率超95㎡竞品

152㎡四房:主卧套房+270°观景阳台,层高3.3米

建筑风格‌:融合外滩早期/晚期及Art-Deco三种海派风貌,红砖石材立面+铁艺雕花阳台

社区规划‌:十大围合式BLOCK布局,配备双会所(2000㎡健身泳池会所+800㎡私宴会所)

配套资源‌

商业‌:3公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩等50万方商业集群

教育‌:惠灵顿国际学校、华师大二附中前滩校区

医疗‌:上海纽约大学附属医院(规划中)

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三、争议与短板‌

配套现状‌:当前无地铁直达、无优质公立学区,依赖自驾或接驳

城市界面‌:周边部分地块待开发,成熟度需时间提升

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四、市场表现‌

销售数据‌:累计成交705套,销售额92亿,五批次认筹比预计超1:3

竞品对比‌:对比徐汇滨江同价位高层,主打低密洋房+国企开发保障

售楼处电话‌:400-8877-480(开发商直售)

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具体认购信息如下:

● 认购时间:2025年5月10日-2025年5月14日

● 认购金:50万元

● 开盘时间:5月28日

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【免责声明】

1.本项目备案名为“翠波颐庭”,推广名为“前滩公馆”;开发商为“上海筠铭置业有限公司”;预售证号:浦东新区房管(2025)预字0000118号(洛灵路179弄)、浦东新区房管(2025)预字0000119号(浩昌路188弄)。

2.本公众号发布的与项目销售相关方案、规则等信息可能因为政府相关文件、政策的变更而发生变化,不再另行通知。

3.本公众号发布的项目广告图文不作为要约或承诺,项目周边环境、交通及其他公共设施设备等情况请另行参照政府规划,买卖双方的权利义务以双方签署的《上海市商品房预售合同》、附件、补充协议以及其他生效法律文件为准。

4.本公众号发表内容若侵犯著作权,请著作权人及时与我司联系,我司将立刻将相关内容予以删除。

5.本资料发布于2025年5月,其后我司可能不时对该资料进行修改,恕不另行通知。

6.本公众号发布的相关信息最终解释权归上海筠铭置业有限公司。、

01.社区产品

漫步在上海历史文化风貌区,从思南公馆、丁香花园到杜重远故居,每一栋洋房建筑,都可以说代表一段近现代历史,作为上海极具代表性的资产名片,洋房生活的稀缺性与珍贵度不言而喻。

前滩公馆,深谙上海人的“洋房情怀”,在浓缩了近百年海派历史、近来话题度再创新高的黄浦江两岸核心段,为海派生活带来新的惊喜。

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继首次开盘获得热捧以后,前滩下一个爆款——前滩公馆即将新品加推,约116㎡明星三房,在“稀缺地段+稀缺总量+稀缺户型”加持下,将聚集越来越多的青睐目光。

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项目的北区、中区和南区,分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

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另外,外立面强调竖向线条构图的上投大厦、饰有古典主义拱形窗楣的安培洋行,乃至以横向线条占据主视觉、更具现代格调的淮海公寓、复中公寓及常德公寓等等,都为前滩公馆的风貌多样性提供了充足的灵感与养分。

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前滩公馆在借鉴这些经典街区、绿地与公园设计的基础上,为每一条街道打造不同的绿意风格,并用植物去柔和街道的空间关系,以此增强不同街道的联系,为人们带来“穿梭性好、生活浓度高”的体验感。

同时,这些街道设计与周边街区融合共生,共同形成一个环通互达的慢行闭环体系,打造一场家门口的city walk,让人们在千亩城市森林、约23万方体育公园、上林公园、儿童自然公园等公园生态链的合围中,尽情探索那些熟悉又“陌生”的角落,去感受自然与街巷的脉动。

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沿循海派景观肌理的灵感继续深化,在前滩公馆的景观设计中,设计师精心将城市花园与街区花园进行巧妙融合,以“三轴两街十大花园”的景观结构,打造出一个充满生活气息的慢烟火街区。

