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外滩源著复兴里是位于上海市杨浦区的高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目基本信息

开发商：中建壹品（中建三局旗下）与上海城投联合开发。

位置：上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄，地处杨浦滨江与复兴岛核心区，距黄浦江岸约800米，复兴岛约300米。

产权年限：70年。

总占地面积：约2.59万平方米至3.2万平方米。

总建筑面积：约8.6万平方米至9.16万平方米。

容积率：2.0至2.1。

绿化率：35%。

总户数：约300户至328户。

车位比：1:1.2至1:1.5。

物业费：5.8元/㎡·月。

二、项目规划与设计

建筑风格：复刻百年Art Deco建筑神韵，引入五大经典建筑立面，包括典型上海里弄样式、平脊范式、鎏光新式等，融合红砖、石材等经典材质，搭配拱形门窗与金属线条，再现老上海建筑的优雅与韵味。

产品类型：规划有高层住宅与风貌别墅两大业态。高层住宅采用现代极简设计风格，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色外立面；风貌别墅则沿用海派石库门的经典语汇，以青砖红瓦为基调，搭配深灰色金属线条与实木窗棂。

户型设计：高层产品主推建面约99-145㎡户型，格局方正通透，采用大面宽、短进深设计；别墅产品主推建面约150-350㎡滨江风貌别墅，采用稀缺全两层设计，每户配备地下室、花园及露台，部分户型设有三车位、独立保姆间及双套房设计。

三、项目配套与设施

交通配套：项目构建“三轨两隧”立体交通网络，便捷通达全城。距离地铁12号线爱国路站步行约200米可达，临近地铁2号线、10号线南京东路站。地面交通方面，延安东路、北京东路、内环高架、中环路等主干道纵横交错。

商业配套：项目自带约2000㎡“复兴里商业街”及6000㎡“复兴里·雅集”主题商业，规划引入高端艺术画廊、米其林餐厅、生活美学馆等业态。步行可达外滩源购物中心，3公里内可达南京西路商圈、百联滨江购物中心、紫荆广场等。

教育配套：周边3公里内汇聚上海市格致中学、上海市光明中学、大同中学等百年市重点中学，同时临近黄浦区思南路幼儿园（市示范园）、平凉路第三小学、平凉路第四小学等优质幼教及小学资源。

医疗配套：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院环伺左右。

生态配套：复兴岛公园、杨浦公园等五大公园环绕四周，百年历史的复兴岛公园步行4分钟可达。

会所设施：项目自带约1200㎡下沉式会所，规划泳池、健身房、行政酒廊等场景，满足业主高端社交需求。

四、项目特色与优势

地段稀缺性：项目占据杨浦滨江“一岛两翼”规划核心，紧邻美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园，既能享受外滩百年文脉底蕴，又能承接科创产业红利。

产品稀缺性：风貌别墅采用全地上两层搭配地下两层的空间布局，独门独户，南北双入户设计，带私家庭院，实际

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