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象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹

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2023年的土拍在上周已经全部结束了，我们在整理的过程中发现了一个现象：

2024年中环内外的置业门槛，将大幅飙升。

内中环间，一套3房明年的置业门槛起码约1200万起。

中外环间，一套3房明年的置业门槛起码约850万起。

其中，普陀桃浦板块的置业门槛更是有着近百万的门槛提升，联动价从去年的7字头，来到了如今的约8.55万/㎡。

这让一众购房者被彻底挡在了外环外。

但近期，上海市场则传出了两则好消息：

第一，12月14日上海新政落地，首付+利率双双下降，尤其是二套门槛降低太多了，市场的又一波热度将由此展开。

以普陀区800万新房为例（贷款计算为纯商贷）：

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表中为纯商贷的还款数据，仅供参考

首套房：新政后，首付降低40万，每月月供仅多约1900元。

二套房：新政后，首付降低160万，贷款利率从5.25%降低到4.5%。

史无前例的利好，给了购房者一次置业的最好时机。

第二，从小胖君整体的供应大全中可以看到，目前上海浦西七区、中环旁目前仅剩一盘7字头新房：象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹，预计元旦开启认购！

在外环外的莘庄都已经步入8字头时代的市场下，约600万+买中环旁，象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹真的错过不再！

中环旁、双轨交、总价约600万+

上海中环旁爆点新房

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双轨交+距离中环直线约1.5km

迅捷直达全市CBD的烫金地段

城市的重大规划往往都是划定界限成片开发，环线内外的产业集中度、人口密度（高层次人才集中度）经济总量、消费潜力截然不同。

但这也导致了环线内外的潜力截然不同：

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其中，中环旁是整个上海新房潜力更大的区域，这是环线赋予板块的潜力。所以，如果有机会，千万不要错过置业中环旁的机遇。

但中环旁亦有差距！象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹所在的区域，就是如今上海中环旁地段更好、潜力更强、配套更完善的区域。

具体来看：

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项目是中环旁少有的约500米范围内15号线/26号线（规划中）双轨交环绕的项目。

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示意图

15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。

26号线（规划中）则是上海的烫金中环线，贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

更重要的是，项目距离中环线直线仅约1.5km。

通过中环，可以接驳南北高架、武宁快速路、内环，未来新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩，都是业主的生活圈。

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示意图

这是如今上海中环旁项目中，距离中环更近的新房，再加上直线约500米双轨交环绕的交通格局，出行便捷度碾压同级。

潜力方面，对于象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹来说，周边拥有桃浦智创城+南大智慧城双产业区环绕，再加上15号线这条千亿产业科创线路的加持。

这片区域未来聚集的人口数量数以万计，这旺盛的需求让这个区域始终拥有蓬勃的楼市发展势能。

示意图

其中，与中环云悦府400-9966-940💹💹关系最密切的莫过于桃浦智创城与南大智慧城。

桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量高达约209万方。

规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

板块内未来的产业对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥。

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效果图

而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群；约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。

整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方，产业导入人口达到了约10万人。

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效果图

崭新的城市界面、高端且潮流的配套、高能级的产业构成了上海中环线上更具价值和潜力的爆点置业地！

位于中心位置的中环云悦府400-9966-940💹💹，怎能错过！

两大高能级产业汇聚了数以万计的高薪就业人群，而为了匹配这些高净值人群的需求，以中环云悦府400-9966-940💹💹为中心，周边遍布大量高能级的配套。

距离项目直线约300米，就是即将开建的桃浦河公园，未来生活休闲步行可达的一处好选择。

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效果图

距离项目直线约500米的15号线祁安路站，在建TOD地铁上盖项目。预计2024年竣工，总建筑面积约为9.1万㎡，定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。

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效果图

周边目前还有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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示意图

教育方面，周边更是儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源环绕。

医疗配套，直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

整个区域论地段、论配套、论前景、论价值，都是中环线上的佼佼者。

所以我们一直说，桃浦会是未来中环上的王冠。而王冠上的那颗明珠，无疑就是双轨交环绕、距离中环仅约1.5km的象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹。

不得不感叹，象屿的择址眼光，从未让人失望过。

约2000㎡会所+四大架空层....

中环旁更具产品力的超高品质社区！

产品方面，象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。

而象屿的“悦府”系产品，绝对是上海的顶流之一。

象屿地产集团大家都非常熟悉。自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。

其中，象屿大宁悦府更是成为了始终竖立在上海中环线上的标杆之一。

2023年第三批次土拍，象屿又先后在嘉定远香湖和奉贤金汇落子两大优质项目，都会在2024年面世。

这是对于象屿集团择址眼光、产品价值更好的认可。

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示意图，数据来源链家

而时隔多年，象屿又一次落子中环旁，将打造了全新的“悦府”项目。这无疑会是中环新的品质封面，也会是中环2023年的立序之作！

更重要的是，这一次象屿还将联手浙江交控，一起来完成这个伟大的项目。

浙江交控是浙江省住宅产业领军企业。公司创始于上世纪90年代，曾荣获中国房地产品牌企业、国家AAA级信誉单位、浙江省住宅产业领军企业、浙江省房地产品牌10强等称号。

更是打造了杭州明珠国际商务中心、临安桃李春风、杭州翡翠城、杭州晓庐、上海浙铁长风中心、嘉兴丽江半岛、舟山荷风晓庐等众多浙江知名品质项目。

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上海长风中心效果图

双国企的合作，悦府系产品再一次落地中环，无不让人惊喜。

本次象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹更是迭新之作，从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！

先看颜值：

项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。

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效果图

其次是仪式感：

如果您是驾车归家，那这个精心设计的车库，一定会给你更强烈的尊贵感。

再加上地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置，这个仪式感，只能在市区大几千万的豪宅中才能体验。

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效果图

最后，是社区配套：

社区拥有约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

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效果图

社区内还有约150平的全龄段儿童乐园、约600m的环形漫步跑道、还有四大架空层分区空间...

不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所、架空层的匠心铺就，项目都营造出了高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。

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超高标准豪华精装

建面约87-135㎡3房认购在即！

产品方面，象屿交控·中环云悦府400-9966-940💹💹首开将推出建面约87-99㎡3房，均价约7.9万/㎡！

总价约600万起就能上车中环旁，说实话这个价格优势，已经是错过不再了。

但象屿和浙江交投，却为这个颇具价格优势的产品，加入更高水准的精装标准！

具体的精装细节还未公示，但有几点可以提前透露一下：大牌两联供+国际品牌厨电四件套，除了品牌配置，更有许多人居细节设计惊喜，整体产品卷出新高度。

户型方面：

建面约89㎡3房1卫

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三开间朝南的设计，全卧室带飘窗、客厅带阳台，采光、通风、视野、尺度感这个户型都具备。

更重要的是，3房的设计保证了从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

再加上约600万起的总价，这个户型不用多说，年末上车的绝对首选。

建面约99㎡3房2卫

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建面约99㎡的3房2卫设计，各个空间的尺度感更大，主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

大尺度的空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了更多的拓展性和可变化性。

总的来说，作为约600万+的双轨交中环旁新房，象屿交控中环云悦府400-9966-940💹💹从诞生之初就已经预定了“爆款”。

但双国企的责任感，让中环云悦这个项目从社区用料到仪式感、从精装到会所，都是如今上海中环旁更加出色的一个。

这样的新房，怎能错过。

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