由浩昌路与丽波路形成的“十字街口”,构成了前滩公馆的“生活轴”,前滩公馆在此打造出带状公园绿地与景观主街,形成对整个住区的十字合围,让街区门户成为联系社区各个街道的骨架。

从外部街道步入内部街区后,前滩公馆的景观也从街道设计转向街区场景设计。

秋泓路、浩昌路及组团公共通道的连接点,形成开放式口袋花园节点,其连接北侧体育公园及南侧文化公园,形成生态绿轴,并串联十大花园组团形成闲时共享集市烟火街区。

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未来生活场景示意图

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公共通道则结合玉兰及晚樱形成两大主题花园街区,玉兰花路与晚樱花路,将公共街区花园私有化,打造内部归家游憩的内部体系,同时,与慢烟火街区的交织处,也满足了从社区到活力商区的连接,一个小的咖啡馆,一处精品的画廊,人们随时可以在这里找到慢生活方式的具体意义。

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前滩公馆建筑外观视觉样板动图

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前滩公馆建筑外观视觉样板动图

在“三轴两街道”的景观轴线上,前滩公馆景观的呈现也以丁香公馆-海棠公馆-紫薇公馆的不同风格为线索,十大组团花园如珠链般串联起整个社区,让海派风格在花园中得以重生,既保留了海派建筑的优雅与精致,又融入了当代人对自然的审美,塑造出一个充满活力与情感的城市新空间。

丁香公馆:北区摩登艺术花园

丁香公馆依据不同建筑组团围合,解构美式花园的经典元素,打造出艺术摩登的“美式花园”。同时,巧妙的运用景墙、廊架、水景等多种手法去划分场地,创造一个丰富多样、层次分明的景观空间。

海棠公馆:中区精致典雅花园

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海棠公馆整体由玉兰花街进行分割,呈现出“法式风情”的风格,北区以“摩登都会花园”为主,打造圈层化、全龄化、社交化的花园体验,南区以“艺术花园式”与“自然花园式”为主,让自然围合的花园,成为人们日常社交的一部分。

紫薇公馆:南区奢华优雅花园

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整体由一条晚樱主题花街轴将南北花园进行串联,南北划分形成四大海派经典厚重花园及16个自然都会生活场景,采用欧式古典主义风格空间布局,结合欧式经典符号和艺术性,融入精致的卡座空间、优雅的软装布置、艺术水台结合主题雕塑、修剪整型的灌木球等景观细节,为客户提供一个都市浪漫的度假生活场景。

无论是主题花园的人文背景、街道与绿意的有机交融,亦或是植物细节的推敲,前滩公馆都在无声讲述着城市未来生活的生态愿景,而这,也与黄浦江沿岸专项规划不谋而合,项目希望让街区与自然共鸣,而后焕发出重重生机与活力,逐步塑造出一个充满灵动与人文关怀的城市新篇章。

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此外,项目还打造了私密双会所,中区【厅棠】约2000㎡地下会所,满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所,提供高端会客、健身为主,见证更私密的会晤时光。

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稀缺供应:为数不多的限量藏品

在《洋房生活记趣》里,张爱玲这样写道:“洋房是最合理想的逃世的地方”,作家既喜欢海派烟火气、街区闹市的熙攘便利,又钟爱“闹中取静”的避世感,洋房生活的至高礼遇跃然纸上。

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本期户型图:

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揽翠188户型

——超10米公园MAX观景面:舒适度满分的宽幕四开间,连通双厅、书房、厨房,构成北向超过10米中央公园观景面。媲美纽约中央公园、的超级落地窗视界与超7米天幕阳台,将感官无限放大。

——饱览风光的人文会客厅:约80平米“LDKG+书房”一体化空间,进阶海派家庭的社交形态。再现海派“花厅文化”同时,把公园风景装进生活里,高朋满座时,超画幅公园景致亦是最佳谈资。

——自然启迪的海派书房:抓住灵感乍现的火花,半开放式海派书房,超大观景飘窗,邀江色与园色入内,启迪无限创作灵感。

——南向宽景三卧私藏谧境:尊重不同代际之间的生活习惯,饱览花园风光的的南向三卧,回归内心最真实的宁静与平和。

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188平四房户型光是看描述就已足够令人心动了!但据悉,188实体展示馆需4月中下旬才能开放。还需耐心等待,不过好在已经有139实体展示馆可以参观了。

建面约87㎡户型可能是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会!

