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上海前湾壹号：奢华大平层，尊享闵行华漕新风尚
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在上海这座繁华都市的闵行区华漕板块，有一处令人向往的居住胜地——前湾壹号。这里，260至386平方米的广阔空间，不受限购政策的束缚，为追求自由与品质的您提供了理想的居所。
前湾壹号的大平层设计，将现代与奢华完美融合。每一寸空间都经过精心规划，既满足了居住的舒适性，又彰显了不凡的品味。从宽敞的客厅到私密的卧室，从明亮的厨房到雅致的餐厅，每一个细节都透露出尊贵与优雅。
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更令人瞩目的是，这里的房源均为精装修现房。1300万起的尊贵价格，不仅包含了房屋本身的价值，更蕴含了高品质的装修标准和细致入微的服务。从精致的墙面装饰到舒适的家居布局，从考究的灯光设计到贴心的智能家居系统，每一处都让您感受到家的温馨与便利。
位于前湾区域的前湾壹号，不仅拥有得天独厚的地理位置，还坐拥周边丰富的资源和便捷的交通。无论是购物、休闲还是娱乐，这里都能满足您的一切需求。选择前湾壹号，就是选择了一种高品质的生活方式，一种对美好生活的执着追求。
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🎉闵行-华漕
🎉华漕前湾｜ 商办大平层 ｜一梯一户
💯前湾壹号💯
• 虹桥商务区
上海主城区，新的城市副中心
集交通枢纽，国家会展，国际商务于一体的国家级战略，上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心；
南虹桥核心前湾板块
苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”
规划总面积1200万m，相当于4个前滩，潜力无限。
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• 上海主城，虹桥前湾
尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；
国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；
国际学校：上海国际学校最密集的板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；
三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）；
立体交通：•虹桥交通枢纽，机场，高铁站，地铁（2.10.17号线），公交，出租等立体交通路网；
.“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；两纵：嘉闵高架，沈海高速；畅达全城，长三角一小时生活圈；•13号线西延伸段（在建中，预计2025年底竣工）季乐路站，距离仅200米
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✅项目基本信息
1️⃣项目在售：20套
2️⃣建面:263-386平
3️⃣总价:1300-1600万
4️⃣交付标准:精装交付
5️⃣交付时间:现房
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✅产品优势
1️⃣华漕前湾,打造面向世界的会客厅,规划总面积1200万平
2️⃣虹桥枢纽,立体交通,13号线延伸线季乐路站(在建)零距离
3️⃣高能配套,赋能生活,国际医疗中心,国际学校,开市客,印象城mega
4️⃣双物业管理模式，管家式服务
5️⃣一梯一户大平层,全车库环氧地坪,门厅星空吊顶
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户型品鉴：
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
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报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
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二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
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报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
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虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
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