在项目推售的中小户型中,建面约87㎡户型是市场关注的绝对重点!理由有三:

第一、功能性太强了! 80多平实现3房2卫,适配市场主流需求的同时压缩了总价!

第二、近乎0浪费空间! 典型的飞机户型,消灭过道减少面积浪费,尺度感足以和市面上100㎡户型媲美。

第三、没有替代品! 整个上海核心城区板块几乎没有同类竞品,几乎是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会!

此次次建面约87㎡户型又加推库存真的不多了。尤其 南北向的建面约87㎡户型,基本这次买不到以后很难买到了。

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此前爆火的建面约139㎡户型此次也有加推,市面上更受欢迎的四叶草户型,经典动静分区,确保家人生活的私密性,大宅风范井然!

主次卧+南向观景客厅,让日常起居就能沐浴在充足阳光里;南北通透的超大尺度公区,足以盛放各种社交场景,亲朋宴请、私人会晤、生日派对,更有排场!主人专享的行政级主卧,四分离主卫,淋浴、泡澡功能区分离,带来酒店级的洗浴体验。

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项目建面约139/149㎡4房则是前期爆火的改善产品。

要知道当前一线滨江的4房动辄4千万起步,而前滩公馆这2个户型的总价仅约1500-2000万。

其次项目是低密真洋房,高得房率是其天赋,据销售人员透露该户型能实现约80%的得房率,实际尺度同面积段高层或超高层。

布局都是经典的四叶草户型,该结构的优点在于公共生活空间位于中间,四个卧室独立分布在不同方向,让拥有不同起居习惯的家庭成员互不干扰,保证了各代人的私密性!

格局上都做到了南北通透+三开间朝南,采光和通风效果都可圈可点。客餐厅厨房一体化设计,外接南向观景大阳台,整体公区的视野无比开阔,大宅气度油然而生。主卧套房配置,自带衣帽间空间+四分离主卫,还配置浴缸,奢华尊贵。

最后,项目的户型硬核,装修更硬核!

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项目集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体。从选材、选牌到施工工艺,每个环节都非常考究,呈现的居住品质足以媲美其他滨江板块数千万的顶豪!

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02.区域配套

一个全新规划的板块,上来就卖5000万的顶豪,你认为会有人买单吗?

对于这个看似不可能的命题,前滩CLD(前滩南滨江西片区)却给出了自己的答案!

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衡复风貌区美但不完美,与城市老旧的一面融合,让其缺乏大自然的生命力,也随处可见岁月的斑驳,可惜,可惜。

前滩公馆则避免了这份遗憾,项目深居三林楔形绿地中区的生态片区,三林楔形绿地本身便是黄浦江核心段“引水入城”的板块,由生态谧境围合的世外桃源跃然纸上!

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去年4月,前滩南滨江西片区百合园首开,引发上海豪宅圈层震动!最终百合园2块地的认购率均超过400%,88弄地块入围分高达97.84分!包括5000万的顶豪房源在内,开盘当日所有房源售罄,一战成名!

甚至有人赞誉前滩南滨江西片区为:天生的豪宅板块!

平心而论,这些高分高预算的客户无疑是市场上更为挑剔更为精明的塔尖人士,而他们不约而同的疯抢前滩南滨江西片区,也是遵循了那句资产配置领域的至理名言:难以替代,才有未来!

豪宅一定是稀缺哲学,更是一种独占资源的暴力哲学。而前滩南滨江西片区的三重稀缺属性几乎是摆在明面上的!

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滨江沿线住宅,一直都是令人仰望的存在!

从外滩、陆家嘴时代开始,一江一河始终是上海地段价值的巅峰。尤其滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方,也是对话世界的名片。

这种现象不只在上海,伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江沿岸是城市中永远保持活力的地区,永远是政府投资的重点。

所以无论是过去、现在还是未来,任何一套滨江地段的住宅都是令人仰望的存在,是城市菁英们身份与地位的象征,是人生资产无可替代的压舱石!

那么作为滨江核心段的下一个重点发展对象,前滩南滨江西片区板块自然成为豪宅圈层的新宠!

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滨江核心段,不曾有,也不再有的主打生态的板块!

滨江沿线是上海繁华的代名词,所以生态一直是一个昂贵且臻稀的词汇。

纵观整个滨江核心段,商务、办公是绝对主流,顶豪圈层亲近大自然的梦想只能向内延伸,因此造就了东郊、西郊等生态住区动辄20万/㎡朝上的房价!

而前滩南滨江西片区正是滨江核心段,不曾有、也不再有的主打生态的板块。

约240公顷三林楔形绿地,约等于2-3倍世纪公园绿地面积!西片区整体绿地覆盖率约62%,人均拥有约170平方米的绿地面积,一个滨江沿岸超越东郊、西郊的生态住区蓄势待发!(*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区(Z000801单元)西片控制性详细规划》)。

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超级前滩的“一体两面”,前滩CLD是站在巨人肩膀上的再超越!

不久前,在2024浦东新区土地市场座谈会上。“世博-前滩”被列为城市主中心,与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并列!

而目前,前滩北滨江的建设已进入收尾阶段,未来之城前滩南滨江随之浮出水面!

事实上,前滩北滨江和前滩南滨江从最初就是统一规划的,地段关系类似于陆家嘴滨江&陆家嘴北滨江,功能关系类似于伦敦海德公园生活圈&金融城。

· 前滩北滨江是CBD(世界级中央商务区),南滨江是CLD(世界级中央生活区);

· 前滩北滨江担当金融办公功能,南滨江担当生态宜居功能;

· 前滩北滨江是繁华都心,南滨江是生活城心;

两者功能互补,相辅相成,组成了超级前滩的一体两面。

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值得注意的是前滩CBD的宏伟蓝图已经基本兑现,前滩CLD等于天生具备稳固的价值底盘!

要知道,以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心。甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。据统计,前滩入市超一年的楼宇出租率达到约95%,超越了核心城区绝大部分板块,海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩!

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而如今,位于南面紧邻前滩CBD的前滩CLD开始落地,不仅共享顶尖的城市生活资源,同时又具备更优越的居住环境和理念,是为更纯粹的高阶生活区。

并与前滩CBD组成集生产、生态、生活为一体的超级城市中心组合体,成为上海迈向卓越的全球城市的核心力量组成。

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坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目,既能享受现有的成熟,又可以展望未来更好的前景。

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板块内的交通可以说是四通八达。

整个前滩滨江板块内,除了现有的轨交8号线外,未来还19号线和26号线。还能1站换乘6号线和11号线。通过轨交,未来前滩、徐汇滨江、陆家嘴等区域,都将成为业主的生活圈。与这些高能级板块为邻,前滩滨江未来同样不可估量!

交通方面,两环,距离外环高速和中环路约1公里;两隧,有上中路隧道、龙水南路越江隧道(在建中);三轨:有8号线、19号线凌兆新村站(在建中)、26号线预留站点(规划中)交汇。

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图片源自网络

商业方面,3公里内,辐射前滩超50万方商业集群,包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇(在建)、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等;规划中,还有前滩11、12、13单元(28-02地块)配建商业等

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图片源自网络

教育方面,上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园;3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校(小学至高中)、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

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医疗方面,开车20分钟内,抵达上海东方医院(南院)、仁济医院。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。